Dom Umag

Vila, Umag, 260 m², pozemok 1.349 m²
Luxusná kamenná rezidencia na predaj v Umagu, Istria – exkluzívna obnovená vila s bazénom, saunou a stredomorskou súkromnosťou, 2 km od Jadranského mora! Umiestnená medzi vinicami, starobylými olivovými hájmi a chránenou prírodnou krásou Západnej Istrie, táto výnimočná kamenná vila predstavuje zriedkavú príležitosť získať skutočne jedinečnú luxusnú nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších pobrežných oblastí Chorvátska. Nachádza sa v exkluzívnej rezidenčnej zóne Babići pri Umagu a len 2 kilometre od jadranského pobrežia a elegantných pláží, táto súkromná rezidencia zosobňuje podstatu súčasného stredomorského života pri zachovaní architektonickej duše tradičnej Istrie. Ponúka úplnú súkromnosť, vkusný dizajn a plynulé prepojenie interiéru s exteriérom, táto rezidencia bola vytvorená pre kupujúcich, ktorí oceňujú autenticitu, nadčasovú estetiku a prémiové životné skúsenosti. Na pozemku o rozlohe 1 349 m² je vila s 260 m² starostlivo zostaveného vnútorného obytného priestoru rozloženého na viacerých úrovniach a navrhnutého tak, aby maximalizoval prirodzené svetlo, komfort a priestorový tok. Architektonický koncept spája originálnu kamennú remeselnú prácu s elegantnými súčasnými povrchmi, čím vytvára interiéry, ktoré pôsobia sofistikovane a zároveň hlboko prepojene s okolím. Prízemie tvorí centrálny obytný priestor rezidencie. Štedrý otvorený plán integruje formálnu jedáleň, dizajnovú kuchyňu a elegantný obývací priestor pod jasnou a prívetivou atmosférou. Veľké podlahové až stropné sklenené otvory vytvárajú nepretržitú vizuálnu kontinuitu medzi vnútornými priestormi a okolitým stredomorským krajinou. Priamy prístup vedie na krytú vonkajšiu terasu určenú na celoročné využívanie – od tichých rán a súkromných raňajok po dlhé večery s rodinou a hosťami pod istrijským nebom. Horné poschodia poskytujú úplnú súkromnosť a komfort prostredníctvom štyroch nádherne zariadených spální, každá s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Signatúrna suita na hornom poschodí otvára na panoramatickú terasu s výhľadom na vinice a otvorenú krajinu, prinášajúc nastavenie výnimočnej pokoja, ktoré sa zriedka nachádza tak blízko mora. Vila bola komplexne obnovená v roku 2022 s dôkladnou pozornosťou venovanou zachovaniu jej pôvodnej istrijskej identity. Historické kamenné múry boli starostlivo zachované a štrukturálne integrované s modernými spevnenými stavebnými metódami, čo viedlo k rezidencii, ktorá ponúka dedičstvo, odolnosť, energetickú účinnosť a súčasné luxusné štandardy. Pokročilá technológia tepelného čerpadla zabezpečuje ekonomické celoročné klimatické riadenie, pričom orientácia na východ, juh a západ zaručuje výnimočné slnečné osvetlenie počas celého dňa. Vonku bola rezidencia navrhnutá ako súkromné rezortové prostredie. V jej centre sa nachádza 32 m² veľký bazén obklopený upravenými záhradami a zrelými stredomorskými rastlinami. Pri bazéne je vyhradená wellness zóna so saunou, ktorá mení nehnuteľnosť na kompletný únikový zážitok určený na relaxáciu v každom ročnom období. Automatizovaný zavlažovací systém udržiava pozemok, zatiaľ čo zabezpečené súkromné parkovanie pohodlne pojme tri až štyri vozidlá. **Špecifikácie nehnuteľnosti:** Luxusná kamenná vila v Istrii Prémiová lokalita Umag pri mori 260 m² vnútorná obytná plocha 1 349 m² súkromný upravený pozemok 4 luxusné spálne 5 kúpeľní 32 m² súkromný bazén Súkromná wellness a sauna zóna Kompletná obnova dokončená v roku 2022 Tepelné čerpadlo na vykurovanie a chladenie Automatizovaná zavlažovacia infraštruktúra Súkromné parkovanie pre až 4 vozidlá Iba 2 km od pláží a Jadranského mora Čistý titul a kompletná dokumentácia vlastníctva Lokalita predstavuje jednu z najsilnejších investičných pozícií v chorvátskom pobrežnom realitnom trhu. Západná Istria naďalej priťahuje medzinárodných kupujúcich vďaka výnimočnej kvalite života, rastúcemu luxusnému trhu, blízkosti k Taliansku a Strednej Európe, svetovej gastronómii, uznávaným vinárňam, prístavom, golfovým zariadeniam a etablovanej turistickej infraštruktúre. Táto rezidencia je ideálne umiestnená ako súkromná stredomorská vila aj ako vysoko výkonná luxusná nájomná investícia. Príležitosti na získanie obnovených autentických kamenných víl pri mori v Umagu zostávajú mimoriadne obmedzené. Ide o nehnuteľnosť vytvorenú nie len na vlastníctvo, ale na prežívanie – spájajúcu dedičstvo, architektúru, wellness, súkromie a trvalú hodnotu v jednej z najprestížnejších chorvátskych pobrežných destinácií. Ref: RE-U-48322 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Urbanized, Modern