Maison Umag

Villa, Umag, 260 m², terrain 1.349 m²
Propriété en pierre de luxe à vendre à Umag, Istrie – Villa restaurée exclusive avec piscine, sauna et intimité méditerranéenne, à 2 km de la mer Adriatique ! Située parmi des vignobles, des oliveraies anciennes et la beauté naturelle protégée de l'Istrie occidentale, cette extraordinaire villa en pierre représente une occasion rare d'acquérir une propriété de luxe véritablement distinctive dans l'une des régions côtières les plus prisées de Croatie. Localisée dans le quartier résidentiel exclusif de Babići près d'Umag et à seulement 2 kilomètres de la côte adriatique et de ses plages élégantes, cette propriété privée incarne l'essence de la vie méditerranéenne contemporaine tout en préservant l'âme architecturale de l'Istrie traditionnelle. Offrant une intimité totale, un design raffiné et une vie intérieure-extérieure sans couture, cette résidence a été créée pour des acheteurs qui apprécient l'authenticité, l'esthétique intemporelle et les expériences de vie haut de gamme. Établie sur un domaine paysager de 1 349 m², la villa offre 260 m² d'espace de vie intérieur soigneusement agencé sur plusieurs niveaux et conçu pour maximiser la lumière naturelle, le confort et le flux spatial. Le concept architectural combine l'artisanat en pierre d'origine avec des finitions contemporaines élégantes, créant des intérieurs qui se sentent à la fois sophistiqués et profondément connectés à leur environnement. Le rez-de-chaussée constitue l'environnement de vie central de la résidence. Un généreux agencement en open space intègre la salle à manger formelle, la cuisine design et le salon élégant sous une atmosphère lumineuse et accueillante. De grandes ouvertures en verre du sol au plafond créent une continuité visuelle ininterrompue entre les espaces intérieurs et le paysage méditerranéen environnant. L'accès direct mène à une terrasse extérieure couverte conçue pour un plaisir tout au long de l'année — des matins tranquilles et des petits déjeuners privés aux longues soirées à divertir la famille et les invités sous le ciel istrien. Les étages supérieurs offrent une intimité et un confort complets grâce à quatre suites de chambre magnifiquement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain privée. La suite signature située au niveau supérieur s'ouvre sur une terrasse panoramique surplombant des vignobles et la campagne environnante, offrant un cadre d'une tranquillité exceptionnelle rarement trouvée si près de la mer. La villa a été entièrement restaurée en 2022 avec une attention méticuleuse portée à la préservation de son identité istrienne d'origine. Les murs en pierre historiques ont été soigneusement conservés et intégrés structurellement avec des méthodes de construction modernes renforcées, résultant en une résidence qui offre héritage, durabilité, efficacité énergétique et normes de luxe contemporaines. Une technologie de pompe à chaleur avancée fournit un contrôle climatique économique tout au long de l'année, tandis que l'orientation est, sud et ouest garantit une exposition exceptionnelle à la lumière du soleil tout au long de la journée. À l'extérieur, le domaine a été conçu comme un environnement de station privée. Au centre se trouve une piscine de 32 m² encadrée par des jardins paysagers et une plantation méditerranéenne mature. Adjacent à la piscine, une zone de bien-être dédiée avec sauna transforme la propriété en une expérience de retraite complète conçue pour la détente en toute saison. Un système d'irrigation automatisé entretient les lieux, tandis qu'un parking privé sécurisé peut accueillir confortablement trois à quatre véhicules. Spécifications de la propriété : Villa en pierre de luxe en Istrie Emplacement privilégié à Umag près de la mer 260 m² d'espace de vie intérieur 1 349 m² de domaine paysager privé 4 suites de chambre de luxe 5 salles de bains 32 m² de piscine privée Zone de bien-être et sauna privés Restauration complète achevée en 2022 Système de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur Infrastructure d'irrigation automatique Parking privé pour jusqu'à 4 véhicules À seulement 2 km des plages et de la mer Adriatique Titre clair et documentation complète de propriété La localisation représente l'une des positions d'investissement les plus solides dans l'immobilier côtier croate. L'Istrie occidentale continue d'attirer des acheteurs internationaux en raison de sa qualité de vie exceptionnelle, de son marché de luxe en pleine croissance, de sa proximité avec l'Italie et l'Europe centrale, de sa gastronomie de classe mondiale, de ses caves renommées, de ses marinas, de ses installations de golf et de son infrastructure touristique établie. Cette résidence est idéalement positionnée à la fois comme un domaine méditerranéen privé et comme un investissement locatif de luxe performant. Les opportunités d'acquérir des villas en pierre authentiques restaurées près de la mer à Umag restent exceptionnellement limitées. Il s'agit d'une propriété créée non seulement pour être possédée, mais pour être vécue — combinant héritage, architecture, bien-être, intimité et valeur durable dans l'une des destinations côtières les plus prestigieuses de Croatie. Ref: RE-U-48322Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Sauna, Urbanisé, Moderne