Kuća Umag

Vila, Umag, 260 m², zemljište 1.349 m²
Luksuzna kamena rezidencija na prodaju u Umagu, Istra – ekskluzivna obnovljena vila s bazenom, saunom i mediteranskom privatnošću, 2 km od Jadranskog mora! Smještena među vinogradima, drevnim maslinicima i zaštićenom prirodnom ljepotom zapadne Istre, ova izvanredna kamena vila predstavlja rijetku priliku za kupnju zaista jedinstvene luksuzne nekretnine u jednoj od najpoželjnijih obalnih regija Hrvatske. Smještena u ekskluzivnoj stambenoj zoni Babići kod Umaga i samo 2 kilometra od jadranske obale i elegantnih plaža, ova privatna rezidencija utjelovljuje suštinu suvremenog mediteranskog života uz očuvanje arhitektonske duše tradicionalne Istre. Nudivši potpunu privatnost, rafinirani dizajn i besprijekorno povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora, ova rezidencija stvorena je za kupce koji cijene autentičnost, bezvremensku estetiku i vrhunska životna iskustva. Smještena na uređenom imanju od 1.349 m², vila nudi 260 m² pažljivo uređenog unutarnjeg životnog prostora raspoređenog na više razina i dizajniranog za maksimalno iskorištavanje prirodne svjetlosti, udobnosti i prostornog toka. Arhitektonski koncept kombinira originalno kameno umijeće s elegantnim suvremenim završnim obradama, stvarajući interijere koji su istovremeno sofisticirani i duboko povezani s okolinom. Prizemlje čini središnje životno okruženje rezidencije. Prostrani otvoreni raspored integrira formalni blagovaonski prostor, dizajnersku kuhinju i elegantnu dnevnu sobu pod svijetlom i privlačnom atmosferom. Velika staklena vrata od poda do stropa stvaraju neprekinutu vizualnu povezanost između unutarnjih prostora i okolnog mediteranskog krajolika. Izravni pristup vodi na natkrivenu vanjsku terasu osmišljenu za uživanje tijekom cijele godine — od tihih jutara i privatnih doručaka do dugih večeri u društvu obitelji i gostiju pod istarskim nebom. Gornja katova pružaju potpunu privatnost i udobnost kroz četiri prekrasno uređene spavaće sujete, svaka s vlastitom privatnom kupaonicom. Potpisna suita smještena na gornjem katu otvara se na panoramsku terasu s pogledom na vinograde i otvorenu seosku okolinu, pružajući iznimnu mirnoću koja se rijetko nalazi tako blizu mora. Vila je sveobuhvatno obnovljena 2022. godine uz pedantnu pažnju posvećenu očuvanju njenog originalnog istarskog identiteta. Povijesni kameni zidovi pažljivo su zadržani i strukturno integrirani s ojačanim modernim građevinskim metodama, što rezultira rezidencijom koja nudi nasljeđe, izdržljivost, energetsku učinkovitost i suvremene luksuzne standarde. Napredna tehnologija toplinskih pumpi osigurava ekonomičnu cjelogodišnju kontrolu klime, dok orijentacija prema istoku, jugu i zapadu jamči izvanredno izlaganje sunčevoj svjetlosti tijekom dana. Vanjski dio imanja osmišljen je kao privatno resort okruženje. U središtu se nalazi bazen od 32 m² okružen uređenim vrtovima i zrelim mediteranskim biljem. Pokraj bazena nalazi se posvećena zona wellnessa s saunom koja pretvara nekretninu u potpuni odmorni doživljaj osmišljen za opuštanje u svakoj sezoni. Automatizirani sustav navodnjavanja održava imanje, dok sigurno privatno parkiralište udobno smješta tri do četiri vozila. Specifikacije nekretnine: Luksuzna kamena vila u Istri Premijerna lokacija u Umagu blizu mora 260 m² unutarnjeg životnog prostora 1.349 m² privatnog uređenog imanja 4 luksuzne spavaće sujete 5 kupaonica 32 m² privatnog bazena Privatna wellness i sauna zona Kompletna obnova završena 2022. Sustav grijanja i hlađenja toplinskom pumpom Automatizirana infrastruktura navodnjavanja Privatno parkiralište za najviše 4 vozila Samo 2 km od plaža i Jadranskog mora Čisto vlasništvo i kompletna dokumentacija Lokacija predstavlja jednu od najjačih investicijskih pozicija u hrvatskom obalnom tržištu nekretnina. Zapadna Istra i dalje privlači međunarodne kupce zbog iznimne kvalitete života, rastućeg luksuznog tržišta, blizine Italiji i srednjoj Europi, svjetske gastronomije, poznatih vinarija, marina, golf objekata i razvijene turističke infrastrukture. Ova rezidencija idealno je smještena i kao privatna mediteranska rezidencija i kao visokoprofitabilna luksuzna najmodna investicija. Prilike za kupnju obnovljenih autentičnih kameni vila blizu mora u Umagu ostaju iznimno ograničene. Ovo je nekretnina stvorena ne samo za posjedovanje, već za doživljaj — kombinirajući nasljeđe, arhitekturu, wellness, privatnost i trajnu vrijednost u jednoj od najprestižnijih hrvatskih obalnih destinacija. Ref: RE-U-48322 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (približno 1 %), notarski honorar, sudsku pristojbu za upis i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spa, sauna, urbanizirano, moderno