Dom Umag

Vila, Umag, 262 m², pozemok 292 m²
Luxus 5 rezort v oblasti Umag, neďaleko rezortu Kempinski, ponúka nové vily v superluxusnom rezorte! Stavba je dokončená! Pre kupujúcich je možnosť hypotéky/financovania! Ceny pre vily s parkovaním sú stanovené vrátane DPH, nábytku a vybavenia! Ak kúpite ako spoločnosť, cena bude bez DPH. Panoramatické bazény, SPA-centre, gurmánske reštaurácie, osobný šéfkuchár, detské ihrisko, golfové ihrisko v blízkosti, tenisové kurty, pláž so slnečnou zónou. Stavba bude dokončená v rokoch 2024-2025. 5‑hviezdičková infraštruktúra komplexu bude zahŕňať: - concierge službu 24/7 - wellness a spa centrum - strešný nekonečný bazén - posilňovňu - strešnú fine‑dining reštauráciu s úžasným panoramatickým výhľadom na more, výhľadom na slovinskú scenériu - záhradné bazény - záhradné reštaurácie a kaviarne (talianska kuchyňa, steakhouse, atď.) - bazény, ihriská a ďalšie vybavenie pre deti - 18‑jamkové golfové ihrisko Rezort ponúka 55 moderných luxusných víl s výhľadom na more, z ktorých 12 má vlastné strešné bazény, ostatné sú nádherné moderné samostatné a dvojité vily s 2, 3 a 4 spálňami. Niektoré vily majú vonkajšie parkovanie, niektoré majú garáže. Vily majú prevažne tri úrovne (suterén, prízemie a horné poschodie). Ide o jedinečnú príležitosť získať luxusnú vilu s plným prístupom k 5‑hviezdičkovým službám vysokej úrovne rezortu. UPOZORNENIE: - poplatok za údržbu je 4 eurá za štvorcový meter + DPH (mesačne), bude postupne rásť. - rezervačný poplatok je 0,50 eurá za štvorcový meter (mesačne) - vstup do bazénov je zadarmo, uteráky, lehátka, slnečníky sú platené - vstup do posilňovne je zadarmo - vstup do wellness je zadarmo do konca roka - pre prenájom bazéna sa musí osobitne oznámiť stretnutie na vysvetlenie podmienok pre nasledujúcu sezónu. - každá nehnuteľnosť má svoje vlastné meracie zariadenie na vodu, elektrinu, vykurovanie, ktoré bude fakturované majiteľovi. Špeciálna ponuka hypotéky na financovanie kúpy apartmánov/víl Pre jednotlivcov / kupujúcich Hypotéka môže byť poskytnutá rezidentovi EÚ, ktorý má príjmy v mene EÚ. Doba úveru: max 30 rokov Splátky: mesačné splátky (úver a úroky) Vlastný kapitál: min 30 % z hodnoty nehnuteľnosti Zábezpeka: zástava nehnuteľnosti, úver až do 70 % z hodnoty zábezpeky Otvorenie účtu v Slovinsku s pravidelným príjmom je povinné Časovanie: úver je poskytnutý po zaplatení vlastného kapitálu, po otvorení účtu v určenom banke, po získaní povolenia na užívanie zakúpenej nehnuteľnosti. Úrokové sadzby môžu byť fixné alebo variabilné: fixné sadzby 1‑10 rokov – 1,7 % 11‑20 rokov – 2,1 % variabilné sadzby 1‑10 rokov – 6‑mesačný Euribor + 1,35 % 11‑20 rokov – 6‑mesačný Euribor + 1,50 % 21‑30 rokov – 6‑mesačný Euribor + 1,60 % Náklady a poplatky: poplatok za schválenie: 980 eur notárske náklady odhad – zadarmo Požadované dokumenty: kópia pasu potvrdenie o zamestnaní výpis príjmov za roky 2019, 2020 výpis záväzkov bankový výpis účtu môžu byť požadované ďalšie dokumenty Pre firemných kupujúcich Hypotekárne financovanie môže byť poskytnuté chorvátskej alebo EÚ spoločnosti. Doba úveru: max 12 rokov Splátky: štvrťročne rovnaké úverové splátky Úroková sadzba: 6‑mesačný Euribor + 3 %, štvrťročná úroková platba Vlastný kapitál: min 30 % z hodnoty nehnuteľnosti; 50 % v prípade SPV založeného na účel kúpy nehnuteľnosti a prenájmu nehnuteľnosti ako jediný príjem Vyžaduje sa primeraná bonitná schopnosť a cash flow. Zábezpeka: zástava nehnuteľnosti, úver až do 70 % z hodnoty zábezpeky alebo 50 % v prípade SPV Otvorenie účtu v Slovinsku s pravidelným príjmom je povinné (alebo účet SPV). Časovanie: úver je poskytnutý po zaplatení vlastného kapitálu, po otvorení účtu v určenom banke, po získaní povolenia na užívanie zakúpenej nehnuteľnosti. Náklady a poplatky: poplatok za schválenie: 0,5 % správcovský poplatok: 0,1 % raz ročne z nesplateného zostatku úveru notárske náklady odhad – zadarmo Prosím, neváhajte urobiť dopyt. Ref: RE-AB-V-101 Celkovo ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú okolo 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní s agentúrou/realitnou kanceláriou sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: posilňovňa, spa, samostatná, pripojená, moderná)