Haus Umag

Villa, Umag, 262 m², Grundstück 292 m²
Luxuriöses 5***** Resort in der Umgebung von Umag, nicht weit vom Kempinski Resort entfernt, bietet neue Villen in einem super-luxuriösen Resort! Bau ist abgeschlossen! Es gibt eine Hypotheken-/Finanzierungsmöglichkeit für die Käufer! Preise für Villen mit Parkplatz sind inklusive Mehrwertsteuer, Möbel und Ausstattung festgelegt! Wenn Sie als Unternehmen kaufen, ist der Preis mehrwertsteuerfrei. Panoramapools, SPA-Zentrum, Gourmetrestaurants, persönlicher Koch, Kinderpark, Golfplatz in der Nähe, Tennisplätze, Strand mit Sonnenliegebereich. Der Bau wird 2024-2025 abgeschlossen sein. Die 5***** Sterne Infrastruktur des Komplexes wird Folgendes umfassen: - Concierge-Service 24/7 - Wellness- und Spa-Zentrum - Dachterrassen-Infinity-Pool - Fitnessstudio - Dachterrassen-Fine-Dining-Restaurant mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die slowenische Landschaft - Gartenpools - Gartenrestaurants und Cafés (Restaurant mit italienischer Küche, Steakhouse usw.) - Pools, Spielplätze und andere Annehmlichkeiten für Kinder - 18-Loch Golfplatz Das Resort bietet 55 moderne Luxusvillen mit Meerblick, von denen 12 über eigene Dachterrassenpools verfügen, während die übrigen wunderbare moderne freistehende und halbfreistehende Villen mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern sind. Einige Villen haben Außenparkplätze, andere profitieren von Garagen. Die Villen haben meist drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Luxusvilla mit vollem Zugang zu den 5**** Sterne Dienstleistungen eines hochklassigen Resorts zu erwerben. HINWEIS: - Die Wartungskosten betragen 4 Euro pro Quadratmeter + MwSt. (monatlich), sie werden stetig steigen. - Der Reservierungspreis beträgt 0,50 Euro pro Quadratmeter (pro Monat) - Der Zugang zu den Schwimmbädern ist kostenlos, Handtücher, Liegen und Sonnenschirme werden berechnet - Der Eintritt ins Fitnessstudio ist kostenlos - Der Eintritt in den Wellnessbereich ist bis Ende des Jahres kostenlos - Für den Mietpool sollte ein separates Treffen angekündigt werden, um die Bedingungen für die nächste Saison zu erklären. - Jede Immobilie hat ihr eigenes Messgerät für Wasser, Strom, Heizung, das dem Eigentümer in Rechnung gestellt wird. Besonderes Hypothekenangebot zur Finanzierung des Kaufs von Wohnungen/Villen Für einzelne Privatpersonen/Käufer Hypotheken können an EU-Bürger vergeben werden, die Einkünfte in EU-Währung haben. Laufzeit des Kredits: max. 30 Jahre Zahlung: in monatlichen Raten (Kredit und Zinsen) Eigenkapital: min. 30% des Immobilienwerts Sicherheit: Pfandrecht an der Immobilie, Darlehen bis zu 70% des Sicherungswerts Die Kontoeröffnung in Slowenien mit regelmäßigem Zufluss ist obligatorisch Zeitplan: Darlehen wird ausgezahlt, nachdem das Eigenkapital bezahlt ist, nachdem das Konto bei der benannten Bank eröffnet ist, nachdem die Nutzungsbewilligung für die gekaufte Immobilie erhalten wurde. Zinssätze können fest oder variabel sein: feste Sätze 1-10 Jahre – 1,7% 11-20 Jahre – 2,1% variable Sätze 1-10 Jahre – 6m Euribor + 1,35% 11-20 Jahre – 6m Euribor + 1,50% 21-30 Jahre -6m Euribor + 1,60% Kosten und Gebühren: Genehmigungsgebühr: 980 Euro Notarkosten Bewertung – kostenlos Erforderliche Dokumente: Passkopie Arbeitsbescheinigung Einkommensnachweis für 2019, 2020 Schuldenstand Bankauszug des Kontos Zusätzliche Dokumente können erforderlich sein Für Unternehmenskäufer Hypothekenfinanzierung kann an kroatische oder EU-Unternehmen vergeben werden. Laufzeit des Kredits: max. 12 Jahre Zahlung: in vierteljährlich gleichen Kreditraten Zinssatz: 6mEuribor +3%, vierteljährliche Zinszahlung Eigenkapital: min. 30% des Immobilienwerts; 50% im Falle eines SPV, das zum Zweck des Erwerbs von Immobilien gegründet wurde und dessen einzige Einkommensquelle die Vermietung der Immobilie ist. Angemessene Kreditwürdigkeit und Cashflow erforderlich. Sicherheit: Pfandrecht an der Immobilie, Darlehen bis zu 70% des Sicherungswerts oder 50% im Falle eines SPV. Die Kontoeröffnung in Slowenien mit regelmäßigem Zufluss ist obligatorisch (oder SPV-Konto). Zeitplan: Darlehen wird ausgezahlt, nachdem das Eigenkapital bezahlt ist, nachdem das Konto bei der benannten Bank eröffnet ist, nachdem die Nutzungsbewilligung für die gekaufte Immobilie erhalten wurde. Kosten und Gebühren: Genehmigungsgebühr: 0,5% Verwaltungsgebühr: 0,1% einmal jährlich auf den ausstehenden Darlehensbetrag Notarkosten Bewertung – kostenlos Bitte zögern Sie nicht, eine Anfrage zu stellen. Ref: RE-AB-V-101Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Fitnessraum, Spa, Freistehend, Angebaut, Modern