Dom Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 208 m², pozemok 889 m²
Umiestnená v srdci strednej Istrie, blízko historického mesta Svetvinčenat, táto moderná novostavba vily s bazénom ponúka dokonalú kombináciu súčasnej architektúry, pokojného prostredia a vynikajúcej dostupnosti k najdôležitejším destináciám na Istrijskom polostrove. Nehnuteľnosť má celkovú užitočnú plochu približne 208 m² a nachádza sa na rozľahlom pozemku o rozlohe 889 m², poskytujúc veľa vonkajšieho priestoru a súkromia v pokojnom obytnom prostredí na okraji osady. Malebné mesto Svetvinčenat sa nachádza v stredne južnej časti Istrie, približne v polovici cesty medzi Pazinom a Púlou. Táto strategická poloha robí oblasť vynikajúcou základňou na objavovanie vnútrozemia aj pobrežných častí polostrova. Svetvinčenat je široko známy svojím výnimočným stredovekým prostredím, dominujú mu historické pamiatky ako impozantný zámok Morosini‑Grimani, ako aj niekoľko historických kostolov a charakteristický mestský zvon. Dobre zachovaná architektúra mesta a čarovné kamenné ulice vytvárajú jedinečnú historickú atmosféru, ktorá priťahuje návštevníkov z celej Európy. Okrem architektonického dedičstva sa región okolo Svetvinčenatu pýši živým kultúrnym životom a tradičnými istrijskými festivalmi, ktoré sa konajú počas celého roka a zdôrazňujú folklór, gastronómiu a umelecké tradície regiónu. Oblasť je tiež známa vynikajúcimi rekreačnými možnosťami, vrátane siete malebných cyklistických trás a turistických chodníkov, ktoré prechádzajú lesmi, vinicami a olivovými hájmi. Okolitá vidiecka krajina je bohatá na biologickú rozmanitosť a prírodnú krásu, zatiaľ čo miestne vinárne a rodinné farmy ponúkajú niektoré z najlepších vín a autentických kulinárskych zážitkov v Istri, čím robia región destináciou, ktorá dokonale spája prírodu, gastronómiu a kultúru. Umiestnená v obci Svetvinčenat, táto moderná vila je navrhnutá tak, aby spĺňala súčasné štandardy pohodlia a funkčnosti, pričom sa harmonicky zapadá do prírodného prostredia vidieckeho Istra. Architektonické rozdelenie sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka premyslene organizované vnútorné priestory ideálne ako pre súkromné bývanie, tak aj pre turistický prenájom. V prízemí sa nachádza priestranný otvorený denný priestor, ktorý integruje obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň do svetlej a príjemnej atmosféry. Veľké sklenené plochy umožňujú prirodzenému svetlu naplniť interiér, čím vytvárajú plynulé prepojenie s vonkajšou terasou a záhradou. Na tomto poschodí sa tiež nachádzajú hosťovská toaleta, sklad a technická miestnosť s kotlovým systémom, zabezpečujúc praktickú funkčnosť v domácnosti. Zastrešená terasa rozširuje obytný priestor vonku a poskytuje pohodlný priestor na oddych alebo vonkajšie stravovanie. Okrem toho existuje samostatná pomocná štruktúra vybavená krbom, ktorá predstavuje ideálne miesto pre tradičnú vonkajšiu kuchyňu alebo spoločenský priestor. Horné poschodie vily je venované spálňam a skladá sa z troch priestranných spální, z ktorých každá má vlastnú súkromnú kúpeľňu pre maximálne pohodlie a súkromie. Spálne tiež majú prístup na balkón, ponúkajúc príjemný výhľad na okolitú zeleň a pokojnú vidiecku krajinu. Vila je vybavená modernými systémami vykurovania a chladenia s invertorovými klimatizačnými jednotkami, zabezpečujúcimi príjemné teploty počas celého roka. Kvalitné PVC okná sú nainštalované v celej nehnuteľnosti a podlahy v interiéri zdobia elegantné keramické dlaždice, zatiaľ čo oblasť bazéna je dokončená špecializovanými dlaždicami pre bazény, navrhnutými pre odolnosť a estetiku. Prvá fáza inštalácie podlahového centrálneho vykurovania a solárnych kolektorov je tiež dokončená, poskytujúc potenciál pre zvýšenú energetickú efektívnosť v budúcnosti. Vonkajší priestor nehnuteľnosti je starostlivo navrhnutý tak, aby dopĺňal modernú architektúru vily. Veľký bazén o rozlohe 40 m² slúži ako centrálny prvok upraveného záhrady, obklopený slnečnými terasami ideálnymi na vychutnávanie si teplého stredomorského podnebia. Trávnik je vybavený automatickým zavlažovacím systémom na údržbu zelene počas celého roka. Nehnuteľnosť tiež zahŕňa súkromné parkovisko pre tri vozidlá, pričom vstup je zabezpečený automatickými dverami a oplotený múrom, čo zaručuje súkromie a bezpečnosť. Vila sa predáva kompletne zariadená a vybavená, čo umožňuje budúcemu majiteľovi okamžite si užívať nehnuteľnosť ako súkromnú rezidenciu alebo ju hneď využiť ako investíciu do turistického prenájmu. Jej poloha na okraji osady poskytuje ďalšiu súkromnosť a zároveň zachováva praktický prístup k miestnym službám, kultúrnym atrakciám a hlavným cestám, ktoré spájajú strednú Istriu s Jadranským pobrežím. Vďaka modernému dizajnu, rozľahlému pozemku a pokojnej polohe obklopenej prírodou predstavuje táto vila vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú pohodlný rodinný dom, luxusnú letovú rezidenciu v Istri alebo výnosnú nehnuteľnosť na rýchlo rastúcom istrijskom turistickom trhu. Kombinácia súčasnej architektúry, vonkajšieho životného štýlu a blízkosti historických miest a pobrežných destinácií robí túto nehnuteľnosť ideálnym miestom na oddych, celoročné bývanie alebo investíciu do jednej z najžiadanejších oblastí Chorvátska. Ref: RE-U-45781 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky honorár, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, záhrada, urbanizovaná, moderná