Dom Rovinj

Vila, Rovinj, 394 m²
Využite túto výnimočnú príležitosť na investovanie do nehnuteľností v Istri so značným znížením ceny exkluzívnej, samostatne stojacej novej vily v Rovinju, teraz znížené z 1,6 milióna eur na 1,295 milióna eur pre urgentný predaj. Umiestnená len dva kilometre od žiarivého Jadranského mora, táto luxusná nehnuteľnosť kombinuje najmodernejšiu technológiu, prémiové materiály a vynikajúcu lokalitu, čím je ideálnou voľbou pre prémiový rodinný dom alebo vysoko výnosnú investíciu na luxusnom chorvátskom turistickom trhu. Impozantná moderná vila ponúka celkovú čistú užívateľskú plochu 394 m² rozdelenú na tri nadzemné poschodia a kompletný suterén, všetko na upravenej pozemku o rozlohe 376 m². Vonkajší priestor zahŕňa súkromný, vyhrievaný bazén s rozmermi desať na tri metre, obklopený slnečnou terasou a špeciálnym BBQ priestorom ideálnym na vonkajšie oslavy. Priestranné vnútorné usporiadanie je navrhnuté pre maximálne pohodlie a funkčnosť. Suterén je vybavený kotolňou, všestrannými úložiskami, kúpeľňou, chodbou a veľkou tradičnou suterénnou miestnosťou s otvoreným krbom. V prízemí sa dom otvára atraktívnou chodbou, ktorá vedie do priestrannej obývacej izby s vlastným krbom, modernej kuchyne, praktickej špajze, ďalšej hosťovskej izby, kúpeľne a schodiska. Prvé poschodie slúži ako hlavný spálňový priestor, s chodbou a tromi pohodlnými spálňami, vrátane veľkolepej hlavnej spálne s vlastnou šatníkovou skriňou, en-suite kúpeľňou a súkromnou terasou, plus ďalšou spoločnou kúpeľňou. Druhé poschodie je venované wellnessu, s osobitými relaxačnými zónami pre celoročný jacuzzi, sprchový kút a toaletu, všetko otvorené smerom k spektakulárnej strešnej terase o rozlohe 90 m², ktorá poskytuje panoramatický výhľad na malebný Rovinj. Postavená podľa najvyšších moderných štandardov, tento inteligentný dom je vybavený pokročilým KNX systémom pre integrovanú automatizáciu, komplexnými poplašnými systémami, video dohľadom a bezpečným interkomom. Nehnuteľnosť dosahuje špičkovú energetickú triedu A+ vďaka rade prémiových inštalácií a klimatizačných systémov, vrátane plynového kotla, mestského plynu, mestského vodovodu a mestského kanalizačného pripojenia. Kúrenie a chladenie sa bezchybne riadi podlahovým vykurovaním v každej miestnosti, vstavanými fan‑coil jednotkami, doplnkovými radiátormi v kúpeľniach a schodoch, kogeneráciou, tepelnými čerpadlami a solárnymi panelmi. Architektonická sofistikovanosť je ďalej podčiarknutá prémiovými hliníkovými oknami Schuco, vstavanými krabicami Roltek s elektrickými roletami a elegantnými sklenenými ohradami. Táto jedinečná vila v Rovinji ponúka bezchybné dokumenty, vrátane platného stavebného povolenia, povolenia na užívanie a čistého vlastníckeho listu, zabezpečujúc hladkú a bezpečnú transakciu pre kupujúceho. Umiestnená niečo viac ako dva kilometre leteckou čiarou od pobrežia, táto turn‑key luxusná nehnuteľnosť ponúka neporovnateľný potenciál v jednej z najžiadanejších stredomorských destinácií. Kontaktujte nás okamžite, aby ste využili túto naliehavú príležitosť na kúpu a dohodli si súkromnú prehliadku. Ref: RE-U-48060Overall ďalšie náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % od hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/prostredníka (3 %+PDV na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky honorár, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: strešná terasa, bazén, sklad, spa, podlahové kúrenie, samostatne stojaca, stavebné povolenie, moderná.