Dom Rovinj

Vila, Rovinj, 171 m², pozemok 34.315 m²
Naléhavý predaj! Cena znížená z 2 200 000 eur na 1 800 000 eur! Jedinečná nehnuteľnostná príležitosť v Kanfanare pri Rovinj, cca. 12 km od mora, ponúka priestranný majetok o rozlohe 34,315 m² s domom a vyhrievaným slaným bazénom. Pozemok zahŕňa približne 8,500 m² v stavebnej zóne a momentálne obsahuje obytný dom s hrubou podlahovou plochou 171 m² a vonkajším bazénom o rozlohe 39 m². Existuje možnosť postaviť ďalšie dva domy s bazénmi, čo z tohto robí atraktívnu investíciu v Istrii pre turizmus, príjem z prenájmu a rodinné bývanie blízko Rovinj a Jadranského mora. Pozemok je čiastočne obdarený a už je osadený 55 olivovými stromami, ktoré prinášajú až 250 kg plodov ročne, čo poskytuje približne 30 litrov extra panenského olivového oleja. Terén a svah sú veľmi vhodné pre vinice a výrobu vína. Celý majetok je ohraničený tradičným suchým kamenným múrom až do výšky dvoch metrov, poskytujúcim súkromie a charakteristický stredomorský vzhľad, a má upravenú prístupovú cestu a upravené okolie. Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach. Prízemie o rozlohe 103.25 m² zahŕňa krytú terasu, vstupnú oblasť, obývaciu izbu, kuchyňu, jedáleň, hosťovskú toaletu, chodbu, jednu spálňu, jednu kúpeľňu, saunu a skladovú miestnosť. Prvé poschodie o rozlohe 59.45 m² obsahuje priestor pre schodisko, druhú chodbu, dve ďalšie spálne, dve kúpeľne, práčovňu a nezakrytú terasu. Atraktívny vonkajší bazén o rozlohe 39 m² dopĺňa majetok, ideálny na relaxáciu a atraktivitu pre prenájom. Infrastruktúra zahŕňa elektrinu, vykurovanie pevnými palivami a pelety, klimatizáciu, pripojenie na verejnú vodovodnú sieť, kanalizačný systém a telefónnu linku. Dom je už úspešne prenajímaný od mája do októbra, s odhadovaným ročným čistým príjmom medzi 35,000 a 40,000 euros, čo z neho robí výnosnú hotovú rekreačnú nehnuteľnosť v Istrii. Nehnuteľnosť má všetku potrebnú dokumentáciu, vrátane povolenia na užívanie domu a bazéna, koncepčného návrhu ďalšieho domu s bazénom, výpisov z katastra a jasného vlastníctva jedného vlastníka. Prístup je vynikajúci, Rovinj je vzdialený približne 15 minút, Pula 30 minút, Rijeka asi 1 hour and 9 minutes, a niekoľko medzinárodných letísk v blízkosti, vrátane Pula, Trieste, Venice, Ljubljana a Zagreb, čo zabezpečuje vysokú dostupnosť pre medzinárodných kupujúcich a hostí. Tento veľký majetok s bazénom pri Rovinj, obklopený prírodou, olivovými stromami a ideálnym pozemkom pre vinice, predstavuje výnimočnú príležitosť pre investíciu, agroturizmus, rozvoj súkromného sídla alebo luxusný rekreačný prenájom v Istrii. Veľký stavebný pozemok poskytuje možnosť výstavby niekoľkých ďalších víl, veľkej garáže alebo akýchkoľvek ďalších zariadení. Stavebný pozemok umožňuje výstavbu niekoľkých ďalších víl, veľkej garáže atď. Ref: RE-AB-ROV898Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garage, Swimming pool, Storage, Sauna, Urbanized