Maison Rovinj

Villa, Rovinj, 171 m², terrain 34.315 m²
Vente urgente ! Prix réduit de 2 200 000 eur à 1 800 000 eur ! Une opportunité immobilière unique à Kanfanar près de Rovinj, à environ 12 km de la mer, propose un vaste domaine de 34 315 m² avec une maison et une piscine chauffée à eau salée. La propriété comprend environ 8 500 m² dans la zone de construction et présente actuellement une maison résidentielle avec une surface de plancher brute de 171 m² et une piscine extérieure de 39 m². Il y a un potentiel pour construire deux maisons supplémentaires avec piscines, ce qui en fait un investissement attrayant en Istrie pour le tourisme, les revenus locatifs et la vie familiale près de Rovinj et de la mer Adriatique. Le terrain est partiellement cultivé et déjà planté de 55 oliviers qui produisent jusqu'à 250 kg de fruits par an, donnant environ 30 litres d'huile d'olive extra vierge. Le terrain et la pente sont très adaptés pour les vignobles et la production de vin. L'ensemble de la propriété est entouré d'un mur en pierre sèche traditionnel de deux mètres de haut, offrant intimité et un caractère méditerranéen distinctif, et dispose d'un accès routier aménagé et d'un environnement paysager. La maison s'étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée de 103,25 m² comprend une terrasse couverte, un hall d'entrée, un salon, une cuisine, une salle à manger, des toilettes pour invités, un couloir, une chambre, une salle de bain, un sauna et un débarras. Le premier étage de 59,45 m² comprend un espace d'escalier, un deuxième couloir, deux chambres supplémentaires, deux salles de bain, une buanderie et une terrasse non couverte. Une attractive piscine extérieure de 39 m² complète la propriété, idéale pour la détente et l'attrait locatif. L'infrastructure comprend l'électricité, le chauffage au combustible solide et aux granulés, la climatisation, le raccordement à l'eau potable publique, le système d'égouts et la ligne téléphonique. La maison est déjà louée avec succès de mai à octobre, avec un revenu net annuel estimé entre 35 000 et 40 000 euros, ce qui en fait une propriété de location de vacances rentable prête à l'emploi en Istrie. La propriété dispose de toute la documentation nécessaire, y compris un permis d'utilisation pour la maison et la piscine, un projet conceptuel pour une maison supplémentaire avec piscine, des extraits du registre foncier et une propriété claire par un seul propriétaire. L'accès est excellent, avec Rovinj à environ 15 minutes, Pula à 30 minutes, Rijeka à environ 1 heure et 9 minutes, et plusieurs aéroports internationaux à proximité, y compris Pula, Trieste, Venise, Ljubljana et Zagreb, ce qui la rend très accessible pour les acheteurs et les invités internationaux. Ce vaste domaine avec piscine près de Rovinj, entouré de nature, d'oliviers et de terres idéales pour les vignobles, représente une opportunité exceptionnelle d'investissement, d'agritourisme, de développement de domaine privé ou de location de vacances de luxe en Istrie. Un grand terrain de construction permet la construction de plusieurs autres villas, d'un grand garage ou de toute autre installation supplémentaire. Le terrain constructible permet de construire plusieurs autres villas, un grand garage, etc. Ref: RE-AB-ROV898Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Sauna, Urbanisé