Dom Rovinj

Willa, Rovinj, 171 m², działka 34.315 m²
Pilna sprzedaż! Cena obniżona z 2 200 000 eur do 1 800 000 eur! Unikalna okazja nieruchomościowa w Kanfanar niedaleko Rovinja, ok. 12 km od morza, oferuje przestronną posiadłość o powierzchni 34,315 m² z domem i podgrzewanym basenem z wodą słoną. Nieruchomość obejmuje około 8,500 m² w strefie zabudowy i obecnie posiada dom mieszkalny o powierzchni brutto 171 m² oraz basen zewnętrzny o powierzchni 39 m². Istnieje możliwość wybudowania dwóch dodatkowych domów z basenami, co czyni tę ofertę atrakcyjną inwestycją w Istrii pod kątem turystyki, dochodów z najmu oraz życia rodzinnego blisko Rovinja i Morza Adriatyckiego. Ziemia jest częściowo uprawiana i już obsadzona 55 drzewami oliwnymi, które rocznie dają do 250 kg owoców, co przekłada się na około 30 litrów oliwy extra virgin. Teren i nachylenie są wysoce odpowiednie pod winnice i produkcję wina. Cała posiadłość jest otoczona tradycyjnym suchym kamiennym murem o wysokości do dwóch metrów, zapewniając prywatność i charakterystyczny śródziemnomorski klimat, a także posiada ułożoną drogę dojazdową i zagospodarowane otoczenie. Dom rozciąga się na dwa piętra. Parter o powierzchni 103.25 m² składa się z zadaszonego tarasu, strefy wejściowej, salonu, kuchni, jadalni, toalety dla gości, korytarza, jednej sypialni, jednej łazienki, sauny oraz pomieszczenia magazynowego. Piętro o powierzchni 59.45 m² obejmuje część schodów, drugi korytarz, dwie dodatkowe sypialnie, dwie łazienki, pralnię oraz odkryty taras. Atrakcyjny basen zewnętrzny o powierzchni 39 m² dopełnia nieruchomość, idealny do relaksu i przyciągania najemców. Infrastruktura obejmuje elektryczność, ogrzewanie paliwem stałym i pelletem, klimatyzację, przyłącze do publicznego wodociągu, system kanalizacyjny oraz linię telefoniczną. Dom jest już z powodzeniem wynajmowany od maja do października, z szacowanym rocznym dochodem netto w przedziale od 35,000 do 40,000 euro, co czyni go dochodową gotową nieruchomością pod wynajem wakacyjny w Istrii. Nieruchomość posiada wszelką niezbędną dokumentację, w tym pozwolenie na użytkowanie domu i basenu, koncepcję projektu dodatkowego domu z basenem, wyciągi z księgi wieczystej oraz wyraźne własności jednego właściciela. Dostęp jest doskonały, Rovinj oddalone o około 15 minut, Pula 30 minut, Rijeka około 1 godziny i 9 minut, a w pobliżu znajduje się kilka międzynarodowych lotnisk, w tym Pula, Triest, Wenecja, Lublana i Zagrzeb, co czyni ją bardzo dostępną dla międzynarodowych nabywców i gości. Ta duża posiadłość z basenem w pobliżu Rovinja, otoczona przyrodą, drzewami oliwnymi i idealną ziemią pod winnice, stanowi wyjątkową okazję do inwestycji, agroturystyki, prywatnego rozwoju nieruchomości lub luksusowego wynajmu wakacyjnego w Istrii. Duży dział budowlany daje możliwość budowy kilku dodatkowych willi, dużego garażu lub innych dodatkowych obiektów. Dział budowlany pozwala na budowę kilku dodatkowych willi, dużego garażu itp. Ref: RE-AB-ROV898Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą na nieruchomościach. Zalety nieruchomości: Garaż, Basen, Magazyn, Sauna, Uurbanizowana