Dom Poreč

Reality Istria, moderný dom na predaj, Poreč, okolie
Vila komplex sa nachádza na pozemku o rozlohe 3730 m2. Skladá sa zo 4 kompletne zariadených a vybavených budov s výhľadom na otvorené more. Hrubá podlahová plocha každého domu: 270 m2 (počítané len uzavreté plochy) Čistá vnútorná obytná časť: 204 m2 (uzavretá plocha) Čistá, otvorene krytá a nezakrytá: 310 m2 (slnečná terasa, prístrešok, balkóny, chodníky, oheňová jamka, strešná terasa, vonkajšie schodisko) Parkovanie: 3 parkovacie miesta (40 m2) pri každom dome. Bazén: 36 m2 vodnej plochy Villa Parenzo fourparcela 984 m2 – zelená plocha 440 m2 Energetická trieda: A (20 kWh/m2 ročne) Poschodia: P+1 (prízemie + poschodie) V prízemí sa nachádza vstupná hala, schodisko na prvé poschodie a strešnú terasu, obývačka, kuchyňa a jedáleň, spálňa s vlastnou kúpeľňou, ďalší toaleta, kúpeľňa a sauna, technické miestnosti s práčovňou a skladom a vonkajšia toaleta s každým samostatným vstupom. Na prvom poschodí je schodisko, chodba, tri spálne s vlastnými kúpeľňami a posilňovňa. Je tu aj prístup na strešnú terasu, kde sa nachádza vonkajší bar, slnečná zóna a hydro-masážna vaňa. V okolí je vonkajší vyhrievaný bazén, slnečná zóna, krytá terasa na jedlo, prístrešok s letnou kuchyňou a nezakrytá terasa pri bazéne. V dolnej časti dvora je oheňová jamka. Dvor tiež obsahuje dizajnovú vonkajšiu sprchu s horúcou vodou a podlahovým sifónom. Prenajatý výkon je 18,86 kW trojfázový, pre každý dom. Vonkajšie stolárstvo: Veľkoformátové hliníkové zámky. Aluminium Profile – ALIPLAST. Sklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm tvrdené (70 % priepustnosť svetla, 35 % solárny faktor, 1,0 W/m2K U‑hodnota) + 16 mm čierny hliník, PU, argón + FLOAT CLEAR, 6 mm tvrdené. Profily s prerušovaným tepelným mostom, plastifikované (RAL 7016). Všetky dvere, okná a fixné pozície sú vyrobené v systéme ALIPLAST SUPERIAL 800 a SUPERIAL (hĺbka ramena 75 mm, hĺbka krídel 75 mm). >>bos_Latn<< Posuvné pozície boli vyrobené v systéme ULTRAGLIDE (hĺbka ramena 154 mm). Koeficient prestupu tepla pre všetky pozície je menej ako 1,3 W/(m2·K). Izolácia stien: prízemie kombinácia styrodur XPS 8 cm + kamenná obkladová vrstva 5 cm a styrofoam EPS 10 cm, kde nie je kameň. Podlahy: styrofoam EPS 16 cm – biela fasáda, a styrofoam 10 cm na antracitových častiach. Kameň Kanfanar ručne rezávaný, hrúbka 5 cm. Vykurovanie: Vailant, vonkajšia vzduch‑voda tepelná pumpa na elektrinu – 10,3 kW vykurovací systém a príprava teplej vody v energetickej triede A++, s ďalšou technickou miestnosťou v dome a bojlerom 300 l a cirkuláciou. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s oddelenými regulátormi pre miestnosti/kúpeľne. Diaľkové ovládanie cez Wi‑Fi sieť. Chladenie/vykurovanie: Inštalovaný systém Samsung Multi Split s dvoma vonkajšími jednotkami a šiestimi vnútornými. Vybavený možnosťou chladenia a vykurovania pri vonkajšej teplote až -30 °C. Zariadenia majú technológiu Wind‑free™ pre pohodlný prúdenie vzduchu. Diaľkové ovládanie cez Wi‑Fi sieť. Vybavenie: Sanitárne zariadenia najvyššej kvality Duravit, batérie Grohe, odpadové systémy Geberit a Tece, vodné nádrže Grohe, sprchová kabína Walk‑in. Keramika najvyššej kvality od najznámejších talianskych výrobcov (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kúpeľniach keramika veľkoformátová, až po strop. Zabudovaný systém na zmäkčovanie vody z vodovodnej siete. Zabudovaný alarmový systém Ajax s pohybovým senzorom, alarmom úniku vody a detektorom požiaru. Výkon v čiernej farbe. DVC video dohľad s 2 TB HDD rekordérom a 4 externými IP kamerami s 5 Mpx. Osvetlenie od rakúskeho výrobcu Eglo. Vnútorné vypínače, spínače a zásuvky talianskej značky Bticino z grupy Legrand. Zabudovaný kompletný anténny a satelitný systém pre každú miestnosť. Zabudované ďalšie Wi‑Fi zosilňovače signálu v dome a na vonkajšej terase. Vnútorné dvere od známeho talianskeho výrobcu Braga s ukrytými pántmi a magnetickými zámkami, šírka 44 mm v variante Bianco Matrix s čiernymi Prisma úchytmi. Video interkom s ovládaním otvárania vstupných dverí a ovládaním el. brány. Wallbox nabíjačka pre nabíjanie elektrických áut značky Mercedes‑Benz až do výkonu 22 kW. Bio‑krb v obývačke. Vonkajšie odkvapy a odtoky na terasách a balkónoch od nemeckého výrobcu Aco. Sklenený plot na balkóne a strešnej terase. Kuchyň a nábytok: Kuchyň Dan Kuchen, model Silbermond v antracitovej verzii – kuchyňa a ostrov, s keramickou pracovnou doskou Sapienstone Fior di Bosco hrúbky 12 mm. Kuchyňa je vybavená všetkými potrebnými vstavanými spotrebičmi značiek Bosch (tryska, mikrovlnka, varná doska, umývačka riadu a kombinovaný chladničkový box). Na ostrove je nainštalovaný vinársky chladič značky Candy. Umyvadlo Franke, batéria Grohe, odsávač Faber s ventilačným kanálom. Práčka a sušička Bosch, Serie 6, obe s väčšou kapacitou 9 kg, umiestnené v špeciálne navrhnutej skrini v technickej miestnosti. Smart TV vo všetkých miestnostiach, v obývačke 75 QLED 4K, v ostatných miestnostiach TV 55 UHD LED 4K. Spálne sú vybavené manželskými posteľami s matracmi najvyššej kvality z rady Hespo Luxury Plus, vstavanými skrinkami, pracovným stolom so sofou a nočnými lampami. Všetky miestnosti majú koberce značky Piere Cardin a časť stien je obložená lamelami Lamelio Milo v odtieni orech a nástennými tapetami nemeckej značky Hohenberger. Obývačka je vybavená najvyšším talianskym nábytkom značiek Tomasella, Sedit‑Italia, Veneta Cucine a sedačkovým setom značky Natuzzi. Sauna: Finská sauna na mieru potiahnutá Termo Smrek Kyte a LED osvetlením. Profesionálny sauna pec EOS THERMAT BLACK 7,5 kW. Externá riadiaca elektronika HARVIA XENIO CX110. Dvorová plocha vily: Terasa pred obývačkou. Rattan sedia pohodlný sedenie, model Ando. Rattan jedálenský stôl Nora a 8 pohodlných stoličiek zo série Anabela. Prístrešok pri bazéne. Vstavaný plynový gril značky Kingstone s 4 horákmi, výkonnosť 14 kW v vonkajšom bare. Dodatočný Ariston Wi‑Fi bojler pre teplú vodu pre vonkajšiu sprchu. Chladič zabudovaný do vonkajšieho baru. Umyvadlo Franke a pracovná doska z keramických laminátov Laminam. Dodatočné osvetlenie a 3 barové stoličky. Slnečná zóna: Slnečná plocha vybavená lehátkami. Vonkajšia sprcha Korta Marbella z kameňa Kanfanar. Bazén: Skimmer bazén obložený Duraston, dekoratívne chladivé tmavomodré výkony. Ohrev bazéna cez tepelnú pumpu. Oheňová jamka: Sedenie doplnené nepriamym LED osvetlením. Vonkajší krb s ohniskom a grilovým modulom. Strešná terasa: Hydro‑masážna vaňa od Wellis, s prikrývkou. Model pre 5 osôb a 42 trysky, s počiatočnou sadou chemikálií a údržbových pomôcok. Vonkajší bar vybavený umývadlom Franke a keramickou pracovnou doskou Laminam. Dodatočné LED osvetlenie a barové stoličky. Pohodlná vonkajšia sedenie. Mini elektráreň: Solárna elektráreň 3,6 kW* (následná inštalácia). Kompletná záhradná horticultura s zavlažovacím systémom a dekoratívnym osvetlením. Poznámka: *Fitnes miestnosť nie je vybavená fitness zariadeniami.