Dom Poreč

Nieruchomość Istria, nowoczesny dom na sprzedaż, Poreč, okolice
Kompleks willowy znajduje się na terenie o powierzchni 3730 m2. Składa się z 4 w pełni umeblowanych i wyposażonych budynków z widokiem na otwarte morze. Powierzchnia brutto każdego domu: 270 m2 (liczone tylko zamknięte powierzchnie) Wewnętrzna część mieszkalna netto: 204 m2 (powierzchnia zamknięta) Netto, otwarcie pokryte i niepokryte: 310 m2 (taras słoneczny, daszek, balkony, ścieżki, palenisko, taras na dachu, zewnętrzne schody) Parking: 3 miejsca parkingowe (40 m2) przy każdym domu. Basen: 36 m2 powierzchni wody Villa Parenzo fourparcela 984 m2 - zielony obszar 440 m2 Klasa energetyczna: A (20 kWh/m2 rocznie) Piętro: P+1, (parter + piętro) Parter składa się z holu wejściowego, klatki schodowej prowadzącej na pierwsze piętro i taras na dachu, salonu, kuchni i jadalni, sypialni z oddzielną łazienką, dodatkowej toalety, łazienki i sauny, pomieszczeń technicznych z pralnią i magazynem oraz zewnętrznej toalety z oddzielnym wejściem. Na pierwszym piętrze znajduje się klatka schodowa, korytarz, trzy sypialnie z oddzielnymi łazienkami oraz siłownia. Jest także dostęp do tarasu na dachu, na którym znajduje się bar na zewnątrz, strefa opalania i wanna hydro‑masażowa. W okolicy znajduje się podgrzewany basen zewnętrzny, strefa opalania, zadaszona tarasowa jadalnia, daszek z kuchnią letnią oraz nieosłonięty taras przy basenie. W dolnej części podwórka znajduje się palenisko. Na dziedzińcu znajduje się designerska zewnętrzna prysznic z gorącą wodą i syfon podłogowy. Wynajęta moc to 18,86 kW trójfazowo, dla każdego domu. Stolarka zewnętrzna: Duży format zamków aluminiowych. Profil aluminiowy – ALIPLAST. Szkło SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm hartowane (70 % przepuszczalności światła, 35 % współczynnik słoneczny 1,0 W/m2K współczynnik U) + 16 mm Al czarne, PU, argon + FLOAT CLEAR, 6 mm hartowane. Profile z przerwanym mostkiem termicznym, plastifikowane (RAL 7016). Wszystkie drzwi, okna i stałe pozycje wykonane są w systemie ALIPLAST SUPERIAL 800 i SUPERIAL (głębokość ramienia 75 mm, głębokość skrzydła 75 mm). >>bos_Latn<< Pozycje przesuwnych wykonane w systemie ULTRAGLIDE (głębokość ramienia 154 mm). Współczynnik przenikania ciepła dla wszystkich pozycji jest mniejszy niż 1,3 W/(m2·K). Izolacja ścian: parter – kombinacja styrodur XPS 8 cm + kamienna okładzina 5 cm oraz styropian EPS 10 cm, tam gdzie nie ma kamienia. Podłogi – styropian EPS 16 cm – biała fasada oraz styropian 10 cm na częściach antracytowych. Kamień Kanfanar ręcznie rzeźbiony, grubość 5 cm. Ogrzewanie: Vailant, zewnętrzna pompa ciepła powietrze‑woda elektryczna – system grzewczy 10,3 kW i przygotowanie wody użytkowej klasy energetycznej A++, z dodatkowym silnikiem w domu oraz podgrzewaczem wody 300 l i obiegiem. Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach z oddzielnymi regulatorami pokojowymi/łazienkowymi. Zdalne sterowanie przez sieć Wi‑Fi. Chłodzenie/ogrzewanie: Zainstalowany system Samsung Multi Split z dwoma jednostkami zewnętrznymi i 6 wewnętrznymi. Wyposażony w możliwość chłodzenia i ogrzewania pomieszczeń przy temperaturze zewnętrznej do –30 °C. Urządzenia posiadają technologię Wind‑free™ zapewniającą komfortowy przepływ powietrza. Zdalne sterowanie przez sieć Wi‑Fi. Wyposażenie: Sanitarne najwyższej jakości Duravit, baterie Grohe, systemy odwadniania Geberit i Tece, zbiorniki wody Grohe, prysznic walk‑in. Ceramika najwyższej jakości od najznakomitszych włoskich producentów (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). W łazienkach ceramika dużego formatu sięgająca do sufitu. Wbudowany system zmiękczania wody z sieci wodociągowej. Wbudowany system alarmowy Ajax z czujnikiem ruchu, alarmem wycieku wody i czujnikiem pożaru. Wydajność w czerni. System monitoringu wideo DVC z rejestratorem HDD 2 TB i 4 zewnętrznymi kamerami IP 5 Mpx. Oświetlenie od austriackiego producenta Eglo. Wewnętrzne włączniki, przełączniki i gniazdka włoskiej marki Bticino z grupy Legrand. Wbudowany kompletny system antenowy i satelitarny w każdym pomieszczeniu. Wbudowane dodatkowe wzmacniacze sygnału Wi‑Fi w domu i na tarasie zewnętrznym. Wewnętrzne drzwi słynnego włoskiego producenta Braga z ukrytymi zawiasami i zamkami magnetycznymi, szerokość 44 mm w wersji Bianco Matrix z czarnymi uchwytami Prisma. Wideodomofon z kontrolą otwierania drzwi frontowych i sterowaniem el. Brama. Ładowarka Wallbox do ładowania samochodów elektrycznych marki Mercedes‑Benz o mocy do 22 kW. Kominek bio w salonie. Odpływy zewnętrzne i dreny na tarasach i balkonach od czołowego niemieckiego producenta Aco. Szklana barierka na balkonie i tarasie na dachu. Kuchnia i meble Kuchnia Dan Kuchen, model Silbermond w wersji antracytowej – kuchnia i wyspa, z kamiennym blatem Sapienstone Fior di Bosco o grubości 12 mm. Kuchnia wyposażona we wszystkie niezbędne wbudowane urządzenia marek Bosch (piekarnik, mikrofalówka, płyta, zmywarka i lodówko‑zamrażarka kombinowana). Na wyspie zamontowany jest chłodziarka do wina marki Candy. Zlew Franke, bateria Grohe, okap Faber z kanałem wentylacyjnym. Pralka i suszarka Bosch, seria 6, obie o pojemności 9 kg, umieszczone w specjalnie zaprojektowanej szafie w pomieszczeniu technicznym. Smart TV we wszystkich pomieszczeniach, w salonie telewizor 75 QLED 4K, w pozostałych pokojach telewizory 55 UHD LED 4K. Syp