Apartmán Omišalj

Popis nehnuteľnosti

novostavba blízko mora - Omišalj
V projekte sa predáva krásny byt v dome s celkovo štyrmi bytovými jednotkami, iba 170 m vzdialený od mora. Obe byty na poschodí majú samostatné záhrady a otvorenú terasu s loggiou. Byt, ktorý je na predaj, sa nachádza na prvom poschodí, celkovej výmery (s pozemkom a parkovacím miestom) 134 m2. Skladá sa z obývacej izby, kuchyne, jedálne, dvoch spální, kúpeľne a chodby, a z bytu je vstup na krytú terasu. Všetky byty sú navrhnuté tak, aby zabezpečili maximálne súkromie. K bytu patrí aj jedno vyhradené parkovacie miesto na pozemku. For more information: Željka Franković Tel: +385 91 2221114 Email: [email protected] Web: https://panorama.hr/

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 4 179 €/m²

Medián podobných ponúk 4 589 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -8,9 %

Ponuková cena za m² je mierne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 32.

Cena za m² je vyššia než pri 32 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 167 €/m²–5 600 €/m² Porovnané s 41 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Omišalj 320 000 € · 67 m² 4 776 €/m² Podobnosť 100 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 100 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 100 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 94 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 94 % Omišalj 350 000 € · 61 m² 5 738 €/m² Podobnosť 93 % Omišalj 335 000 € · 73 m² 4 589 €/m² Podobnosť 93 % Omišalj 330 000 € · 74 m² 4 459 €/m² Podobnosť 92 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 293 € Podľa sadzby obce Omišalj pre rok 2026.

Odhad ročných nákladov na vodu: 598 € Dodávateľ: Ponikve voda d.o.o. · odhad pre domácnosť s 3 osobami, anualizovaný podľa sadzby platnej v deň výpočtu.

Doplňujúce informácie

Cena

280 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

67 m²

Veľkosť pozemku

110 m²

Izby

3

Spálne

2

Kúpeľne

2

Toalety

1

Počet podlaží

1

Energetická trieda

pending

Rok výstavby

2025

Klimatizácia

Áno

Novostavba

Áno

ID inzerátu

374734

Čo AI našla v popise

Balkón

✓

Záhrada

✓

Parkovacie miesta

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 280 000 € · Cena za m²: 4 179 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 67 m² · Veľkosť pozemku: 110 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Spálne: 2 · Kúpeľne: 2

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je mierne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 41 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Omišalj

Omišalj je pobrežná obec na severozápade ostrova Krk v Chorvátsku. Počet obyvateľov samotného Omišalja je 1,887 ( 2021 ), zatiaľ čo obec zahŕňa aj neďalekú obec Njivice, čím sa celkový počet obyvateľov dostáva na 2,992. Omišalj je najlepšie známy v modernej dobe pre hosťovanie most Krk, letisko Rijeka, rovnako ako prístav Rijeka ropného terminálu.

Počet obyvateľov: 2 992

Zdroj: Wikipedia