Apartmán Umag

Popis nehnuteľnosti

Istria, Umag - krásny dvojdom v centre Umagu s výhľadom na more!!!
Kaiser immobilien ponúka tento krásny mezonetový byt, plne zariadený, v centre mesta Umag, v blízkosti pláže a mora.
Umag je mesto, kde sa stretáva more, slnko a životný štýl! Tento atraktívny istrijský klenot priťahuje návštevníkov z celého sveta vďaka svojej charakteristickej kombinácii luxusu, uvoľnenej stredomorskej atmosféry a prírodných krás.
Umag je známy svojou dlhoročnou tradíciou cestovného ruchu, špičkovými strediskami, promenádami pozdĺž mora a bohatou ponukou aktivít od cyklistiky a tenisu až po eno-gastro zážitky v miestnych tavernách a vinárňach.
Rok čo rok sa Umag stáva čoraz žiaducejšou destináciou pre bývanie a investovanie, čo robí každú nehnuteľnosť v tejto oblasti cennou a žiaducou.Byt sa nachádza na 2. poschodí budovy + podkrovie.
Pozostáva z druhej poschodovej vstupnej haly, priestrannej kúpeľne, kuchyne s obývacou izbou, jednej malej lodžie a jednej veľkej terasy s výhľadom na more.
Vnútorné schody vedú do podkrovia, kde je jedna veľká otvorená miestnosť s dvoma strešnými oknami.
K bytu patrí suterén a priestranný dvor.
Na predaj je parkovacie miesto s parkoviskom.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 2 977 €/m²

Medián podobných ponúk 4 378 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -32,0 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 4.

Cena za m² je vyššia než pri 4 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 763 €/m²–4 913 €/m² Porovnané s 49 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

UMAG 395 164 € · 86 m² 4 595 €/m² Podobnosť 99 % UMAG 413 571 € · 90 m² 4 595 €/m² Podobnosť 97 % UMAG 285 000 € · 84 m² 3 393 €/m² Podobnosť 97 % UMAG 360 000 € · 84 m² 4 286 €/m² Podobnosť 97 % UMAG 395 000 € · 91 m² 4 341 €/m² Podobnosť 95 % UMAG 387 000 € · 86 m² 4 500 €/m² Podobnosť 95 % UMAG 393 000 € · 80 m² 4 913 €/m² Podobnosť 93 % UMAG 455 000 € · 80 m² 5 688 €/m² Podobnosť 93 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Umag-Umago): 3 551 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 696 € Podľa sadzby obce Umag-Umago pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

259 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Umag

Okres

Umag

Župa

Istarska

PSČ

52470

Obytná plocha

87 m²

Izby

3

Kúpeľne

2

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

315406

Čo AI našla v popise

Zariadené

✓

Výhľad na more

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 259 000 € · Cena za m²: 2 977 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 87 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Kúpeľne: 2

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 49 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Umag-Umago — medián 3 551 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Umag

Umag je prístavné mesto v Chorvátsku ležiace na polostrove Istria v Istrijskej župe.

Počet obyvateľov: 12 699

Zdroj: Wikipedia