Hiša Ližnjan

Reprezentativni visoko udoben objekt - kompleks
Površina objekta: 730,00 Površina posesti: 1.960,00 Leto izgradnje: 1980. Leto zadnje adaptacije: 2015. Reprezentativni visoko udobni objekt – kompleks, avtohtone mediteranske istarske rustikalne arhitekture, nekaj km od centra antične Pule proti vzhodni in netaknjen obali južne Istre (Kvarnerski zaliv, otoki Cres, Lošinj), v popolnoma mirni naselju istarske urbane in duhovne posebnosti – Šišanu, oddaljen ca. 2,5 km od čudovito čistega morja s kilometri dolgimi, netaknjeni naravnimi plažami in zalivi, kjer se ni nič gradilo niti devastiralo, ter je ta objekt – kompleks hkrati idealna kombinacija ruralne in maritimne osebnosti. Na prostoru stare istarske kmetije iz leta 1917. novoizgrajen je bil leta 1980. stanovanjsko-gostinski kompleks ruralne arhitekture in vsebin, ki je v celoti obnovljen in opremljen v letih 2014 / 2015, na skupni samostojni parceli velikosti 1.960 m2 gradbenega zemljišča, ograjen z vseh strani s sredozemskim zidom in veliko kovinsko železno ograjo z vhodno kovinsko železno kapijo (5m x 2,5 m). Izgrajeni del kompleksa sestavlja: Tri samostojne enote – zgradbe, ki se podpirajo ena na drugo: 1. GLAVNA stanovanjska zgradba, 2. MANJŠA stanovanjska zgradba, 3. RESTAURAN s pripono, kuhinjo, pomožnimi prostori in ločenim dvoriščem), ter 4. Samostojna dvoriščna zgradba KONOBE, 5. Velik BAZEN 60 m2 (12m x 5m) s strojarnico in sušilnico pršuta, 6. Velik PARKING z košarkarskim igriščem Neizgrajeni del kompleksa sestavlja 6 zelenih, večjih in manjših površin, prekritih z travo in cvetjem s kamnitimi aranžmaji ter sprehajalnimi potmi. NAMEN kompleksa je multifunkcionalen – celoten izgrajeni in neizgrajeni prostor lahko popolnoma neometano, maksimalno funkcionalno deluje kot: - celota izključno stanovanjske namene, - celota izključno poslovne namene, - stanovanjsko‑poslovna celota. GEOMETRIČNI PODATKI (mere in velikosti): (Nalez sodnega strokovnjaka Bruno Zanghirella, dipl.ing.građ. iz Pule) Po meritvi na licu mesta bruto izgrajena površina posameznih objektov znaša: 1. GLAVNA stanovanjska zgradba – 2 etaži po 149,02 m2 skupaj – 298,04 m2, 2. MANJŠA stanovanjska zgradba – trim sala skupno – 100,00 m2, 3. APARTMAEN 50 m2 in STUDIO apartma 30 m2 skupaj – 80,00 m2, 4. KONOBA – samostojna dvoriščna zgradba skupaj – 44,00 m2, pri čemer je površina nataknjene trije iz 18 m2 upoštevana s koeficientom 0,50, 5. RESTAURAN s kuhinjo in sanitarnimi prostori 150,59 m2, ter delavnice in skladišča pri restoranu 53,94 m2, pri čemer je tudi tukaj površina nataknjene trije iz 14,88 m2 pripojena s korektivnim koeficientom 0,50 skupaj – 204,53 m2 SKUPAJ bruto razvijena gradbena površina znaša: 726,57 m2 BAZEN: Nov, velik zunanji bazen je zgrajen in opremljen po standardih najnovejše sodobne tehnologije, osvetljen od znotraj in od zunaj, iz strojarnice pa do bazena avtomatsko, 24 ur na dan, neprekinjeno regulira količino, čistočo, prosojnost in zdravje vode. Velikost bazena netto je: 12m x 5m, globina je 1,50 m po celotni površini. V bazenu, pri vhodu, je urejen poseben prostoren ploščad za manjše otroke. Okoli celotnega bazena je kamnitimi ploščicami popločana sprehajalna pot, povprečne širine 2 m, na kateri so nameščeni ležalniki za sončenje in počitek, senčniki, miza in stoli, velik sončni tuš s toplo vodo… V neposredni bližini bazena, ob osrednjem objektu za družabno bivanje gostov – rustikalni KONOBI, zgrajeni iz polnega kamna in masivnega lesa, je postavljen velik ZUNANJI VROČI GRIL z pripadajočo pomivalno korito, vodnim priključkom ter mizo za pripravo hrane. PARKING: Na skupni samostojni parceli 1960 m2, ograjen z vseh strani s zidom in kovinsko železno ograjo z veliko kovinsko železno kapijo (5m x 2,5), se nahaja velik samostojen asfaltiran parking. Lastništvo 1/1, popolnoma čisto, brez kakršnih koli bremen, en lastnik. TRENUTNA FUNKCIJA: stanovanjsko‑poslovna. 1. Zgradba – Restavracija s pomožnimi prostori je v mirovanju. 2. Glavna stanovanjska zgradba in manjša stanovanjska zgradba s konobo, bazenom in parkingom sta v funkciji celogodišnjega turističnega izposojanja nastanitve turistom za 16 oseb (maksimum 20 oseb), Za več informacij: Gordana Popović Tel: +385 97 6668173 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: GIK-327