Hiša Rab

Otok Rab - luksuzna vila 200 m od morja, 250 m2
Kaiser Immobilien predstavlja sodobno, popolnoma opremljeno vilo s podgrevanim bazenom, ki se nahaja v Banjolu na otoku Rabu, le 200 metrov oddaljeno od morja. Vila je zgrajena leta 2023, bivalne površine 250 m², na zemljišču površine 900 m². Sodobna arhitektura, kakovostni materiali in premišljeno zasnovan razpored prostorov naredijo to nepremičnino odlično izbiro za družinsko življenje, zasebni oddih ali turistično oddajanje, za katero je že razvrščena s petimi zvezdicami. Posebna pozornost med gradnjo je bila namenjena zasebnosti, funkcionalnosti in kakovosti bivanja. Nepremičnina je v celoti ograjena, kar ustvarja intimen prostor namenjen družinskemu življenju in sprostitvi, hkrati pa blizu morja in vseh pomembnih storitev. Velike steklene stene omogočajo obilico naravne svetlobe ter povezujejo notranje prostore s terasami, bazenom in okolico. Bivalni prostor je razporejen na dveh nadstropjih, z zelo dobrim izrabo površine in jasno ločenimi dnevnimi ter zasebnimi deli. V pritličju se nahaja prostoren dnevni prostor, povezan s kuhinjo in jedilnico, z neposrednim izhodom na nataknjeno teraso in poletno kuhinjo. Na isti etaži je glavna spalnica z lastno kopalnico in garderobo, dodatna spalnica, gostinski straniščni prostor, zunanja shramba ter garaža. Z notranjimi stopnicami se dostopa do prvega nadstropja, kjer so dve dodatni spalnici, vsaka z lastno kopalnico in izhodom na prostorno teraso s pogledom na morje in okoliški mediteranski kraj. Domača hiša površine 700 m² je zasnovana kot podaljšek bivalnega prostora. Segret bazen s sončno teraso, pokrite terase in poletna kuhinja omogočajo prijetno bivanje na prostem skozi večino leta. Zahvaljujoč ograjenosti parcele in razporeditvi zunanjih vsebin je lastnikom zagotovljena visoka stopnja zasebnosti. Nepremičnina razpolaga z garažo, pokritim parkiriščem za več vozil ter polnilnico za električna vozila. Vila se prodaja popolnoma umeščena, opremljena in pripravljena za vselitev, brez potrebe po dodatnih vlaganjih v osnovno ureditev in opremljanje. Pri gradnji je bila posebna pozornost namenjena energetski učinkovitosti in dolgoročnemu zmanjšanju stroškov vzdrževanja. V celotni hiši je nameščeno talno ogrevanje z ločeno regulacijo temperature po prostorih, medtem ko klimatski sistem omogoča individualno hlajenje. Vgrajena je aluminijasta zunanja stolarija z električnimi PVC roletami in komarniki, sončna elektrarna ter dimnik. Energetski razred A+ dodatno potrjuje visoko raven energetske učinkovitosti objekta. V nepremičnino se je nenehno vlagalo, s poudarkom na kakovosti izvedbe, praktičnosti vsakodnevne uporabe in dolgoročni vrednosti. Vsak del prostora je zasnovan tako, da nudi maksimalno funkcionalnost, brez nepotrebnih in neizkoriščenih površin. Lokacija v Banjolu ponuja odlično ravnotežje med zasebnostjo in dostopnostjo vsebin. Morje je oddaljeno le 200 metrov zračnega razdalje, medtem ko se v okviru kilometra nahajajo plaže, sprehajalne poti, restavracije, kavarne, trgovine in ostale storitve, potrebne za vsakodnevno življenje. Dodatno prednost te nepremičnine predstavlja preprost in udoben dostop z glavne prometne ceste, ki omogoča nemiren prihod tudi večjih plovil na prikolici, kar je posebej dragocena prednost na otoku Otok Rab je znan po razgibani obali, številnih peščenih in gramnatih plažah, zaščitenih zalivih ter bogati mediteranski vegetaciji. Posebno vrednost otoka dajejo njegova zgodovinska jedra, urejene sprehajalne poti, gastronomska ponudba in možnosti aktivnega počitka. Za razliko od številnih izključno sezonskih destinacij, Rab nudi pogoje za prijetno bivanje skozi celo leto, njegova povezava s kopnim prek trajektnih linij pa dodatno olajša dostop. Nepremičnina ima urejeno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, energetskim certifikatom A+ ter lastniškim listom brez bremen. Ta vila predstavlja priložnost za kupce, ki cenijo sodobno arhitekturo, kakovostno gradnjo, zasebnost in funkcionalen življenjski prostor. Združitev energetske učinkovitosti, popolnega udobja, bližine morja in obstoječe kategorizacije s petimi zvezdicami omogoča zasebno uporabo, pa tudi nadaljevanje turističnega najemanja. Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s splošnimi pogoji poslovanja. Za več informacij ali ogled, vas prosimo, da kontaktirate: Mario Pintar [email protected] +385 91 5432 750