Hiša Umag

Istra, okolica Umaga - vila s bazenom 600 m od morja
Kaiser Immobilien predstavlja samostoječo vilo, ki se nahaja na atraktivni lokaciji v okolici Umaga, le okoli 600 metrov od morja, v mirnem in prijetnem istarskem okolju. Nekremičnina se nahaja na parceli velikosti 950 m² ter s svojo lokacijo, kakovostno gradnjo, prostorno okolico in sadržaji predstavlja zanimivo priložnost tako za zasebno uporabo kot za nadaljnji turistični najem. Vila ima neto uporabno površino 150 m², oziroma bruto površino približno 180 m², ter je funkcionalno organizirana za prijetno bivanje družine ali večjega števila gostov. Notranjost obsega štiri prostrane spalnice in tri kopalnice, kar zagotavlja dovolj prostora in zasebnosti za vse uporabnike. Posebno vrednost nepremičnini daje kakovostna gradnja. Hiša je zgrajena iz opeke debeline 25 cm, z dodatnih 10 cm toplotne izolacije ter končno oblogo približno 15 cm ročno rezljanega istarskega kamna, kar pomeni, da je skupna debelina zunanjih sten okoli 50 cm. Streha je izvedena kot armirano-betonska plošča debeline 30 cm, s hidroizolacijo, toplotno izolacijo debeline 10 cm, vodotesno folijo in 7 cm estriha. Ravn del strehe je prekrit s ploščicami, medtem ko je poševni del prekrit s kakovostnim Tondach strešnim kritjem. Okna so aluminijasta. Vila se trenutno uporablja izključno za turistični najem ter je opremljena s sistemom ogrevanja in hlajenja preko klimatskih naprav. Za prihodnjega lastnika obstaja tudi možnost preproste izvedbe dimnika na ravnem delu strehe, z minimalnimi tehničnimi posegi in stroški. Zunanj prostor je urejen kot zasebna oaza za počitek in uživanje. Na parceli se nahaja bazen velikosti 30 m² s sončno teraso, urejena okolica, vrtna hišica oziroma orodjarna ter zavita poletna kuhinja velikosti 22 m² s kaminom, idealna za druženja in bivanje na prostem skozi celotno poletno sezono. Travniki je opremljen s sistemom avtomatskega namakanja Rain Bird. Nepremičnina je dodatno opremljena z mehčalcem vode Nobel eVolution 500 Power, medtem ko je na objektu postavljena sončna elektrarna instalirane moči 4,51 kWh z skupno 11 paneli. Odvečna proizvedena električna energija se trenutno oddaja v omrežje oziroma prodaja HEP-u. Podpisana je tudi pogodba za optični internet. Vila ima kategorizacijo s štirimi zvezdicami (4**), prihodnji lastnik pa, če želi nadaljevati s turističnim oddajanjem, lahko z prenosom nosilca Rešitve nadaljuje obstoječo dejavnost. Nepremičnina doseže približno 110 do 125 dni zasedenosti letno, kar predstavlja dodatno vrednost za kupca, ki nepremičnino želi uporabljati tudi kot investicijo. Lokacija je posebej atraktivna zaradi bližine morja, plaž in vsebin zahodne Istre. Morje je oddaljeno približno 600 metrov, medtem ko sta Umag in vsa njegova infrastruktura, restavracije, trgovine in ostali objekti lahko dostopni. Ta vila predstavlja zelo zanimivo kombinacijo kakovostne gradnje, zasebnosti, velikega zemljišča, bazena in dodatnih vsebin, z že uveljavljeno možnostjo turističnega najema. Zahvaljujoč svoji lokaciji v bližini morja in kakovostni opremljenosti je primerna tako za družinski dopust in zasebno uporabo kot tudi za nadaljevanje turističnega poslovanja. Kaiser Immobilien vas vabi, da nas kontaktirate za več informacij in dogovor o ogledu te atraktivne istarske vile. Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s splošnimi pogoji poslovanja. Če želite nepremičnino osebno obiskati, kontaktirajte: Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/