Hiša Pomer

Istra, Pomer- moderna vila 198m2, 3 min hoje od morja
Pomer je slikovito majhno naselje, ki se nahaja v južnem delu Istre, le nekaj kilometrov od Medulina in Pule. Znano po dolgi ribarski tradiciji in mirnem ambientu, Pomer ponuja avtentično mediteransko izkušnjo stran od gneče. Kraj se je naselil ob zaščiteni Pomerski zalivi, idealni za nautičarje in ljubitelje vodnih športov, moderna marina pa ga naredi privlačno destinacijo za jadralne čolne. Pomer se lahko pohvali lepimi gramoznimi in kamnitimi plažami, kristalno čistim morjem ter številnimi kolesarskimi in pešpoti, ki vodijo skozi nedotaknjeno naravo. Kaiser Immobilien vam predstavlja moderno vilo površine 198,53 m², ki se nahaja na prestižni lokaciji, le tri minute hoje od čistega morja, plaže in marine. Ta elegantna in funkcionalna nepremičnina nudi popolno združitev luksuza, udobja in sodobnega oblikovanja, ter zagotavlja idealen prostor za sprostitev in uživanje v mediteranskem načinu življenja. Vila se razprostira na dveh nadstropjih: prizemlje površine 116,67 m² in nadstropje 81,86 m², pri čemer je vsak detajl zasnovan s posebno pozornostjo, da se zagotovi maksimalna funkcionalnost in komfort. Zasnovan vhod od 5,73 m² vodi v prostoren hodnik velikosti 8,20 m², ki odpira pot do elegantnega dnevnega prostora, jedilnice in moderne kuhinje skupne površine 32,58 m². Zahvaljujoč velikim steklenim stenam, prostor prežema naravna svetloba skozi ves dan, jugovzhodna orientacija pa zagotavlja sončno svetlobo od jutra do skoraj večera. Kuhinja je opremljena z najnovejšimi aparati znamke Gorenje, medtem ko mikrovalovna pečica blagovne znamke Hansa popolnoma sovpada s sofisticiranim dizajnom prostora. V prizemlju se nahaja tudi prva spalnica velikosti 19,05 m², ki nudi popolno zasebnost zahvaljujoč lastni kopalnici 6,08 m², opremljeni z visokokakovostno sanitarno opremo znamk Jika in Hansgrohe. Spalnica gleda na bazen in ima neposreden izhod na bazen ter vrt. Hodnik dodatno vodi do ločenega toaleta površine 3,07 m², v katerem je nova pralni stroj znamke Vivax ter bojler kapacitete 80 litrov. Za dodatno praktičnost je v prizemlju tudi shramba pod stopnicami velikosti 1,25 m², ki nudi dodatni prostor za shranjevanje. Posebna prednost te vile sta dve dodatni sobi velikosti 20,77 m² in 17,59 m², ki ju novi lastnik lahko opremi po svojih željah, v dogovoru z investitorjem, ki bo omogočil realizacijo vseh zamisli. Ti prostorni enoti ponujata širok spekter možnosti – lahko se uporabljata kot kombinacija garaže in konobe, dodatna soba z garažo, majhen apartma z že nameščenimi priključki za kuhinjo, prostor za igro ali rekreacijo. Vsaka soba ima ločen vhod, večja soba 20,77 m² izhaja na pokrito ložo 3,35 m², manjša soba pa vodi neposredno v dvorišče, ki ima prav tako pokrito območje. Notranje marmorno stopnišče 10,62 m² vodi na zgornjo etažo, kjer se nahajata dve prostorni in sodobno opremljeni spalnici. Druga spalnica površine 19,05 m² ima lastno kopalnico 6,63 m² s tušem in WC-jem, poseben luksuz pa predstavlja izhod na zasebno ložo 4,62 m², s katere se razprostira pogled na morje in sosednje vile. Zahvaljujoč velikim oknom lahko tudi iz postelje uživate v pogledu na morje. Tretja spalnica 19,46 m² prav tako ima lastno kopalnico velikosti 5,71 m² s tušem in WC-jem ter izhod na prostorno ložo 9,70 m². Vsaka kopalnica ima naravno osvetlitev zahvaljujoč oknom, obe sobi pa imata tudi garderobni prostor površine 5 m². Dodatni ekskluzivni element vile je strešna terasa skoraj 40 m², ki je že opremljena z električnimi priključki in infrastrukturo za namestitev jacuzzija, kar lastnikom omogoča popoln kotiček za sprostitev s panoramskim razgledom na okolico. Vila je opremljena z naprednim sistemom klimatizacije, pri čemer ima vsaka soba, vključno s konobo 20,77 m², klimatsko napravo znamke Maxon, za dodatno udobje pa je zagotovljeno centralno talno ogrevanje, ki se razteza po celotni vili. Visokokakovostna PVC stolarija z dvoslojnim steklom zagotavlja odlično toplotno in zvočno izolacijo, na voljo so vsi potrebni priključki – hiter internet, TV in kanalizacija. Varnost je na najvišji ravni zahvaljujoč modernemu video nadzoru in alarmnemu sistemu znamke Hikvision, ki vključuje baterijo, ki omogoča neprekinjeno delovanje 3‑4 ure tudi v primeru izpada elektrike. Vila ima tudi portafon in električni vhod, celotno okolico 170 m² pa je popolnoma ograjena. Zunanji del vile dodatno dviga raven luksuza in udobja. V dvorišču je čudovit bazen dimenzij 3 m x 5,44 m x 1,50 m, opremljen z avtomatskim sistemom slane vode, ki olajša vzdrževanje. Ob bazenu je zunanji tuš, okolica pa je opremljena z avtomatskim sistemom namakanja, ki ohranja vrt svež in zelen skozi celo leto. V dvorišču je zagotovljen prostor za parkiranje najmanj dveh do treh avtomobilov. Lokacija te vile je izjemno atraktivna, idealna za tiste, ki želijo uživati v neposredni bližini morja. Plaža, marina, majhen market, kavarnice in pekarna so oddaljeni le 200‑250 metrov, oziroma tri minute hoje, kar nudi popolno kombinacijo zasebnosti in praktičnosti. Kar to vilo naredi še posebej posebno, je kategorizacija s štirimi zvezdicami, kar predstavlja odlično priložnost za investicijo, ne glede na to, ali gre za luksuzno družinsko hišo ali nepremičnino namenjeno turističnemu najemu. Če iščete ekskluzivno, moderno opremljeno vilo z bazenom v neposredni bližini morja, ki nudi vrhunsko udobje in varnost, je ta nepremičnina idealna priložnost. Bližina storitev: Medulin, center – 5 km Restavracija – 700 m Morje/plaža – 200 m Marina – 230 m Kavarna – 200 m Pekarna – 200 m Trgovina – 200 m Športno igrišče – 650 m Avtobusna postaja – 250 m Pula – 8 km Letališče – 13 km Razdalje do večjih mest: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Dunaj: 580 km Pomer – Budimpešta: 600 km Pomer – Praga: 900 km Pomer – München: 600 km Pomer – Zagreb: 264 km ID‑KOD: 127-073 Če želite nepremičnino osebno obiskati, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887