Hiša Lupoglav

Zasebna istrska vas – 4 hiše, 3,4 ha + zazidljivo zemljišče, infrastruktura
EKSKLUZIVNA PRODAJA ENOSTAVNA PRILOŽNOST – CELO VAO V SRČU ISTRI Vas je postavljena na idealni lokaciji – le 30 minut vožnje od Opatije in 15 minut od avtoceste Istrski ipsilon (vozlišče Lupoglav), kar zagotavlja odlično prometno povezanost z ostalim delom Istre in širše. Vas obsega tudi okoli 34.000 m² kmetijskega zemljišča, ki se razteza ob potoku, ter 1.100 m² gradbenega zemljišča. Ta površina dodatno razširja možnosti razvoja vsebin v skladu z agroturistično ali rezidenčno koncepcijo. V neposredni bližini vasi teče reka Boljunčica, ki po padavinah žubori skozi pokrajino in dodatno prispeva k naravnemu šarmu te lokacije. Sestavlja se iz štirih ločenih objektov, od katerih je eden popolnoma urejena tradicionalna istrska kamnita hiša, ostali trije objekti pa so sanirani, z obnovljenimi strehami in izvedbo pomembnih konstrukcijskih in zaščitnih del. Ta izjemna nepremičnina predstavlja redko in skoraj neponovljivo priložnost: v prodaji je celotno avtentično istrsko vas, v slikoviti pokrajini Boljunske poljane. Vas Šestani nudi fascinanten pogled na odprte pašnike in masiv Učke, s svojo kompozicijo in infrastrukturno pripravljenostjo pa vabi k realizaciji različnih razvojnih konceptov – od ekskluzivnega agroturističnega kompleksa s kapaciteti nastanitve do ločenih počitniških hiš z vrhunskim doživetjem ruralne Istre. Postavljena v bližini prometnice, vas ponuja popolni mir, naravno okolje in zgodovinski identitet. Glede na položaj, strukturo obstoječih objektov in priključke na elektriko ter vodo, se Šestani postavlja kot idealna lokacija za investitorje, vizionarje in ljubitelje istrske dediščine. KLJUČNE INFORMACIJE Neto površina Status Potencial Objekt 1 – Glavna hiša 150 m² (2 × 75 m²) Renovirano, vseljivo Rustikalni luksuz • Zasebni vrt z visokimi kamnitimi zidovi • 2–3 spalnice Objekt 2 – Vzhodna krila / štala 88 m² (2 × 44 m²) Roh‑bau Konverzija v apartmajsko enoto (inštalacije že dovedene) Objekt 3 – Samostojna hiša 141 m² (3 × 47 m²) Vseljiva, potrebna rekonstrukcija Neodvisna družinska enota ali dodatne nastanitvene enote Objekt 4 – Zgodovinski mlin 126 m² (2 × 63 m²) Konstrukcijsko obnovljen (betonska plošča, nova streha) Galerija, loft, degustacijska dvorana, wellness prostor DETALEN RAZPORED 1. GLAVNA ISTRSKA HIŠA (Objekt 1) Ta hiša predstavlja srce posesti – družinsko dediščino, ki jo je z posebno pozornostjo in ljubeznijo obnovil lastnik. Skozi celoten proces adaptacije je bilo upoštevano ohranjanje tradicionalnih istrskih gradbenih elementov, uporabljeni so bili avtentični materiali, vsak detajl notranjosti pa odraža spoštovanje do izvirnega ambienta. Hiša je v celoti opremljena z rustikalnim pohištvom in avtentično opremo, ki je vključena v ceno nepremičnine. To ni le hiša – je skrbno ohranjena dediščina, ki oddaja toplino in istrski duh. • Prizemlje – 75 m² Prostran dnevni prostor z integriranim kaminom • jedilnica • opremljena kuhinja • kopalnica • dve shranitveni prostori • hodnik • Nadstropje – 75 m² Dve spalnici • kopalnica • dodatni dnevni prostor ali delovni prostor • Zasebni vrt Urejen vrt, zaprt z visokimi kamnitimi zidovi, ki zagotavljajo zasebnost in mediteranski ambient, z vhodnimi dvokrilnimi vrati iz kovinskega železa, ki dodatno poudarjajo rustikalni karakter posesti 2. VZHODNO KRILO / ŠTALA (Objekt 2) • Prizemlje 44 m² + nadstropje 44 m² – dvoetažni roh‑bau prostor z lastnim vhodom Idealno za pretvorbo v ločeno stanovanjsko enoto, atelje ali apartma. 3. SAMOSTOJNA HIŠA (Objekt 3) • Klet – 47 m² • Prizemlje – 47 m² Trenutno funkcionalen dnevni prostor, kuhinja in hodnik • Nadstropje – 47 m² Dve sobi; lesena konstrukcija stropa dobro ohranjena Potrebna je celovita adaptacija infrastrukture in notranjosti. 4. ZGODOVINSKI KAMENI MLIN (Objekt 4) • Klet – 63 m² Izvirni prostor mlina in skladišča s ohranjenimi kamnitimi elementi • Prizemlje – 63 m² Novo izdelana medetažna konstrukcija (betonska plošča) in nova streha; prostor s potencialom za večfunkcijsko uporabo (galerija, studio, stanovanjski prostor). DODATNE PREDNOSTI • Infrastruktura: priključki na elektroenergetsko omrežje in vodovodno infrastrukturo so operativni • Naravni elementi: bližina reke in obsežne pašnike ustvarjajo pastoralno atmosfero • Dostop in izolacija: asfaltiran dostop, z zaključnimi 50 metri makadamske poti, ki zagotavlja zasebnost • Fleksibilnost: možnost razdelitve v do 4 ločene funkcionalne enote • Investicijski potencial: geografska pozicija in avtentičnost lokacije naredijo to nepremičnino odlično priložnost za razvoj ruralne luksuzne nastanitve LOKACIJA • 15 minut vožnje do Istrskega ipsilona (vozlišče Lupoglav) • 30 minut do jadranske obale (Rabac, Opatija) • 45 minut do letališča Pula • Neposredna bližina srednjeveškega Boljuna in Naravnega parka Učka ZAKAZITE OGLED, da osebno doživite avtentičen ambient te posesti, njeno kulturno‑zgodovinsko dediščino in pomirjujoče zvoke potoka. Takšne priložnosti se pojavijo izredno redko – zagotovite svoj termin že danes.