Kuća Lupoglav

Privatno istarsko selo – 4 kuće, 3,4 ha + građ. Teren, infrastruktura
EKSKLUZIVNA PRODAJA JEDINSTVENA PRILIKA – CIJELO SELO U SRCU ISTRESelo smješteno je na idealnoj lokaciji – svega 30 minuta vožnje od Opatije i 15 minuta od autoceste Istarski ipsilon (čvor Lupoglav), što osigurava izvrsnu prometnu povezanost s ostatkom Istre i šire. Selo obuhvaća i oko 34.000 m² poljoprivrednog zemljišta koje se proteže uz potok, kao i 1.100 m² građevinskog zemljišta. Ova površina dodatno proširuje mogućnosti razvoja sadržaja u skladu s agroturističkom ili rezidencijalnom koncepcijom. U neposrednoj blizini sela prolazi rijeka Boljunčica, koji nakon padalina žubori kroz krajolik i dodatno doprinosi prirodnom šarmu ove lokacije.Sastoji se od četiri zasebna objekta, od kojih je jedan potpuno uređena tradicionalna istarska kamena kuća, dok su preostala tri objekta sanirana, s obnovljenim krovištima i provedbom značajnih konstruktivnih i zaštitnih radova. Ova iznimna nekretnina predstavlja rijetku i gotovo neponovljivu priliku: na prodaji je cijelo autentično istarsko selo, u slikovitom krajoliku Boljunskog polja. Selo Šestani pruža fascinantan pogled na otvorene pašnjake i masiv Učke, a svojom kompozicijom i infrastrukturnom spremnošću poziva na realizaciju raznih razvojnih koncepata – od ekskluzivnog agroturističkog kompleksa sa smještajnim kapacitetima do zasebnih kuća za odmor s vrhunskim doživljajem ruralne Istre. Smješteno u blizini prometnice, selo nudi potpuni mir, prirodno okruženje i povijesni identitet. S obzirom na položaj, strukturu postojećih objekata i priključke na struju i vodu, Šestani se nameću kao idealna lokacija za investitore, vizionare i ljubitelje istarske baštine. KLJUČNE INFORMACIJENeto površina Status PotencijalObjekt 1 – Glavna kuća 150 m² (2 × 75 m²) Renovirano, useljivo Rustikalni luksuz • Privatni vrt s visokim kamenim zidinama • 2–3 spavaće sobeObjekt 2 – Istočno krilo / staja 88 m² (2 × 44 m²) Roh-bau Konverzija u apartmansku jedinicu (instalacije već dovedene)Objekt 3 – Samostalna kuća 141 m² (3 × 47 m²) Useljiva, potrebna rekonstrukcija Neovisna obiteljska jedinica ili dodatne smještajne jediniceObjekt 4 – Povijesni mlin 126 m² (2 × 63 m²) Konstrukcijski obnovljen (betonska deka, novo krovište) Galerija, loft, degustacijska sala, wellness prostorDETALJAN RASPORED1. GLAVNA ISTARSKA KUĆA (Objekt 1) Ova kuća predstavlja srce imanja – obiteljsko nasljeđe koje je s posebnom pažnjom i ljubavlju obnovljeno od strane vlasnika. Kroz cijeli proces adaptacije vodilo se računa o očuvanju tradicionalnih istarskih elemenata gradnje, korišteni su autentični materijali, a svaki detalj interijera odražava poštovanje prema izvornom ambijentu. Kuća je u cijelosti opremljena rustikalnim namještajem i autentičnom opremom, koja je u uključena u cijenu nekretnine. Ovo nije samo kuća – to je pažljivo očuvano naslijeđe koje odiše toplinom i istarskim duhom. • Prizemlje – 75 m² Prostrani dnevni boravak s integriranim kaminom • blagovaonica • opremljena kuhinja • kupaonica • dvije spremišne prostorije • hodnik• Kat – 75 m² Dvije spavaće sobe • kupaonica • dodatni dnevni boravak ili radni prostor• Privatni vrt Uređeni vrt zatvoren visokim kamenim zidinama koji osiguravaju privatnost i mediteranski ambijent, s ulaznom dvokrilnom kapijom od kovanog željeza koja dodatno naglašava rustikalni karakter imanja2. ISTOČNO KRILO / STAJA (Objekt 2)• Prizemlje 44 m² + kat 44 m² – dvoetažni roh-bau prostor s vlastitim ulazomIdealno za pretvorbu u zasebnu stambenu jedinicu, atelje ili apartman. 3. SAMOSTALNA KUĆA (Objekt 3)• Podrum – 47 m²• Prizemlje – 47 m²Trenutačno funkcionalan dnevni prostor, kuhinjom i hodnikom• Kat – 47 m²Dvije sobe; drvena konstrukcija stropa dobro očuvana Potreban je sveobuhvatan zahvat adaptacije infrastrukture i interijera. 4. POVIJESNI KAMENI MLIN (Objekt 4)• Podrum – 63 m²Izvorni prostor mlina i skladišta sa sačuvanim kamenim elementima• Prizemlje – 63 m²Novo izrađena međukatna konstrukcija (betonska deka) i novo krovište; prostor s potencijalom za višefunkcionalnu namjenu (galerija, studio, stambeni prostor). DODATNE PREDNOSTI• Infrastruktura: priključci na elektroenergetsku mrežu i vodovodnu infrastrukturu su operativni• Prirodni elementi: nadomak rijeke i ekstenzivne pašnjake stvaraju pastoralnu atmosferu• Pristup i izolacija: asfaltiran prilaz, uz završnih 50 metara makadamskog puta koji osigurava privatnost• Fleksibilnost: mogućnost podjele u do 4 zasebnih funkcionalnih jedinica• Investicijski potencijal: geografska pozicija i autentičnost lokacije čine ovu nekretninu izvrsnom prilikom za razvoj ruralnog luksuznog smještaja. LOKACIJA• 15 minuta vožnje do Istarskog ipsilona (čvor Lupoglav)• 30 minuta do jadranske obale (Rabac, Opatija)• 45 minuta do Zračne luke Pula• Neposredna blizina srednjovjekovnog Boljuna i Parka prirode Učka. ZAKAŽITE RAZGLED kako biste osobno doživjeli autentičan ambijent ovog imanja, njegovo kulturno-povijesno nasljeđe i smirujuće zvukove riječice. Ovakve prilike pojavljuju se izuzetno rijetko – osigurajte svoj termin već danas.