Maison Lupoglav

Village privé istrien – 4 maisons, 3,4 ha + terrain constructible, infrastructures
VENTE EXCLUSIVE OPPORTUNITÉ UNIQUE LE VILLAGE ENTIER AU CŒUR DE L'ISTRA Le village est idéalement situé à seulement 30 minutes en voiture d'Opatija et à 15 minutes de l'autoroute Istrienne Ypsilon (jonction Lupoglav), ce qui assure une excellente connexion routière avec le reste de l'Istrie et au-delà. Le village comprend également environ 34 000 m2 de terres agricoles s'étendant le long du ruisseau, ainsi que 1 100 m2 de terrain constructible. Cette superficie augmente encore les possibilités de développement selon un concept d'agritourisme ou résidentiel. À proximité immédiate du village passe la rivière Boljunčica, qui, après les pluies, murmure à travers le paysage et contribue davantage au charme naturel de cet emplacement. Il se compose de quatre bâtiments séparés, dont l'un est une maison traditionnelle istrienne en pierre entièrement décorée, tandis que les trois autres ont été réhabilités, avec toiture rénovée et mise en œuvre d'importants travaux de construction et de protection. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare et presque inégalable : le village authentique istrien complet est à vendre, dans le paysage pittoresque du Boljunsko Polje. Le village de Šestani offre une vue fascinante sur les pâturages ouverts et le massif d'Učka, et avec sa composition et sa préparation d'infrastructure, il invite à la réalisation de divers concepts de développement, d'un complexe agritouristique exclusif avec capacités d'hébergement à des maisons de vacances séparées offrant une superbe expérience rurale istrienne. Situé près de la route, le village offre une paix totale, un environnement naturel et une identité historique. Compte tenu de l'emplacement, de la structure des installations existantes et des raccordements à l'électricité et à l'eau, Šestani est un lieu idéal pour les investisseurs, les visionnaires et les amoureux du patrimoine istrien. INFORMATIONS CLÉS Surface nette Statut Potentiel Objet 1 Maison principale 150 m2 (2 75 m2) Rénovée, habitable Luxe rustique Jardin privé avec hauts murs en pierre 2 3 chambres Objet 2 Aile est / appartement 88 m2 (2 44 m2) Roh-bau LA MAISON PRINCIPALE ISTRIENNE (Objet 1) Cette maison représente le cœur du domaine, un patrimoine familial qui a été restauré avec soin et amour par le propriétaire. Tout au long du processus d'adaptation, le soin a été apporté à préserver les éléments de construction traditionnels istriens, des matériaux authentiques ont été utilisés, et chaque détail de l'intérieur reflète le respect de l'ambiance originale. La maison est entièrement équipée de mobilier rustique et d'équipements authentiques, qui sont inclus dans le prix de la propriété. Ce n'est pas seulement une maison, c'est un patrimoine soigneusement préservé qui dégage chaleur et esprit istrien. Rez-de-chaussée 75 m2 Salon spacieux avec cheminée intégrée salle à manger cuisine équipée salle de bain deux débarras couloir Étage 75 m2 Deux chambres salle de bain salon supplémentaire ou espace de travail Jardin privé jardin paysager clôturé par de hauts murs en pierre qui offrent intimité et ambiance méditerranéenne, avec une porte d'entrée à deux battants en fer forgé qui souligne davantage VENTE EST / PIÈCE (Objet 2) Rez-de-chaussée 44 m2 + étage 44 m2 espace roh-bau sur deux niveaux avec entrée privée Idéal pour être transformé en unité résidentielle séparée, studio ou appartement. Article 3 Maison individuelle (Objet 3) Sous-sol 47 m2 Rez-de-chaussée 47 m2 Espace de vie fonctionnel actuel, cuisine et couloir Étage 47 m2 Deux pièces ; structure de plafond en bois bien préservée Une procédure complète d'adaptation des infrastructures et de l'intérieur est requise. Article 4 MOULE EN PIERRE HISTORIQUE (Objet 4) Sous-sol 63 m2 Espace original du moulin et entrepôt avec éléments en pierre préservés Rez-de-chaussée 63 m2 Structure inter-étages nouvellement construite (dalle en béton) et nouvelle toiture ; espace avec potentiel d'usage multifonctionnel (galerie, studio, espace de vie). AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES Infrastructure : les raccordements au réseau électrique et à l'approvisionnement en eau sont opérationnels Éléments naturels : la proximité de la rivière et des vastes pâturages créent une atmosphère pastorale Accès et isolement : accès asphalté, les 50 derniers mètres en gravier offrant intimité Flexibilité : possibilité d'investissement EMPLACEMENT 15 minutes en voiture de l'Istrienne Ypsilon (jonction Lupoglav) 30 minutes de la côte adriatique (Rabac, Opatija) 45 minutes de l'aéroport de Pula Proche du médiéval Boljun et du parc naturel d'Učka. RÉSERVEZ UNE VISITE pour vivre personnellement l'ambiance authentique de ce domaine, son patrimoine culturel et historique ainsi que les sons apaisants de la rivière. De telles opportunités sont extrêmement rares, sécurisez votre rendez‑vous dès aujourd’hui.