Apartmán Novalja

NOVALJA – S3- Trojizbový byt jacuzzi-velká terasa- 200 m od mora
NOVALJA – Troizbový troposchodový byt 200 m od mora, veľké terasy, záhrada a 2 parkovacie miesta V Novalji, len 200 m od mora, sa predáva priestranný troizbový troposchodový byt S3 s veľkými terasami, súkromnou záhradou a dvoma príslušnými parkovacími miestami. Byt sa rozprestiera cez prízemie, prvý a druhý poschodie, a celková skutočná plocha obytných jednotiek s príslušnými otvorenými priestormi je 143,53 m², resp. 118,32 m² vypočítanej plochy. K bytu patria aj dve parkovacie miesta P8 a P9 s celkovou plochou 24,20 m² a záhrada V‑S3 s plochou 21,84 m². S3 sa osobitne vyníma priestranným druhým poschodím s dvoma spálňami, veľkou kúpeľňou a kombináciou balkóna, krytého a otvoreného terasy. Funkčný rozpis na tri poschodia poskytuje pocit súkromia charakteristický pre dom, s praktickosťou modernej obytné jednotky. Byt celkovo disponuje 3 spálňami, 2 kúpeľňami, doplnkovou toalétou, obývacou izbou s kuchyňou a jedálňou, samostatným TV salónom/galériou, krytou terasou v prízemí, loggiou, dvoma balkónmi a doplnkovými terasami na druhom poschodí. PRÍZEMIE – OBYVAČNÝ PRIESTOR A PRIKRÝTÁ TERASA Prízemie predstavuje hlavnú obytnú zónu bytu. Obývacia izba, kuchyňa a jedáleň sú prepojené do funkčnej celku, a z obytného priestoru je okamžitá komunikácia s prikrytou terasou. Na rovnakom poschodí sa nachádzajú vstupná priestor, samostatná toaléta, technický priestor, sklad a vnútorné schodisko. Ukážka plôch prízemia Vstupná priestor – 3,26 m² Obývacia izba, kuchyňa a jedáleň – 20,00 m² Toaléta – 1,35 m² Technický priestor – 1,65 m² Sklad – 1,20 m² Schodisko – 5,17 m² Celková uzavretá plocha prízemia: 32,63 m² Prikrytá terasa – 8,70 m², vypočítaná 4,35 m² Celková skutočná plocha prízemia: 41,33 m² Celková vypočítaná plocha prízemia: 36,98 m² PRVÝ POSCHOD – SPÁLOVÁ IZBA, KÚPELŇA A TV SALÓN/GALÉRIA Na prvom poschodí je umiestnená prvá spálňa, kúpeľňa a doplnkový TV salón/galéria s rozlohou 11,65 m². Tento doplnkový obytný priestor je veľkou výhodou troposchodového konceptu, pretože umožňuje oddelenie hlavnej obývacej izby od pokojnejšej zóny na odpočinok, čítanie alebo stretnutia. Z tohto poschodia je prístup na loggiu a balkón. Ukážka plôch prvého poschodu Schodisko – 5,17 m² TV salón/galéria – 11,65 m² Spálňa I – 9,40 m² Kúpeľňa I – 4,06 m² Celková uzavretá plocha prvého poschodu: 30,28 m² Loggia – 1,02 m², vypočítaná 0,77 m² Balkón I – 7,34 m², vypočítaná 3,67 m² Celková skutočná plocha prvého poschodu: 38,64 m² Celková vypočítaná plocha prvého poschodu: 34,72 m² DRUHÝ POSCHOD – 2 SPÁLOVÉ IZBY A VEĽKÉ TERASY Druhý poschodie je jednou z hlavných špeciálností bytu S3. Na tomto poschodí sa nachádzajú dve ďalšie spálne, pričom Spálňa III má až 17,50 m², veľká druhá kúpeľňa s rozlohou 6,59 m² a podest. Z spálňovej časti je prístup k vonkajším priestorom, ktoré zahŕňajú balkón, prikrytú terasu a veľkú otvorenú terasu. Takáto organizácia horného poschodia vytvára samostatnú súkromnú zónu a ďalej podčiarkuje charakter nehnuteľnosti, ktorá svojím usporiadaním viac pripomína dom než klasický byt. Ukážka plôch 2. poschodu Podest – 2,67 m² Spálňa II – 10,16 m² Spálňa III – 17,50 m² Kúpeľňa II – 6,59 m² Celková uzavretá plocha druhého poschodu: 36,92 m² Balkón II – 7,34 m², vypočítaná 3,67 m² Prikrytá terasa II – 4,83 m², vypočítaná 2,42 m² Terasa – 14,47 m², vypočítaná 3,62 m² Celková otvorená plocha druhého poschodu: 26,64 m² Celková skutočná plocha druhého poschodu: 63,56 m² Celková vypočítaná plocha druhého poschodu: 46,62 m² CELKOVÝ VÝPOČET PLOCHY BYTU S3 Celková uzavretá plocha – 99,83 m² Celková otvorená a prikrytá plocha – 43,70 m² Celková skutočná plocha bytu S3: 143,53 m² Celková vypočítaná plocha bytu S3: 118,32 m² K bytu ďalej patria: Dve parkovacie miesta P8 + P9 – 24,20 m², vypočítaná 6,05 m² Záhrada V‑S3 – 21,84 m², vypočítaná 2,18 m² Parkovisko a záhrada spolu – 46,04 m² skutočnej plochy, resp. 8,23 m² vypočítanej Keď sa k bytu pripočítajú príslušná záhrada a parkovacie miesta, celková vypočítaná plocha bytu s príslušenstvom je 126,55 m². TROPOSCHODOVÝ BYT S VEĽKÝMI VONKAJŠÍMI PRIESTORMI Byt S3 sa osobitne vyníma množstvom vonkajších priestorov. Okrem prikrytej terasy v prízemí má byt loggiu a balkón na prvom poschodí a balkón, prikrytú terasu a veľkú otvorenú terasu na druhom poschodí. Iba otvorené a prikryté časti bytu majú celkovú skutočnú plochu až 43,70 m². Keď sa k tomu pridá príslušná záhrada o rozlohe 21,84 m², budúci majiteľ získa významné množstvo súkromného vonkajšieho priestoru, čo predstavuje špeciálnu výhodu pre nehnuteľnosť v tesnej blízkosti mora. BYT S 3 SPÁLOVÝMI IZBAMI, ZÁHRADOU A 2 PARKOVACÍMI MIESTAMI Rozpis na tri poschodia umožňuje veľmi dobré oddelenie rôznych funkcií bytu. Prízemie je určené na denný život a spoločenské stretnutia, prvý poschodie kombinuje spálňu s doplnkovým TV salónom/galériou, zatiaľ čo druhý poschodie je organizovaný ako samostatná súkromná zóna s ďalšími dvoma spálňami, kúpeľňou a veľkými terasami. Byt tak celkovo ponúka tri spálne, dve kúpeľne, samostatnú toaletu a dva obytné priestory, čo ho robí vhodným pre väčšiu rodinu, pobyt viacerých hostí alebo turistický prenájom. Dve vlastné parkovacie miesta navyše zvyšujú praktickosť nehnuteľnosti, najmä počas letných mesiacov. NOVALJA – TROPOSCHODOVÝ BYT 200 M OD MORA Poloha len 200 metrov od mora robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre kupujúcich, ktorí hľadajú väčší byt na predaj v Novalji v blízkosti mora. S3 nie je klasický apartmán. Rozpis na tri poschodia, 143,53 m² skutočnej plochy, veľké terasy, súkromná záhrada, tri spálne a dve parkovacie miesta poskytujú úroveň priestoru a súkromia, ktorá sa približuje konceptu vlastného domu. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinnú dovolenku a pobyt v Novalji, ale aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na ostrove Pag s potenciálom pre turistický prenájom. Pre viac informácií, pôdorysy, dokumentáciu a dohodnutie prehliadky sa obráťte na agentúru Prestige Invest Croatia. Telefon: +385 95 73 55 171 E-mail: [email protected]