Apartment Novalja

NOVALJA – S3- Dreizimmerwohnung Jacuzzi- große Terrasse- 200 m vom Meer
NOVALJA – Dreizimmer-Mehrgeschosswohnung 200 m vom Meer, große Terrassen, Garten und 2 Parkplätze In Novalja, nur 200 m vom Meer, wird die großzügige dreizimmerige Dreistöckige Wohnung S3 mit großen Terrassen, privatem Garten und zwei zugehörigen Parkplätzen verkauft. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock, und die gesamte Wohnfläche inklusive zugehöriger Außenbereiche beträgt 143,53 m², bzw. 118,32 m² Berechnungsfläche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze P8 und P9 mit einer Gesamtfläche von 24,20 m² sowie der Garten V‑S3 mit einer Fläche von 21,84 m². S3 zeichnet sich besonders durch das großzügige zweite Stockwerk mit zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer sowie einer Kombination aus Balkon, überdachter und offener Terrasse aus. Der funktionale Grundriss auf drei Etagen bietet ein Gefühl von Privatsphäre, das für ein Haus typisch ist, kombiniert mit der Praktikabilität einer modernen Wohneinheit. Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein zusätzliches WC, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einen separaten TV‑Salon/Galerie, eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss, eine Loggia, zwei Balkone sowie zusätzliche Terrassen im zweiten Stock. ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH UND ÜBERDECKTE TERRASSE Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnraum der Wohnung. Wohnzimmer, Küche und Essbereich sind zu einer funktionalen Einheit verbunden, und vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse. Auf derselben Etage befinden sich der Eingangsbereich, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und das innere Treppenhaus. Flächenaufstellung Erdgeschoss Eingangsbereich – 3,26 m² Wohnzimmer, Küche und Essbereich – 20,00 m² WC – 1,35 m² Hauswirtschaftsraum – 1,65 m² Abstellraum – 1,20 m² Treppenhaus – 5,17 m² Gesamtgeschlossene Fläche Erdgeschoss: 32,63 m² Überdachte Terrasse – 8,70 m², Berechnungsfläche 4,35 m² Gesamte reale Fläche Erdgeschoss: 41,33 m² Gesamte Berechnungsfläche Erdgeschoss: 36,98 m² ERSTER STOCK – SCHLAFZIMMER, BAD UND TV‑SALON/GALERIE Im ersten Stock befindet sich das erste Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzlicher TV‑Salon/Galerie mit einer Fläche von 11,65 m². Dieser zusätzliche Wohnbereich ist ein großer Vorteil des Dreistöckenkonzepts, da er die Trennung des Hauptwohnraums von einer ruhigeren Zone zum Entspannen, Lesen oder Zusammensein ermöglicht. Von dieser Etage aus gibt es Zugang zur Loggia und zum Balkon. Flächenaufstellung erster Stock Treppenhaus – 5,17 m² TV‑Salon/Galerie – 11,65 m² Schlafzimmer I – 9,40 m² Badezimmer I – 4,06 m² Gesamtgeschlossene Fläche erster Stock: 30,28 m² Loggia – 1,02 m², Berechnungsfläche 0,77 m² Balkon I – 7,34 m², Berechnungsfläche 3,67 m² Gesamte reale Fläche erster Stock: 38,64 m² Gesamte Berechnungsfläche erster Stock: 34,72 m² ZWEITER STOCK – 2 SCHLAFZIMMER UND GROSSE TERRASSEN Der zweite Stock ist eines der Hauptmerkmale der Wohnung S3. Auf dieser Etage befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, wobei Schlafzimmer III sogar 17,50 m² groß ist, ein großes zweites Badezimmer mit einer Fläche von 6,59 m² sowie ein Podest. Vom Schlafbereich aus gibt es Zugang zu den Außenbereichen, die Balkon, überdachte Terrasse und große offene Terrasse umfassen. Eine solche Anordnung des oberen Stocks schafft eine separate Privatzone und betont zusätzlich den Charakter der Immobilie, die durch ihre Aufteilung eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Flächenaufstellung 2. Stock Podest – 2,67 m² Schlafzimmer II – 10,16 m² Schlafzimmer III – 17,50 m² Badezimmer II – 6,59 m² Gesamtgeschlossene Fläche zweiter Stock: 36,92 m² Balkon II – 7,34 m², Berechnungsfläche 3,67 m² Überdachte Terrasse II – 4,83 m², Berechnungsfläche 2,42 m² Terrasse – 14,47 m², Berechnungsfläche 3,62 m² Gesamtöffentliche Fläche zweiter Stock: 26,64 m² Gesamte reale Fläche zweiter Stock: 63,56 m² Gesamte Berechnungsfläche zweiter Stock: 46,62 m² GESAMTFLÄCHENAUFSTELLUNG DER WOHNUNG S3 Gesamtgeschlossene Fläche – 99,83 m² Gesamtöffentliche und überdachte Fläche – 43,70 m² Gesamte reale Fläche der Wohnung S3: 143,53 m² Gesamte Berechnungsfläche der Wohnung S3: 118,32 m² Zur Wohnung gehören zusätzlich: Zwei Parkplätze P8 + P9 – 24,20 m², Berechnungsfläche 6,05 m² Garten V‑S3 – 21,84 m², Berechnungsfläche 2,18 m² Parkplatz und Garten zusammen – 46,04 m² reale Fläche, bzw. 8,23 m² Berechnungsfläche Wenn dem Haus der zugehörige Garten und die Parkplätze hinzugerechnet werden, beträgt die gesamte Berechnungsfläche der Wohnung mit Zubehör 126,55 m². DREISTÖCKIGE WOHNUNG MIT GROSSEN AUSSENFLÄCHEN Die Wohnung S3 zeichnet sich besonders durch die Menge an Außenfläche aus. Neben der überdachten Terrasse im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine Loggia und einen Balkon im ersten Stock sowie einen Balkon, eine überdachte Terrasse und eine große offene Terrasse im zweiten Stock. Allein die offenen und überdachten Teile der Wohnung haben eine gesamte reale Fläche von beeindruckenden 43,70 m². W