Apartmán Omišalj

Popis nehnuteľnosti

Krk, Omišalj, 2-izbový s terasou a parkovaním
CASA BELLA z ponuky vyzdvihuje byt na ostrove Krk, umiestnený v Omišlju. Byt sa nachádza v prízemí menšej obytné budovy a má celkovú plochu 51,23 m². Skladá sa z vstupnej chodby, kúpeľne, kuchyne s jedálňou, dvoch izieb a krytej terasy. Vykurovanie a chladenie riešené prostredníctvom klimatizačného zariadenia. Budova je z roku 2005. v roku získala novú strechu, zatiaľ čo v roku 2015. bola obnovená fasáda. Bytu patrí jedno parkovacie miesto v vlastníctve, a na spoločnom dvore budovy sa nachádza gril na používanie všetkými nájomníkmi. Dokumentácia je v poriadku. Byt je podlažný, bez záťaží, budova má stavebné povolenie a energetický certifikát B. Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej lokalite, a v bezprostrednej blízkosti je k dispozícii aj bezplatné verejné parkovanie. Vzdialenosť od centra obce, mora a pláže je 900 metrov.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 824 €/m²

Medián podobných ponúk 5 600 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -31,7 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 0.

Cena za m² je vyššia než pri 0 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 885 €/m²–6 028 €/m² Porovnané s 20 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Omišalj 350 000 € · 54 m² 6 481 €/m² Podobnosť 88 % Omišalj 340 000 € · 54 m² 6 296 €/m² Podobnosť 87 % Omišalj 340 000 € · 54 m² 6 296 €/m² Podobnosť 87 % Omišalj 330 000 € · 54 m² 6 111 €/m² Podobnosť 87 % Omišalj 300 000 € · 50 m² 6 000 €/m² Podobnosť 87 % Omišalj 370 000 € · 54 m² 6 852 €/m² Podobnosť 86 % Omišalj 350 000 € · 61 m² 5 738 €/m² Podobnosť 84 % Omišalj 185 000 € · 46 m² 4 022 €/m² Podobnosť 82 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 223 € Podľa sadzby obce Omišalj pre rok 2026.

Odhad ročných nákladov na vodu: 457 € Dodávateľ: Ponikve voda d.o.o. · odhad pre domácnosť s 2 osobami, anualizovaný podľa sadzby platnej v deň výpočtu.

Doplňujúce informácie

Cena

195 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

51 m²

Izby

2

Spálne

2

Kúpeľne

1

Vzdialenosť od mora

800 m

Energetická trieda

B

ID inzerátu

361296

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Parkovacie miesta

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 195 000 € · Cena za m²: 3 824 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 51 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 2 · Spálne: 2 · Kúpeľne: 1

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Vzdialenosť od mora: 800 m

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 20 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Omišalj

Omišalj je pobrežná obec na severozápade ostrova Krk v Chorvátsku. Počet obyvateľov samotného Omišalja je 1,887 ( 2021 ), zatiaľ čo obec zahŕňa aj neďalekú obec Njivice, čím sa celkový počet obyvateľov dostáva na 2,992. Omišalj je najlepšie známy v modernej dobe pre hosťovanie most Krk, letisko Rijeka, rovnako ako prístav Rijeka ropného terminálu.

Počet obyvateľov: 2 992

Zdroj: Wikipedia