Apartmán Omišalj

Popis nemovitosti

Krk, Omišalj, 2+KK s terasou a parkováním
CASA BELLA z nabídky vyzdvihuje byt na ostrově Krk, umístěný v Omišlju. Byt se nachází v přízemí menší obytné budovy a má celkovou plochu 51,23 m². Skládá se z vstupní chodby, koupelny, kuchyně s jídelnou, dvou pokojů a kryté terasy. Topení a chlazení jsou řešeny pomocí klimatizace. Budova je 2005. roku získala novou střechu, zatímco v roce 2015. byla obnovena fasáda. Bytu patří jedno parkovací místo v vlastnictví, a na společném pozemku budovy se nachází gril k užívání všemi obyvateli. Dokumentace je v pořádku. Byt je podlažní, bez zátěže, budova má stavební povolení a energetický certifikát B. Nemovitost se nachází na klidném místě a v bezprostřední blízkosti je k dispozici i bezplatné veřejné parkoviště. Vzdálenost od centra města, moře a pláže činí 900 metrů.

CROREAL

PriceCheck

Spolehlivost: Vysoká

Tato nabídka 3 824 €/m²

Medián podobných nabídek 5 600 €/m²

Rozdíl proti mediánu -31,7 %

Nabídková cena za m² je výrazně pod mediánem srovnatelných nabídek.

Cenová pozice 0.

Cena za m² je vyšší než u 0 % srovnatelných nabídek.

Obvyklé cenové rozpětí: 4 885 €/m²–6 028 €/m² Porovnáno s 20 podobnými nabídkami

Zobrazit detailní analýzu

Nejpodobnější nabídky

Omišalj 350 000 € · 54 m² 6 481 €/m² Podobnost 88 % Omišalj 340 000 € · 54 m² 6 296 €/m² Podobnost 87 % Omišalj 340 000 € · 54 m² 6 296 €/m² Podobnost 87 % Omišalj 330 000 € · 54 m² 6 111 €/m² Podobnost 87 % Omišalj 300 000 € · 50 m² 6 000 €/m² Podobnost 87 % Omišalj 370 000 € · 54 m² 6 852 €/m² Podobnost 86 % Omišalj 350 000 € · 61 m² 5 738 €/m² Podobnost 84 % Omišalj 185 000 € · 46 m² 4 022 €/m² Podobnost 82 %

Srovnání vychází z aktuálních nabídkových cen v databázi CroReal. Nejde o odhad tržní hodnoty ani skutečné prodejní ceny.

Oficiální prodejní ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad roční daně z nemovitosti: 223 € Podle sazby obce Omišalj pro rok 2026.

Odhad ročních nákladů na vodu: 457 € Dodavatel: Ponikve voda d.o.o. · odhad pro domácnost o 2 osobách, anualizovaný podle sazby platné v den výpočtu.

Doplňující informace

Cena

195 000 €

Status

Na prodej

Kategorie

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

51 m²

Pokoje

2

Ložnice

2

Koupelny

1

Vzdálenost od moře

800 m

Energetická třída

B

ID inzerátu

361296

Co AI našla v popisu

Klimatizace

✓

Parkovací místa

✓

Terasa

✓

Tyto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusí být zcela přesné a nejsou ověřeny realitní kanceláří.

Související nabídky

Prohlédněte si další nabídky ve stejné lokalitě nebo kategorii.

Časté dotazy k nemovitosti

Kolik stojí tato nemovitost?

Cena: 195 000 € · Cena za m²: 3 824 €/m²

Jak velká je tato nemovitost?

Obytná plocha: 51 m²

Kolik má nemovitost pokojů a koupelen?

Pokoje: 2 · Ložnice: 2 · Koupelny: 1

Jak daleko je nemovitost od moře?

Vzdálenost od moře: 800 m

Je nabídková cena adekvátní ve srovnání s podobnými nabídkami?

Nabídková cena za m² je výrazně pod mediánem srovnatelných nabídek. Porovnáno s 20 podobnými nabídkami.

Co znamenají oficiální prodejní ceny?

Jde o ceny skutečně zaplacené při prodeji nemovitostí v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podle veřejných dat chorvatského Ministerstva prostorového plánování (MPGI). Srovnání s podobnými nabídkami výše naopak vychází z nabídkových cen na portálu, které bývají vyšší, protože se o ceně běžně vyjednává.

Ukázat na mapě

Ukázat na mapě

O lokalitě: Omišalj

Omišalj je vesnice, přímořské letovisko a správní středisko stejnojmenné opčiny v Chorvatsku v Přímořsko-gorskokotarské župě. Nachází se u Omišaljského zálivu na ostrově Krk, asi 7 km jihozápadně od Kraljevice. V roce 2011 žilo v celé opčině 2 983 obyvatel, z toho 1 868 v Omišalji a 1 115 ve vesnici Njivice.

Počet obyvatel: 2 992

Zdroj: Wikipedia