Apartmán Omišalj

Popis nehnuteľnosti

NOVOGRADNJA OMIŠALJ – apartmán na 1. poschodí 52,74 m² s parkovacím miestom
CASA BELLA z ponuky vyzdvihuje novostavbu v Omišlju – projekt Stanovi Omišalj, v rámci ktorého je v ponuke byt na 1. poschodí s celkovou plochou 52,74 m² s príslušným parkovacím miestom. Byt sa nachádza v modernej obytné budove na pokojnej a atraktívnej lokácii, ideálnej pre príjemný život alebo ako investícia. Plánované dokončenie výstavby a nasťahovanie je predpokladané na 04/2027. Cena bytu na 1. poschodí je 185.000 €. https://casabellanekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 4 022 €/m²

Medián podobných ponúk 5 600 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -28,2 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 11.

Cena za m² je vyššia než pri 11 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 5 077 €/m²–6 083 €/m² Porovnané s 18 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Omišalj 300 000 € · 50 m² 6 000 €/m² Podobnosť 89 % Omišalj 280 000 € · 50 m² 5 600 €/m² Podobnosť 83 % Omišalj 280 000 € · 50 m² 5 600 €/m² Podobnosť 83 % Omišalj 280 000 € · 50 m² 5 600 €/m² Podobnosť 83 % Omišalj 280 000 € · 57 m² 4 912 €/m² Podobnosť 81 % Omišalj 195 000 € · 51 m² 3 824 €/m² Podobnosť 81 % Omišalj 280 000 € · 50 m² 5 600 €/m² Podobnosť 80 % Omišalj 350 000 € · 54 m² 6 481 €/m² Podobnosť 78 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 201 € Podľa sadzby obce Omišalj pre rok 2026.

Odhad ročných nákladov na vodu: 598 € Dodávateľ: Ponikve voda d.o.o. · odhad pre domácnosť s 3 osobami, anualizovaný podľa sadzby platnej v deň výpočtu.

Doplňujúce informácie

Cena

185 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

46 m²

Izby

3

Spálne

2

Kúpeľne

1

Novostavba

Áno

ID inzerátu

361569

Čo AI našla v popise

Parkovacie miesta

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 185 000 € · Cena za m²: 4 022 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 46 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Spálne: 2 · Kúpeľne: 1

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 18 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Omišalj

Omišalj je pobrežná obec na severozápade ostrova Krk v Chorvátsku. Počet obyvateľov samotného Omišalja je 1,887 ( 2021 ), zatiaľ čo obec zahŕňa aj neďalekú obec Njivice, čím sa celkový počet obyvateľov dostáva na 2,992. Omišalj je najlepšie známy v modernej dobe pre hosťovanie most Krk, letisko Rijeka, rovnako ako prístav Rijeka ropného terminálu.

Počet obyvateľov: 2 992

Zdroj: Wikipedia