Apartmán Omišalj

Popis nemovitosti

NOVOSTAVBA OMIŠALJ – byt v 1. patře 52,74 m² s parkovacím místem
CASA BELLA z nabídky vyzdvihuje novostavbu v Omišlju – projekt Stanovi Omišalj, v rámci kterého je v nabídce byt na 1. patře o celkové ploše 52,74 m² s přiděleným parkovacím místem. Byt se nachází v moderní obytné budově na klidné a atraktivní lokalitě, ideální pro příjemný život nebo jako investice. Plánované dokončení výstavby a nastěhování jsou předpokládány na 04/2027. Cena bytu na 1. patře činí 185.000 €. https://casabellanekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

CROREAL

PriceCheck

Spolehlivost: Vysoká

Tato nabídka 4 022 €/m²

Medián podobných nabídek 5 600 €/m²

Rozdíl proti mediánu -28,2 %

Nabídková cena za m² je výrazně pod mediánem srovnatelných nabídek.

Cenová pozice 11.

Cena za m² je vyšší než u 11 % srovnatelných nabídek.

Obvyklé cenové rozpětí: 5 077 €/m²–6 083 €/m² Porovnáno s 18 podobnými nabídkami

Zobrazit detailní analýzu

Nejpodobnější nabídky

Omišalj 300 000 € · 50 m² 6 000 €/m² Podobnost 89 % Omišalj 280 000 € · 50 m² 5 600 €/m² Podobnost 83 % Omišalj 280 000 € · 50 m² 5 600 €/m² Podobnost 83 % Omišalj 280 000 € · 50 m² 5 600 €/m² Podobnost 83 % Omišalj 280 000 € · 57 m² 4 912 €/m² Podobnost 81 % Omišalj 195 000 € · 51 m² 3 824 €/m² Podobnost 81 % Omišalj 280 000 € · 50 m² 5 600 €/m² Podobnost 80 % Omišalj 350 000 € · 54 m² 6 481 €/m² Podobnost 78 %

Srovnání vychází z aktuálních nabídkových cen v databázi CroReal. Nejde o odhad tržní hodnoty ani skutečné prodejní ceny.

Oficiální prodejní ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad roční daně z nemovitosti: 201 € Podle sazby obce Omišalj pro rok 2026.

Odhad ročních nákladů na vodu: 598 € Dodavatel: Ponikve voda d.o.o. · odhad pro domácnost o 3 osobách, anualizovaný podle sazby platné v den výpočtu.

Doplňující informace

Cena

185 000 €

Status

Na prodej

Kategorie

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

46 m²

Pokoje

3

Ložnice

2

Koupelny

1

Novostavba

Ano

ID inzerátu

361569

Co AI našla v popisu

Parkovací místa

✓

Tyto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusí být zcela přesné a nejsou ověřeny realitní kanceláří.

Související nabídky

Prohlédněte si další nabídky ve stejné lokalitě nebo kategorii.

Časté dotazy k nemovitosti

Kolik stojí tato nemovitost?

Cena: 185 000 € · Cena za m²: 4 022 €/m²

Jak velká je tato nemovitost?

Obytná plocha: 46 m²

Kolik má nemovitost pokojů a koupelen?

Pokoje: 3 · Ložnice: 2 · Koupelny: 1

Je nabídková cena adekvátní ve srovnání s podobnými nabídkami?

Nabídková cena za m² je výrazně pod mediánem srovnatelných nabídek. Porovnáno s 18 podobnými nabídkami.

Co znamenají oficiální prodejní ceny?

Jde o ceny skutečně zaplacené při prodeji nemovitostí v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podle veřejných dat chorvatského Ministerstva prostorového plánování (MPGI). Srovnání s podobnými nabídkami výše naopak vychází z nabídkových cen na portálu, které bývají vyšší, protože se o ceně běžně vyjednává.

Ukázat na mapě

Ukázat na mapě

O lokalitě: Omišalj

Omišalj je vesnice, přímořské letovisko a správní středisko stejnojmenné opčiny v Chorvatsku v Přímořsko-gorskokotarské župě. Nachází se u Omišaljského zálivu na ostrově Krk, asi 7 km jihozápadně od Kraljevice. V roce 2011 žilo v celé opčině 2 983 obyvatel, z toho 1 868 v Omišalji a 1 115 ve vesnici Njivice.

Počet obyvatel: 2 992

Zdroj: Wikipedia