Apartmán Omišalj

Popis nehnuteľnosti

Pohodlný byt s potenciálom, 400 m od mora - Njivice
CASA BELLA z ponuky vyniká tento priestranný a funkčný byt o rozlohe 76,63 m², umiestnený vo vysokom prízemí starého domu, len 5 minút chôdze (cca 400 m) od mora. Byt sa skladá z dvoch väčších izieb, pričom jedna je priečkou rozdelená na dva časti, čo umožňuje vytvorenie tretej spálnej izby, spolu s už existujúcou obývačkou, kuchyňou a jedálňou prepojenými do jednej priestrannej jednotky. Byt je klimatizovaný, kúrenie je na drevo a je vybavený PVC stolárstvom, laminátovými podlahami a drevenými vstupnými dverami. Z obývacej časti je možný výstup do záhrady, čo ďalej zvyšuje hodnotu a pohodlie tejto nehnuteľnosti. V blízkosti sa nachádza aj verejné parkovanie. Byt má upravenú vlastnícku a stavebnú dokumentáciu a stavebné povolenie, a ďalšou výhodou je možnosť výmeny. Blízkosť prírody, materskej školy, autobusovej stanice a ďalších služieb ho robí vynikajúcou voľbou pre rodinný život alebo ako investíciu na dovolenku a prenájom. Pre ďalšie informácie a dohodnutie prehliadky nás kontaktujte! Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade s Všeobecnými podmienkami podnikania: https://casabellanekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 289 €/m²

Medián podobných ponúk 4 179 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -21,3 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 5.

Cena za m² je vyššia než pri 5 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 804 €/m²–5 326 €/m² Porovnané s 43 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Omišalj 232 000 € · 73 m² 3 178 €/m² Podobnosť 97 % Omišalj 234 000 € · 73 m² 3 205 €/m² Podobnosť 97 % Omišalj 430 000 € · 80 m² 5 375 €/m² Podobnosť 96 % Omišalj 300 000 € · 80 m² 3 750 €/m² Podobnosť 91 % Omišalj 340 000 € · 76 m² 4 474 €/m² Podobnosť 90 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 89 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 88 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 88 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Doplňujúce informácie

Cena

250 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Njivice

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

20226

Obytná plocha

76 m²

Izby

3

Spálne

2

Kúpeľne

1

ID inzerátu

361773

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Záhrada

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 250 000 € · Cena za m²: 3 289 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 76 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Spálne: 2 · Kúpeľne: 1

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 43 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Omišalj

Omišalj je pobrežná obec na severozápade ostrova Krk v Chorvátsku. Počet obyvateľov samotného Omišalja je 1,887 ( 2021 ), zatiaľ čo obec zahŕňa aj neďalekú obec Njivice, čím sa celkový počet obyvateľov dostáva na 2,992. Omišalj je najlepšie známy v modernej dobe pre hosťovanie most Krk, letisko Rijeka, rovnako ako prístav Rijeka ropného terminálu.

Počet obyvateľov: 2 992

Zdroj: Wikipedia