Apartmán Umag

Popis nehnuteľnosti

Umag - byt v exkluzívnej novostavbe 2S+DB
Na predaj je byt v novostavbe v Umagu, celkovej pôdorysovej ploche 81,34 m². Byt sa skladá z vnútorného priestoru o rozlohe 56,90 m², terasy o rozlohe 11,94 m² a vonkajšieho parkovacieho miesta o rozlohe 12,50 m². Celková užitočná plocha, vypočítaná podľa koeficientov, je 62,39 m², čo poskytuje jasný prehľad o funkčnosti bytu. Byt sa nachádza v blízkosti mora a všetkých dôležitých zariadení, čo ho robí vynikajúcou voľbou na bývanie alebo ako investíciu.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 321 €/m²

Medián podobných ponúk 4 825 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -31,2 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 4.

Cena za m² je vyššia než pri 4 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 208 €/m²–6 301 €/m² Porovnané s 50 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Umag 499 000 € · 80 m² 6 238 €/m² Podobnosť 99 % Umag 489 000 € · 80 m² 6 113 €/m² Podobnosť 99 % Umag 540 000 € · 80 m² 6 750 €/m² Podobnosť 99 % Umag 560 000 € · 80 m² 7 000 €/m² Podobnosť 99 % Umag 588 750 € · 80 m² 7 359 €/m² Podobnosť 99 % Umag 550 000 € · 80 m² 6 875 €/m² Podobnosť 99 % Umag 350 000 € · 80 m² 4 375 €/m² Podobnosť 99 % Umag 365 000 € · 79 m² 4 620 €/m² Podobnosť 97 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Umag-Umago): 3 551 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 648 € Podľa sadzby obce Umag-Umago pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

269 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Umag

Okres

Umag

Župa

Istarska

PSČ

52470

Obytná plocha

81 m²

Veľkosť pozemku

7 m²

Izby

2

Spálne

1

Kúpeľne

1

Vzdialenosť od mora

150 m

Klimatizácia

Áno

Výťah

Áno

Novostavba

Áno

ID inzerátu

372308

Čo AI našla v popise

Parkovacie miesta

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 269 000 € · Cena za m²: 3 321 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 81 m² · Veľkosť pozemku: 7 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 2 · Spálne: 1 · Kúpeľne: 1

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Vzdialenosť od mora: 150 m

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 50 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Umag-Umago — medián 3 551 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Umag

Umag je prístavné mesto v Chorvátsku ležiace na polostrove Istria v Istrijskej župe.

Počet obyvateľov: 12 699

Zdroj: Wikipedia