Dom Poreč

Istria - Poreč, luxusná vila s výhľadom na more
Kaiser Immobilien s hrdosťou predstavuje modernú a luxusnú samostatnú vilu vzdialenú len 5 km od mesta Poreč, ktorá sa predáva kompletne zariadená. Vila sa nachádza v populárnom turistickom sídlisku neďaleko mesta Poreč, obklopená úplnou prírodou, pokojom a tichom, a zároveň v blízkosti všetkých potrebných zariadení pre život. Vila je postavená s najkvalitnejšími materiálmi, kde sa dbalo na každý detail, aby budúcemu majiteľovi život vo vile bol čo najjednoduchší a najluxusnejší. Vila je kompletne vybavená a takto sa predáva. Vila obsahuje všetky potrebné povolenia a môže sa aj prenajímať. Hrubá štvorcová plocha vily je: 267 m2 Čistá plocha vnútorného obytného časti: 204 m2 Parkovanie: vila má 3 parkovacie miesta pre automobily a jedno pre bicykle Bazén - 35 m2 vodnej plochy Energetický trieda: A (20 kWh/m2 ročne) Poschodie: P+1 (prízemie + poschodie), postavená klasickou výstavbou. Novostavba. Výhľad na more. Prízemie sa skladá z vstupného predpriestoru, schodiska pre prístup na prvé poschodie a strešnú terasu, obývacej izby, kuchyne a jedálne, spálnej izby so samostatnou kúpeľňou, ďalšej toalety, kúpeľne a sauny, technickej miestnosti s práčovňou, skladom a vonkajšou toaletou, pričom každá má samostatný vstup. Na prvom poschodí sa nachádza schodisko, chodba, tri spálne izby s vlastnými kúpeľňami a kompletne zariadená pracovná izba. Schodisko pre prístup na strešnú terasu, kde sa nachádza vonkajší bar, slnečná plocha a masážna vaňa. V okolí je vonkajší vyhrievaný bazén, slnečná plocha, krytá terasa na stravovanie, prístrešok s letnou kuchyňou a neochránená terasa priamo pri bazéne. V dolnej časti dvora sa nachádza oheňová jamka (fire-pit). V rámci dvora sa nachádza aj dizajnový vonkajší sprchový kút s teplou vodou a podzemným sifónom. Nosiaca konštrukcia základnej budovy spočíva na pásových základoch a steny sú kombináciou murovaných blokových tehál a železobetónovej konštrukcie. Medzipodlahové a strešné dosky sú železobetónové. Vonkajší prístrešok v prevedení z oceľovej konštrukcie. Rozdeľovacie steny sú klasicky murované blokovými tehálami. Nájdený výkon elektrickej energie je 18,86 kW – trojfázový. Vonkajšie stolárske práce: Hliníková kováčska výbava veľkého formátu. Hliníkové profily - ALIPLAST. Kameň Kanfanar ručne vytesaný, hrúbky 5 cm Vykurovanie: Vaillant, vonkajšia tepelná pumpa vzduch-voda na elektrickú energiu. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, kde sa pobýva, s oddelenými izbovými/kúpeľňovými regulátormi. Možné diaľkové ovládanie prostredníctvom Wi-Fi siete. Vybavenie: • Špičkové sanitárne vybavenie Duravit, batérie Grohe, odvodňovacie systémy Geberit a Tece, toalety Grohe, Walk-in sprcha. • Špičková keramika najznámejších talianskych výrobcov (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kúpeľniach keramika veľkého formátu, inštalovaná až po strop. • Zabudovaný systém na zmäkčovanie vody z vodovodnej siete. • Videoportón značky Hikvision v čiernej farbe s kontrolou otvárania vstupných dverí a ovládaním elektrickej brány. • Wallbox nabíjačka pre nabíjanie elektrických automobilov značky Mercedes-Benz do 22 kW výkonu. • Bio krb v obývacej izbe. • Sklenená zábradlie na balkóne a strešnej terase. Kuchyňa a nábytok • DanKüchen kuchyňa, model Silbermond v antracitovej verzii – kuchyňa a ostrov, s pracovnou doskou z keramiky Sapienstone – Fior di Bosco hrúbky 12 mm. • Kuchyňa je vybavená všetkými potrebnými vstavanými spotrebičmi značky Bosch (rúra, mikrovlnka, varná doska, umývačka riadu a kombinovaný chladničku). • Fínska sauna vyrobená na mieru, obložená Termo Smrekou Kyte a LED osvetlením. Vonkajšia časť vily: Terasa pred obývacou izbou Prístrešok pri bazéne • Vstavaný plynový gril značky Kingstone so 4 horákmi s výkonom 14 kW vo vonkajšom bare. Bazén • Skimmerský bazén obložený dekoratívnym kulirom, Duraston – tmavomodrá verzia. • Vykurovanie bazéna prostredníctvom tepelnej pumpy značky Gardena PAC 17 kW. Oheňová jamka • Priestor na sedenie doplnený o nepriamé LED osvetlenie. Strešná terasa • Masážna vaňa spoločnosti Wellis s krytom. Model pre 5 osôb a 42 trysky, s počiatočným setom chemikálií a vybavením na údržbu. • Vonkajší bar vybavený umývačkou Franke a keramickou pracovnou doskou Laminam. Mini elektráreň • Solárna elektráreň s výkonom 3,6 kW (*následná inštalácia) Kompletná úprava záhradnej výsadby s automatickým zavlažovacím systémom a dekoratívnym osvetlením. Blízkosť zariadení: 3 km - pláž 5 km - obchody Poreč 11 minút - aquapark Poreč 2 h - Benátky 50 minút - Národný park Brijuni 50 minút - Arena v Pule. Cena vily: 1.250.000 € (*Uvedená cena sa vzťahuje na právnické osoby v systéme DPH, zatiaľ čo pre fyzické osoby sa účtuje položka DPH. V takom prípade cena nehnuteľnosti je 1.560.000,00 € Kupujúci je oslobodený od platenia dane z prevodu nehnuteľností.) Ak hľadáte svoj nový domov, obráťte sa na nás s dôverou na: telefon: 00385923782803 email adresa: [email protected]. Predajca: Ivana Gašparini. Agentúrna provízia je 3%+DPH a účtuje sa pri prvom právnom úkone.