Dům Poreč

Istrie - Poreč, luxusní vila s výhledem na moře
Kaiser Immobilien s hrdostí představuje moderní a luxusní samostatně stojící vilu vzdálenou pouhých 5 km od města Poreč, která se prodává kompletně zařízená. Vila se nachází v oblíbené turistické čtvrti nedaleko města Poreč, obklopena úplnou přírodou, klidem a tichostí, a přitom v blízkosti všech potřebných služeb pro život. Vila byla postavena z prvotřídních kvalitních materiálů, kde byl dbáno na každý detail, aby budoucímu majiteli život ve vile byl co nejjednodušší a nejluxusnější. Vila je kompletně vybavena a jako taková se prodává. Vila má všechny potřebné povolení a může být i pronajímána. Hrubá výměra vily je: 267 m2 Čistá plocha vnitřní obytné části: 204 m2 Parkování: vila má 3 parkovací místa pro automobily a jedno pro kola Bazén – 35 m2 vodní plochy Energetická třída: A (20 kWh/m2 ročně) Patro: P+1 (přízemí + patro), postavena klasickou výstavbou. Novostavba. Výhled na moře. Přízemí se skládá z vstupní předhaly, schodiště k prvnímu patru a střešní terasy, obývacího pokoje, kuchyně a jídelny, ložnice s vlastní koupelnou, dalšího toalety, koupelny a sauny, technické místnosti s prádelnou, skladovým prostorem a venkovní toalety, každá s vlastním vstupem. V prvním patře se nachází schodiště, chodba, tři ložnice s vlastními koupelnami a kompletně zařízená pracovnice. Schodiště k přístupu na střešní terasu, kde se nachází venkovní bar, slunečnice a vířivka. V okolí je venkovní vyhřívaný bazén, slunečnice, krytá terasa pro stravování, přístřešek s letní kuchyní a nechráněná terasa přímo u bazénu. V dolní části zahrady je ohniště. V rámci zahrady je také designová venkovní sprcha s teplou vodou a podlahovým sifonem. Nosná konstrukce základní budovy spočívá na pásových základech, stěny jsou kombinací zděné blokové cihly a železobetonové konstrukce. Mezipodlahové a stropní desky jsou železobetonové. Venkovní přístřešek je proveden z ocelové konstrukce. Přepážkové zdi jsou klasicky zděny blokovou cihlou. Zarezervovaný výkon elektrické energie je 18,86 kW – třífázová. Venkovní okenní výplně: Hliníková výplň velkého formátu. Hliníkové profily – ALIPLAST. Kámen Kanfanar ručně řezaný, tloušťka 5 cm. Vytápění: Vaillant, venkovní tepelná čerpadla vzduch‑voda na elektrickou energii, podlahové vytápění ve všech obytných místnostech s oddělenými pokojovými/koupelnovými regulátory. Možné dálkové ovládání přes Wi‑Fi síť. Vybavení: • Špičkové sanitární vybavení Duravit, kohoutky Grohe, odpadové systémy Geberit a Tece, toalety Grohe, walk‑in sprcha. • Špičková keramika nejznámějších italských výrobců (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V koupelnách keramika velkého formátu až po strop. • Vestavěný systém pro změkčování vody z vodovodní sítě. • Videozvonek značky Hikvision v černé barvě s kontrolou otevírání vstupních dveří a ovládáním elektrické brány. • Wallbox nabíječka pro elektrická vozidla značky Mercedes‑Benz do 22 kW výkonu. • Bio krb v obývacím pokoji. • Skleněná zábradlí na balkónu a střešní terase. Kuchyně a nábytek • DanKüchen kuchyně, model Silbermond v antracitové verzi – kuchyně a ostrov, s pracovní deskou z keramiky Sapienstone – Fior di Bosco tloušťky 12 mm. • Kuchyně je vybavena všemi potřebnými vestavěnými spotřebiči značky Bosch (trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, myčka nádobí a kombinovaný chladničko‑mrazák). • Finská sauna na míru, obložená Termo Smrekou Kyte a LED osvětlením. Venkovní část vily: Terasa před obývacím pokojem Přístřešek u bazénu • Vestavěný plynový gril značky Kingstone se 4 hořáky výkonu 14 kW v venkovním baru. Bazén • Skimmerový bazén obložený dekorativním kulirovým kamenem Duraston – tmavě modrá verze. • Ohřev bazénu pomocí tepelného čerpadla značky Gardena PAC 17 kW. Ohniště • Posezení doplněné o nepřímé LED osvětlení. Střešní terasa • Vířivka společnosti Wellis s krytkou. Model pro 5 osob a 42 tryskáčů, s úvodním setem chemie a vybavením pro údržbu. • Venkovní bar vybavený dřezem Franke a keramickou pracovní deskou Laminam. Mini elektrárna • Solární elektrárna výkonu 3,6 kW (*dodatečná instalace) Kompletně upravená zahradní horticultura s automatickým zavlažovacím systémem a dekorativním osvětlením. Blízkost služeb: 3 km – pláž 5 km – obchody v Poreči 11 min – aquapark Poreč 2 h – Benátky 50 min – Národní park Brijuni 50 min – Arena v Puli. Cena vily: 1.250.000 € (*Uvedená cena se vztahuje na právnické osoby v systému DPH, zatímco pro fyzické osoby se účtuje položka DPH. V tom případě cena nemovitosti činí 1.560.000,00 € Kupující je osvobozen od placení daně z převodu nemovitostí.) Pokud hledáte svůj nový domov, obraťte se na nás s důvěrou na: telefon: 00385923782803 e‑mailová adresa: [email protected]. Prodávající: Ivana Gašparini. Provize agentury činí 3 %+DPH a je účtována při prvním právním úkonu.