Dom Poreč

Istria - Poreč, luksusowa willa z widokiem na morze
Kaiser Immobilien z dumą prezentuje nowoczesną i luksusową wolnostojącą willę oddaloną zaledwie 5 km od miasta Poreč, sprzedawaną w pełni umeblowaną. Willa znajduje się w popularnej miejscowości turystycznej niedaleko miasta Poreč, otoczona pełną przyrodą, spokojem i ciszą, a jednocześnie w pobliżu wszystkich niezbędnych udogodnień do życia. Willa została zbudowana z najwyższej jakości materiałów, przy zachowaniu dbałości o każdy detal, aby przyszłemu właścicielowi życie w willi było jak najprostsze i najbardziej luksusowe. Willa jest w pełni wyposażona i tak właśnie jest sprzedawana. Willa posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i może być również wynajmowana. Brutto powierzchnia willi: 267 m2 Netto powierzchnia wewnętrznej części mieszkalnej: 204 m2 Parking: willa ma 3 miejsca parkingowe dla samochodów i jedno dla rowerów Basen – 35 m2 powierzchni wodnej Klasa energetyczna: A (20 kWh/m2 rocznie) Piętro: P+1 (parter + piętro), budowana klasyczną konstrukcją. Nowa budowa. Widok na morze. Parter składa się z wejściowego przedsionka, klatki schodowej prowadzącej na pierwsze piętro i na taras na dachu, salonu, kuchni i jadalni, sypialni z prywatną łazienką, dodatkowego toaletu, łazienki i sauny, pomieszczenia technicznego z pralnią oraz spiżarni i zewnętrznego toaletu, z których każdy ma oddzielne wejście. Na pierwszym piętrze znajduje się klatka schodowa, korytarz, trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami oraz w pełni umeblowane biuro. Klatka schodowa prowadzi na taras na dachu, na którym znajduje się zewnętrzny bar, miejsce do opalania oraz jacuzzi. Na terenie posesji znajduje się podgrzewany basen zewnętrzny, miejsce do opalania, zadaszony taras do posiłków, zadaszona altana z kuchnią letnią oraz nieosłonięty taras tuż przy basenie. W dolnej części podwórka znajduje się fire‑pit. W skład podwórka wchodzi także designerski zewnętrzny prysznic z ciepłą wodą i podłogowym syfonem. Nośna konstrukcja budynku podstawowego opiera się na pasowych fundamentach, a ściany są kombinacją cegły blokowej i konstrukcji żelbetowej. Płyty środkowe i dachowe są żelbetowe. Zewnętrzna altana wykonana jest ze stalowej konstrukcji. Ścianki działowe są klasycznie murowane z cegły blokowej. Zarejestrowana moc elektryczna wynosi 18,86 kW – trójfazowa. Zewnętrzna stolarka: Aluminiowa okucia dużego formatu. Profile aluminiowe – ALIPLAST. Kamień Kanfanar ręcznie rzeźbiony, grubości 5 cm Ogrzewanie: Vaillant, zewnętrzna pompa ciepła powietrze‑woda zasilana energią elektryczną. Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, w których przebywa się, z oddzielnymi regulatorami pokojowymi/łazienkowymi. Możliwość sterowania zdalnego przez sieć Wi‑Fi. Wyposażenie: • Wysokiej klasy armatura sanitarna Duravit, krany Grohe, systemy odprowadzania Geberit i Tece, muszle WC Grohe, prysznic Walk‑in. • Wysokiej klasy ceramika najznakomitszych włoskich producentów (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). W łazienkach ceramika dużego formatu, zamontowana aż do sufitu. • Wbudowany system zmiękczania wody z sieci wodociągowej. • Wideodomofon marki Hikvision w czarnym kolorze z kontrolą otwierania drzwi wejściowych oraz sterowaniem bramą elektryczną. • Wallbox – ładowarka do samochodów elektrycznych marki Mercedes‑Benz o mocy do 22 kW. • Bio kominek w salonie. • Szklana balustrada na balkonie i na tarasie na dachu. Kuchnia i meble • Kuchnia DanKüchen, model Silbermond w wersji antracytowej – kuchnia i wyspa, z blatem ceramicznym Sapienstone – Fior di Bosco o grubości 12 mm. • Kuchnia wyposażona we wszystkie niezbędne urządzenia wbudowane marki Bosch (piekarnik, mikrofalówka, płyta grzewcza, zmywarka i lodówko‑zamrażarka). • Fińska sauna wykonana na wymiar, wyłożona Termo Smreką Kyte oraz oświetleniem LED. Część zewnętrzna willi: Taras przed salonem Altana przy basenie • Wbudowany grill gazowy marki Kingstone z 4 palnikami o mocy 14 kW w zewnętrznym barze. Basen • Basen typu Skimmer pokryty dekoracyjnym płytkami Duraston – ciemnoniebieska wersja. • Ogrzewanie basenu za pomocą pompy ciepła marki Gardena PAC 17 kW. Fire pit • Strefa wypoczynkowa dodatkowo oświetlona pośrednim oświetleniem LED. Taras na dachu • Jacuzzi firmy Wellis, z pokrowcem. Model dla 5 osób i 42 dysze, z początkowym zestawem chemii i wyposażeniem do konserwacji. • Zewnętrzny bar wyposażony w zlewozmywak Franke i ceramiczny blat Laminam. Mini elektrownia • Elektrownia słoneczna o mocy 3,6 kW (*montaż dodatkowy) Kompletnie zagospodarowany ogród z systemem nawadniania i dekoracyjnym oświetleniem. Bliskość udogodnień: 3 km – plaża 5 km – sklepy w Poreč 11 minut – aquapark Poreč 2 h – Wenecja 50 minut – Park Narodowy Brijuni 50 minut – Arena w Puli. Cena willi: 1.250.000 € (*Podana cena dotyczy podmiotów prawnych w systemie VAT, natomiast dla osób fizycznych naliczany jest podatek VAT. W tym przypadku cena nieruchomości wynosi 1.560.000,00 € Kupujący jest zwolniony z płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych.) Jeśli poszukują Państwo nowego domu, prosimy o kontakt: telefon: 00385923782803 adres e‑mail: [email protected]. Sprzedawca: Ivana Gašparini. Prowizja agencji wynosi 3%+VAT i jest pobierana przy pierwszym akcie prawnym.