Casa Poreč

Istria - Parenzo, villa di lusso con vista mare
Kaiser Immobilien presenta con orgoglio una villa moderna e lussuosa indipendente situata a soli 5 km dalla città di Poreč, venduta completamente arredata. La villa si trova in un popolare insediamento turistico vicino a Poreč, circondata da natura incontaminata, tranquillità e silenzio, ma comunque vicina a tutti i servizi necessari per la vita. La villa è costruita con materiali di alta qualità, dove è stata curata ogni dettaglio affinché la vita del futuro proprietario nella villa sia il più semplice e lussuosa possibile. La villa è completamente attrezzata e quindi viene venduta così com'è. La villa possiede tutti i permessi necessari e può anche essere affittata. Superficie lorda della villa: 267 m2 Superficie netta della parte abitativa interna: 204 m2 Parcheggio: la villa dispone di 3 posti auto e uno per biciclette Piscina – 35 m2 di superficie d'acqua Classe energetica: A (20 kWh/m2 annui) Piano: P+1 (piano terra + primo piano), costruita con struttura classica. Nuova costruzione. Vista mare. Il piano terra è composto da ingresso, scala per accedere al primo piano e alla terrazza sul tetto, soggiorno, cucina e sala da pranzo, camera da letto con bagno privato, toilette aggiuntiva, bagno e sauna, locale tecnico con lavanderia, ripostiglio e toilette esterna, ognuno con ingresso separato. Al primo piano si trovano scala, corridoio, tre camere da letto con bagni privati e uno studio completamente arredato. Scala per accedere alla terrazza sul tetto, dove si trovano bar esterno, zona prendisole e vasca idromassaggio. Nel contesto vi è una piscina riscaldata all'esterno, zona prendisole, terrazza coperta per i pasti, pergola con cucina estiva e terrazza scoperta proprio accanto alla piscina. Nella parte inferiore del giardino è presente un fire‑pit. Nel giardino è anche presente una doccia esterna di design con acqua calda e sifone a pavimento. La struttura portante dell'edificio principale poggia su fondazioni a nastro, e le pareti sono una combinazione di mattoni a blocchi e struttura in cemento armato. Le sole e le coperture del tetto sono in cemento armato. Pergola esterna realizzata in struttura d'acciaio. Le pareti divisorie sono tradizionalmente murate con mattoni a blocchi. Potenza elettrica contrattata: 18,86 kW – trifase. Infissi esterni: Ferramenta in alluminio di grande formato. Profilo alluminio – ALIPLAST. Pietra Kanfanar scolpita a mano, spessore 5 cm. Riscaldamento: Vaillant, pompa di calore aria‑acqua esterna alimentata elettricamente. Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con termostati ambiente/bagno separati. Possibile gestione a distanza tramite rete Wi‑Fi. Attrezzature: • Sanitari di alta gamma Duravit, rubinetti Grohe, sistemi di scarico Geberit e Tece, WC Grohe, doccia walk‑in. • Ceramica di alta qualità dei più famosi produttori italiani (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Nelle bagni ceramica di grande formato, installata fino al soffitto. • Sistema integrato per l'ammorbidimento dell'acqua della rete idrica. • Videocitofono Hikvision in colore nero con controllo apertura porte d'ingresso e gestione cancello elettrico. • Wallbox per la ricarica di auto elettriche, marca Mercedes‑Benz fino a 22 kW di potenza. • Camino bio nel soggiorno. • Ringhiera in vetro su balcone e terrazza sul tetto. Cucina e arredi • Cucina DanKüchen, modello Silbermond in versione antracite – cucina e isola, con piano di lavoro in ceramica Sapienstone – Fior di Bosco spessore 12 mm. • La cucina è equipaggiata con tutti gli elettrodomestici integrati necessari, marca Bosch (forno, microonde, piano cottura, lavastoviglie e frigorifero combinato). • Sauna finlandese su misura, rivestita con Termo Smreka Kyte e illuminazione a LED. Zona esterna della villa: Terrazza davanti al soggiorno Pergola accanto alla piscina • Grill a gas integrato marca Kingstone con 4 bruciatori da 14 kW nel bar esterno. Piscina • Piscina a forma di skimmer rivestita con piastrelle decorative Duraston – finitura blu scuro. • Riscaldamento della piscina tramite pompa di calore marca Gardena PAC 17 kW. Fire pit • Area salotto ulteriormente illuminata con LED indiretti. Terrazza sul tetto • Vasca idromassaggio Wellis, con copertura. Modello per 5 persone e 42 getti, con set iniziale di prodotti chimici e attrezzature per la manutenzione. • Bar esterno equipaggiato con lavello Franke e piano di lavoro in ceramica Laminam. Mini centrale elettrica • Impianto solare da 3,6 kW (*installazione successiva). Giardinaggio completo del cortile con sistema di irrigazione e illuminazione decorativa. Vicino ai servizi: 3 km – spiaggia 5 km – negozi a Poreč 11 minuti – acquapark Poreč 2 h – Venezia 50 minuti – Parco Nazionale Brijuni 50 minuti – Arena a Pola. Prezzo della villa: 1.250.000 € (*Il prezzo indicato si riferisce a persone giuridiche nel regime IVA, mentre per le persone fisiche si applica l'IVA. In tal caso il prezzo dell'immobile è 1.560.000,00 € L'acquirente è esentato dal pagamento dell'imposta di registro.) Se siete alla ricerca della vostra nuova casa, contattateci con fiducia al: telefono: 00385923782803 email: [email protected]. Venditore: Ivana Gašparini. La provvigione dell'agenzia è del 3%+IVA, e viene addebitata al primo atto notarile.