Dom Tinjan

Vila, Tinjan, 128 m², pozemok 515 m²
Moderná ístrijská vila s privátnym slaným bazénom na predaj v blízkosti Tinjana a Poreča, 8 km od mora! Objavte autentickú ístrijskú dovolenku v tejto úplne novej modernej vile na predaj v blízkosti Tinjana, Istra. Inšpirovaná nadčasovou talianskou architektúrou a tradičným ístrijským remeslom, tento samostatný dom s rozlohou 127.66 m² sa nachádza v exkluzívnej súkromnej rezidenčnej enkláve s deviatimi boutique vilami obklopenými pokojnými olivovými hájmi a vinicami. S 3 spálňami s vlastnými kúpeľňami, privátnym slaným bazénom a dokonalým vonkajším životom, táto nehnuteľnosť je vynikajúcou voľbou pre trvalý pobyt, luxusnú dovolenku alebo vysoko výnosnú investíciu do prenájmu pre dovolenku v blízkosti Poreča. Kľúčové údaje o nehnuteľnosti - Lokalita: Pokojná dedina v blízkosti Tinjana (stredná Istra), 20 min jazdy do Poreča a pláží - Typ nehnuteľnosti: Moderná samostatná vila v novom rozvojovom projekte - Celková plocha vily: 127.66 m² (prízemie: 73.73 m² | prvý poschodie: 53.93 m²) - Izby: 3 (všetky s vlastnými kúpeľňami) - Kúpeľne: 3 kúpeľne s vlastnými kúpeľňami + 1 hosťovská toaleta - Bazén: Privátny slaný bazén s elektrolýznym systémom a terasou na slnenie - Vykurovanie a chladenie: Elektrické podlahové kúrenie + klimatizácia vo všetkých priestoroch + drevený krb - Záhrada: Upravený a úplne oplotený pozemok s automatickým zavlažovacím systémom - Parkovanie: 2 vyhradené súkromné parkovacie miesta - Stav: Hotová na nasťahovanie (bez nábytku) - Status: V výstavbe — Možnosti prispôsobenia dostupné s investorom v záverečnej fáze - Očakávané dokončenie: február 2027 Detailný rozpis vily Prízemie (73.73 m²) - Recepcia: Vedie do priestranného, slnečného otvoreného denného priestoru. - Obývačka a jedálenský priestor: Obsahuje príjemný drevený krb a veľké sklenené posuvné dvere od podlahy po strop, ktoré sa otvárajú priamo na terasu bazéna. - Moderná kuchyňa: Funkčne integrovaná s prístupom na krytú vonkajšiu terasu – ideálna pre stredomorské stolovanie vonku. - Hlavná spálňa na prízemí: 1 priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou a priamym prístupom do záhrady. - Hostinské vybavenie: Oddelené hosťovské WC pri hlavnom chode. Prvé poschodie (53.93 m²) - Dve súkromné spálne: Prístupné vnútorným schodiskom, obe s vlastnými kúpeľňami. - Spoločná slnečná terasa: Obe horné izby sa otvárajú na spoločnú terasu na hornom poschodí s výhľadom na záhradu a okolitú zeleň. Vonkajší život a vybavenie - Súkromný slaný bazén: Moderný bazén s ekologickým systémom filtrácie slanej elektrolýzy, obklopený dlaždenou terasou na opaľovanie. - Stredomorská záhrada: Krásne upravený, úplne oplotený priestor vybavený automatickým zavlažovacím systémom pre jednoduchú údržbu. - Parkovanie: Dve označené parkovacie miesta na mieste. Prémiové vlastnosti a infraštruktúra - Pohodlie a energetická účinnosť: Elektrické podlahové kúrenie a multi-split klimatizačné jednotky v celom objekte. - Pripravenosť na nasťahovanie: Dodané úplne dokončené s vysokokvalitnými materiálmi (balíky nábytku dostupné samostatne). - Flexibilná personalizácia: Investori umožňujú kupujúcim výber špecifických detailov vnútorného vybavenia v záverečnej fáze výstavby. - Poznámka k dani: Nehnuteľnosť sa predáva podliehajúca DPH. Primárna lokalita v Tinjane, stredná Istra Umiestnená v pokojnej dedine neďaleko Tinjana – srdci istarske gastronómie a tradičnej architektúry – táto vila ponúka úplný vidiecky pokoj bez kompromisov v praktickosti: - Blízkosť pobrežia: Iba 20 minút jazdy do Poreča, známeho svojimi plážami s modrou vlajkou, historickými UNESCO pamiatkami a živou gastronómiou. - Vonkajší životný štýl: Obklopený cyklistickými trasami, pešou turistickou sieťou, známymi miestnymi vinárňami a priestormi na degustáciu olivového oleja. Investičný potenciál S 3 oddelenými spálňami s vlastnými kúpeľňami, špičkovými vybaveniami a blízkosťou najdôležitejších turistických destinácií Istrie, táto vila predstavuje prémiovú investíciu na prenájom na dovolenku alebo luxusný súkromný útočisko v Chorvátsku. Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste získali podrobné pôdorysy, informácie o cenách alebo dohodli súkromnú prehliadku lokality! Ref: RE-U-50499Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (okolo 1 %), notársky honorár, súdny zápisný poplatok a náklady na úradný preklad. Zmluva o agentúre/sprostredkovaní sa podpisuje pred návštevou nehnuteľností. Prednosti nehnuteľnosti: Bazén, Podlahové kúrenie, Záhrada, Oddelená, Urbanizovaná, Moderná