Dům Tinjan

Vila, Tinjan, 128 m², pozemek 515 m²
Moderní istrijská vila s privátním slaným bazénem na prodej v blízkosti Tinjana a Poreče, 8 km od moře! Objevte autentickou istrijskou dovolenou v této zcela nové moderní vile na prodej v blízkosti Tinjana, Istra. Inspirovaná nadčasovou italskou architekturou a tradičním istrijským řemeslem, tento samostatný dům o rozloze 127.66 m² se nachází v exkluzivní soukromé rezidenční enklávě devíti boutique vil obklopených klidnými olivovými háji a vinicemi. S 3 ložnicemi s vlastními koupelnami, privátním slaným bazénem a dokonalým venkovním životem je tato nemovitost výjimečnou volbou pro trvalé bydlení, luxusní dovolenou nebo vysoce výnosnou investici do pronájmu pro dovolenou v blízkosti Poreče. Klíčové údaje o nemovitosti - Lokalita: Klidná vesnice v blízkosti Tinjana (střední Istra), 20 min jízdy do Poreče a pláží - Typ nemovitosti: Moderní samostatná vila v novém developerském projektu - Celková plocha vily: 127.66 m² (přízemí: 73.73 m² | první patro: 53.93 m²) - Pokoje: 3 (vše s vlastními koupelnami) - Koupelny: 3 koupelny s vlastními koupelnami + 1 hostinská toaleta - Bazén: Privátní slaný bazén s elektrolytickým systémem a terasou pro slunění - Vytápění a chlazení: Elektrické podlahové vytápění + klimatizace ve všech místnostech + dřevěný krb - Zahrada: Upravený a zcela oplocený pozemek s automatickým zavlažovacím systémem - Parkování: 2 vyhrazená soukromá parkovací místa - Stav: Hotová k nastěhování (bez nábytku) - Status: Ve výstavbě — Možnosti úpravy dostupné s investorem v závěrečné fázi - Očekávané dokončení: únor 2027 Detailní rozvrh vily Přízemí (73.73 m²) - Recepce: Vede do prostorného, slunného otevřeného denního prostoru. - Obývací a jídelní prostor: Obsahuje příjemný dřevěný krb a velké skleněné posuvné dveře od podlahy až po strop, které se otevírají přímo na terasu bazénu. - Moderní kuchyně: Funkčně integrovaná s přístupem na krytou venkovní terasu – ideální pro středomořské stolování venku. - Hlavní ložnice v přízemí: 1 prostorná ložnice s vlastní koupelnou a přímým přístupem do zahrady. - Hostinské vybavení: Samostatné hostinské WC u hlavního chodby. První patro (53.93 m²) - Dvě soukromé ložnice: Přístupné vnitřním schodištěm, obě s vlastními koupelnami. - Společná slunná terasa: Obě horní pokoje se otevírají na společnou terasu v horním patře s výhledem na zahradu a okolní zeleň. Venkovní život a vybavení - Soukromý slaný bazén: Moderní bazén s ekologickým systémem filtrací slané elektrolýzy, obklopený dlažební terasou pro slunění. - Středomořská zahrada: Krásně upravený, zcela oplocený prostor vybavený automatickým zavlažovacím systémem pro snadnou údržbu. - Parkování: Dvě vyznačená parkovací místa na místě. Prémiové vlastnosti a infrastruktura - Pohodlí a energetická účinnost: Elektrické podlahové vytápění a multi-split klimatizační jednotky v celém objektu. - Připravenost k nastěhování: Dodáno kompletně dokončené s vysoce kvalitními materiály (balíčky nábytku k dispozici samostatně). - Flexibilní personalizace: Investoři umožňují kupujícím výběr specifických detailů vnitřního vybavení v závěrečné fázi výstavby. - Poznámka k dani: Nemovitost podléhá DPH. Primární lokalita v Tinjanu, centrální Istrie Umístěna v klidné vesnici poblíž Tinjana – srdci istrské gastronomie a tradiční architektury – tato vila nabízí úplné venkovské ticho bez kompromisů v praktičnosti: - Blízkost pobřeží: Pouze 20 minut jízdy do Poreče, známého svými plážemi s modrou vlajkou, historickými památkami UNESCO a živou gastronomickou scénou. - Vnější životní styl: Obklopen cyklistickými trasami, pěšími stezkami, známými místními vinařstvími a prostory pro degustaci olivového oleje. Investiční potenciál S 3 oddělenými ložnicemi s vlastními koupelnami, špičkovými vybaveními a blízkostí nejdůležitějších turistických destinací Istrie, tato vila představuje prémiovou investici pro pronájem na dovolenou nebo luxusní soukromé útočiště v Chorvatsku. Kontaktujte nás ještě dnes, abyste získali detailní půdorysy, informace o cenách nebo si domluvili soukromou prohlídku lokality! Ref: RE-U-50499Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (asi 1 %), notářský honorář, soudní zápisný poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o agentuře/zprostředkování se podepisuje před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Podlahové vytápění, Zahrada, Oddělená, Urbanizovaná, Moderní