Casa Tinjan

Villa, Tinjan, 128 m², terreno 515 m²
Moderna villa istriana con piscina privata salata in vendita vicino a Tinjan e Poreč, a 8 km dal mare! Scoprite una vacanza autentica istriana in questa villa moderna completamente nuova in vendita vicino a Tinjan, Istria. Ispirata all'architettura italiana senza tempo e all'artigianato tradizionale istriano, questa casa indipendente di 127.66 m² si trova in un'esclusiva enclave residenziale privata di nove ville boutique circondate da oliveti e vigneti tranquilli. Con 3 camere da letto con bagno privato, piscina privata salata e vita all'aperto impeccabile, questa proprietà è una scelta eccellente per una residenza permanente, una vacanza di lusso o un investimento ad alto rendimento in affitti per vacanze vicino a Poreč. Dati chiave della proprietà - Posizione: Villaggio tranquillo vicino a Tinjan (Istria centrale), 20 min di auto da Poreč e dalle spiagge - Tipo di immobile: Villa moderna indipendente in un nuovo progetto di sviluppo - Superficie totale della villa: 127.66 m² (piano terra: 73.73 m² | primo piano: 53.93 m²) - Camere: 3 (tutte con bagno privato) - Bagni: 3 bagni con bagno privato + 1 WC per gli ospiti - Piscina: Piscina privata salata con sistema di elettrolisi e terrazza per prendere il sole - Riscaldamento e raffreddamento: Riscaldamento a pavimento elettrico + aria condizionata in tutti gli ambienti + camino in legno - Giardino: Terreno curato e completamente recintato con sistema di irrigazione automatico - Parcheggio: 2 posti auto privati riservati - Stato: Pronta per l'occupazione (senza mobili) - Status: In costruzione — Possibilità di personalizzazione disponibili con l'investitore nella fase finale - Termine previsto: febbraio 2027 Piano dettagliato della villa Piano terra (73.73 m²) - Reception: Conduce a un ampio spazio giorno aperto e soleggiato. - Zona giorno e sala da pranzo: Include un accogliente camino in legno e grandi porte scorrevoli in vetro dal pavimento al soffitto che si aprono direttamente sulla terrazza della piscina. - Cucina moderna: Funzionalmente integrata con accesso a una terrazza esterna coperta – ideale per pranzi mediterranei all'aperto. - Camera da letto principale al piano terra: 1 ampia camera da letto con bagno privato e accesso diretto al giardino. - Comfort per gli ospiti: WC separato per gli ospiti vicino al corridoio principale. Primo piano (53.93 m²) - Due camere da letto private: Accessibili tramite scala interna, entrambe con bagno privato. - Terrazza solarium comune: Entrambe le camere superiori si aprono su una terrazza comune al piano superiore con vista sul giardino e sul verde circostante. Vita all'aperto e servizi - Piscina privata salata: Piscina moderna con sistema ecologico di filtrazione a elettrolisi salata, circondata da una terrazza pavimentata per prendere il sole. - Giardino mediterraneo: Spazio ben curato, completamente recintato, dotato di sistema di irrigazione automatico per una facile manutenzione. - Parcheggio: Due posti auto contrassegnati in loco. Caratteristiche premium e infrastruttura - Comfort ed efficienza energetica: Riscaldamento a pavimento elettrico e climatizzatori multi-split in tutto l'edificio. - Pronto per l'abitazione: Consegna completa con materiali di alta qualità (pacchetti di arredo disponibili separatamente). - Personalizzazione flessibile: Gli investitori consentono agli acquirenti di scegliere dettagli specifici dell'arredamento interno nella fase finale della costruzione. - Nota fiscale: L'immobile è soggetto a IVA. Posizione primaria a Tinjane, Istria centrale Situata in un tranquillo villaggio vicino a Tinjane – cuore della gastronomia istriana e dell'architettura tradizionale – questa villa offre completa tranquillità rurale senza rinunciare alla praticità: - Vicinanza al mare: Solo 20 minuti di auto da Poreč, noto per le sue spiagge con bandiera blu, i siti storici UNESCO e la vivace scena gastronomica. - Stile di vita all'aperto: Circondato da percorsi ciclabili, sentieri escursionistici, rinomate cantine locali e spazi per la degustazione di olio d'oliva. Potenziale di investimento Con 3 camere da letto separate con bagno privato, servizi di alta qualità e la vicinanza alle principali destinazioni turistiche dell'Istria, questa villa rappresenta un investimento premium per affitti vacanze o un lussuoso rifugio privato in Croazia. Kontaktirajte nas danas kako biste dobili detaljne tlocrte, informacije o cijenama ili dogovorili privatni obilazak lokacije! Ref: RE-U-50499 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente dell'immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del prezzo totale dell'immobile, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario notarile, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Indipendente, Urbanizzata, Moderna