Dom Lovran

Vila, Lovran, 267 m², pozemok 423 m²
Luxusná polovičná samostatná vila s bazénom a výhľadom na Kvarnerski zaljev v Lovrane, 2 km od mora! Prehľad nehnuteľnosti - Lokácia: Lovran, Kvarnerski zaljev, Chorvátsko (približne 2 km od centra) - Typ nehnuteľnosti: Polu-samostatná luxusná vila / viacposchodový dom - Obytná plocha: 267 m² (celková obytná plocha na štyroch poschodiach: 190 m² hlavného apartmánu + 76 m² štúdiového apartmánu) - Veľkosť parcely: 423 m² - Cena / dopyt: Kontakt pre podrobnosti - Rok výstavby: 2014. Popis nehnuteľnosti Odhaľujeme výnimočnú investičnú príležitosť v pokojnom zelenom prostredí blízko Lovrana. Táto luxusná, štýlovo navrhnutá polu-samostatná vila sa rozprestiera na štyroch poschodiach (suterén, prízemie, prvé poschodie a vysoký podkrovie) a ponúka úchvatný panoramatický výhľad na celý Kvarnerski zaljev, Rijeka a Jadranské more. Úspešne fungovala ako výnosný turistický prenájom počas 5 rokov, a flexibilné rozdelenie priestoru umožňuje prenájom ako jedinečná luxusná rezidencia alebo rozdelenie na nezávislé jednotky. Ideálny je turnkey projekt, ktorý sa samoplati. Vnútorné rozdelenie a vlastnosti - Hlavný dvojposchodový apartmán: - Prvé poschodie (obytná úroveň): Impresívny, priestranný obývač s vnútorným krbom a krytou terasou, kompletne vybavená kuchyňa a jedáleň s priamym prístupom k zadnej krytej terase a vonkajšej letnej kuchyni. Zahŕňa hlavný vstup a hosťovskú toaletu. - Druhé poschodie (spálňa): Skladá sa z troch veľkých spálňových izieb. Každá izba je jedinečne stilizovaná s benátskym stihošavom („Pike Venetian“) na stenách. Hlavná spálňa (24 m²) má vlastnú kúpeľňu, súkromnú toaletu a krytú terasu s nádherným výhľadom na more. Veľká spoločná kúpeľňa sa tiež nachádza na tomto poschodí. - Vysoký podkrovný priestor (60 m²): Univerzálny otvorený priestor momentálne upravený ako veľká miestnosť s knižnicou a skladom, s dvoma strešnými svetlíkmi a bočným oknom. Ideálne na premenovanie na súkromný štúdio, posilňovňu alebo sekundárny apartmán. - Štúdiový apartmán v prízemí (76 m²): Rustikálny odpočinok so starými tehlicami, odhalenými drevenými trámami a kameňom. Obsahuje otvorený denno‑spací priestor, kuchyňu, jedáleň a kúpeľňu. - Suterén: Tradičná rustikálna krčma s antickým krbom, kúpeľňou a kotolňou. Vonkažší život a wellness - Súkromný bazén a slnečný deck: Užívajte si krištáľovo čistú vodu vo svojom súkromnom bazéne obklopenom slnečným deckom. - Jacuzzi a BBQ zóna: Vznešený vonkajší lounge priestor nad vilou s Jacuzzi, veľkým kamenným grilom a spektakulárnym výhľadom na Kvarnerski zaljev – ideálny pre zábavu hostí. - Terasy a balkóny: Veľké zakryté balkóny na každom poschodí s výhľadom na more a bujné okolité bukové lesy. - Parkovanie: Zahŕňa jedno garážové miesto a jedno ďalšie otvorené parkovacie miesto, bezpečne ohraničené kameňom a zeleňou. Technické špecifikácie a vybavenie - Vykurovanie a chladenie: Centrálna kotolňa na pevné palivo s radiátormi v celej dome a kúpeľniach; úplne klimatizované pre kontrolu teploty počas celého roka. - Médiá a technológia: Interkom, rýchly internet, Wi-Fi, káblová televízia a satelitná televízia. - Komunálne služby: Mestská vodovodná sieť, elektrina, mestská kanalizácia a asfaltový prístup k ceste. - Nábytok: Kompletné zariadenie a vybavenie, pripravené na okamžité nasťahovanie alebo pokračovanie v turistickom prenájme. Právne údaje a dokumentácia - Povolenia: Stavebné povolenie, povolenie na užívanie, koncepčné stavebné povolenie, plán parcelácie. - Energetická trieda: Energetický certifikát momentálne v procese získavania. - Obchodný potenciál: Plne kategorizované pre turizmus s preukázanými 5-ročnými úspešnými prenájmami. Vzdialenosti - More / pláž: 2 000 m (približne 5 minút jazdy) - Centar Lovrana: 2 000 m Ref: RE-U-49213 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (okolo 1 %), notársky honorár, súdny registračný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: garáž, bazén, sklad, posilňovňa, spa, priložené, stavebné povolenie