Dom Barban

Vila, Barban, 323 m², pozemok 1.497 m²
ISTRIJA, BARBAN – Luxusná inteligentná vila postavená podľa štandardov Passive House s wellness, vyhrievaným bazénom a panoramatickými výhľadmi! Umiestnená na okraji pokojnej dediny v srdci Istrie, táto výnimočná novostavba inteligentnej vily spája nadčasovú stredomorskú architektúru s najmodernejšou technológiou, vynikajúcou energetickou efektívnosťou a luxusným bývaním. Obklopená vinicami, olivovými hájmi a bujnou zeleňou, nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na vidiek a zároveň je v ľahkom dosahu všetkých služieb potrebných pre pohodlné celoročné bývanie. Na pozemku o rozlohe 1 497 m² s upravenou krajinou vila ponúka 322,65 m² elegantného obytného priestoru navrhnutého podľa medzinárodne uznávaných štandardov Passive House Institute (Darmstadt). Výsledkom je mimoriadne pohodlný dom s pozoruhodne nízkou spotrebou energie, vynikajúcou tepelnou izoláciou a vynikajúcim vnútorným klimatickým komfortom počas celého roka. Architektúra vily dokonale spája tradičný charizmat Istrie s moderným dizajnom. Prírodné kamenné fasády, rustikálne žalúzie, prémiové materiály a vkusné vnútorné úpravy vytvárajú sofistikovanú atmosféru, kde každý detail bol starostlivo premyslený. Interiér Priestranný interiér sa rozprestiera na dvoch úrovniach a bol navrhnutý tak, aby maximalizoval pohodlie, prirodzené svetlo a plynulé prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru. Prízemie ponúka svetlú otvorenú obývaciu zónu pozostávajúcu z štýlového salónu, jedálenskej časti a plne vybavenej modernej kuchyne, všetko s prístupom na veľkú krytú terasu s výhľadom na záhradu a bazén. Na tejto úrovni sa nachádzajú aj dve priestranné spálne s vlastnými kúpeľňami, práčovňa s hosťovským toaletom a technická/skladová miestnosť. Elegantné vnútorné schodisko vedie na horné poschodie, kde ďalšie dve spálne s vlastnými kúpeľňami poskytujú úplné súkromie. Na prvom poschodí je tiež šatník a exkluzívna wellness zóna so saunou a kúpeľňou, plne vybavenou posilňovňou a prístupom na priestrannú terasu pod pergolou s nádhernými panoramatickými výhľadmi. Smart Home & energetická efektívnosť Postavená podľa jedného z najprísnejších energetických štandardov na svete, vila poskytuje výnimočnú efektívnosť a celoročný komfort. Vykurovanie a chladenie zabezpečuje systém klimatizácie Samsung WindFree™ multi-split s diskrétnymi kazetovými jednotkami integrovanými do zavesených stropov, zatiaľ čo teplá voda je zabezpečená 300‑litrovou tepelnou čerpadlom Stiebel Eltron. Nehnuteľnosť využíva pokročilú technológiu inteligentnej domácnosti, ktorá umožňuje pohodlnú správu kľúčových systémov, vrátane bazéna, osvetlenia, vykurovania, chladenia a automatizovanej filtrácie bazéna. Vonku Krásne upravená a plne oplotená stredomorská záhrada bola navrhnutá pre relaxáciu, zábavu a vonkajší život. Stredobodom je úchvatný 55 m² vyhrievaný bazén s automatickou filtráciou, programovateľným osvetlením a technológiou tepelného čerpadla pre vykurovanie aj chladenie. Vonku sa nachádza aj priestranná slnečná terasa, hydromasážny jacuzzi, krytá letná kuchyňa s pergolou, elegantná odpočinková zóna a súkromný volejbalový kurt, čím sa vytvára atmosféra pravého luxusného rezortu. Nehnuteľnosť poskytuje aj súkromné parkovisko pre štyri vozidlá. Ďalšie vlastnosti - Konštrukcia Passive House s výnimočnou energetickou efektívnosťou - Energetický certifikát: A+ - Systém vykurovania a chladenia Samsung WindFree™ - Tepelné čerpadlo Stiebel Eltron pre teplú úžitkovú vodu - Systém inteligentnej domácnosti - Štyri luxusné spálne s vlastnými kúpeľňami - Súkromná wellness zóna so saunou a posilňovňou - Vyhrievaný 55 m² bazén s automatickým riadením - Hydromasážny jacuzzi - Letná kuchyňa s pergolou - Upravovaná stredomorská záhrada - Volejbalový kurt - Alarmový systém - Video interkom - Satelitná TV a vysokorýchlostný internet - Klimatizácia v celom dome - Plne zariadená s nábytkom na mieru od dizajnérov - Samostatná vila dokončená v roku 2024 - Štyri súkromné parkovacie miesta Nachádzajúca sa len 8 km od Jadranského pobrežia, táto výnimočná luxusná vila predstavuje jedinečnú príležitosť ako exkluzívne rodinné sídlo, prestížny dovolenkový dom alebo prémiová investícia s vynikajúcim potenciálom turistického prenájmu v jednej z najžiadanejších vnútrozemských lokalít Istrie. Ref: RE-U-49341 Celkové dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitného makléra (3 % + DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, posilňovňa, spa, sauna, záhrada, moderné.