Haus Barban

Villa, Barban, 323 m², Grundstück 1.497 m²
ISTRIEN, BARBAN – Luxus-Smart-Villa, die nach Passivhausstandards mit Wellnessbereich, beheiztem Pool und Panoramablick gebaut wurde! Am Rande eines ruhigen Dorfes im Herzen Istriens gelegen, vereint diese außergewöhnliche neu gebaute Smart-Villa zeitlose mediterrane Architektur mit modernster Technologie, herausragender Energieeffizienz und luxuriösem Wohnen. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und üppigem Grün genießt die Immobilie einen Panoramablick auf die Landschaft und bleibt dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables ganzjähriges Wohnen erforderlich sind. Auf einem 1.497 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück bietet die Villa 322,65 m² eleganten Wohnraum, der nach den international anerkannten Standards des Passivhausinstituts (Darmstadt) gestaltet wurde. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich komfortables Zuhause mit bemerkenswert niedrigem Energieverbrauch, herausragender Wärmedämmung und einem über das ganze Jahr überlegenen Innenklima. Die Architektur der Villa verbindet perfekt den traditionellen istrischen Charme mit modernem Design. Natursteinfassaden, rustikale Fensterläden, hochwertige Materialien und raffinierte Innenausstattungen schaffen eine anspruchsvolle Atmosphäre, in der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Innenbereich Der großzügige Innenbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass er Komfort, natürliches Licht und nahtloses Innen-Außen-Wohnen maximiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen offenen Wohnbereich, der aus einem stilvollen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer voll ausgestatteten modernen Küche besteht, die alle auf eine große überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool führen. Diese Ebene bietet auch zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Hauswirtschaftsraum mit Gästetoilette und einen Technik-/Abstellraum. Eine elegante Innentreppe führt in die obere Etage, wo zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad vollständige Privatsphäre bieten. Die erste Etage umfasst auch einen begehbaren Kleiderschrank und einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer, einem voll ausgestatteten Fitnessraum und Zugang zu einer geräumigen, mit einer Pergola überdachten Terrasse mit wunderschönem Panoramablick. Smart Home & Energieeffizienz Die Villa wurde nach einem der weltweit anspruchsvollsten Energiestandards gebaut und bietet außergewöhnliche Effizienz und ganzjährigen Komfort. Heizung und Kühlung werden durch ein Samsung WindFree™ Multi-Split-Klimaanlagensystem mit diskreten Kassettengeräten, die in abgehängte Decken integriert sind, bereitgestellt, während das warme Wasser durch eine 300-Liter-Stiebel Eltron-Wärmepumpe geliefert wird. Die Immobilie profitiert von fortschrittlicher Smart-Home-Technologie, die eine bequeme Verwaltung der wichtigsten Systeme, einschließlich des Schwimmbeckens, der Beleuchtung, der Heizung, der Kühlung und der automatisierten Poolfiltration, ermöglicht. Außenbereich Der wunderschön gestaltete und vollständig eingezäunte mediterrane Garten wurde für Entspannung, Unterhaltung und das Leben im Freien konzipiert. Das Herzstück ist ein spektakulärer 55 m² großer beheizter Swimmingpool mit automatischer Filtration, programmierbarer Beleuchtung und Wärmepumpentechnologie sowohl für Heizung als auch für Kühlung. Der Außenbereich verfügt außerdem über eine geräumige Sonnenterrasse, einen Hydromassage-Whirlpool, eine überdachte Sommerküche mit Pergola, einen eleganten Lounge-Bereich und ein privates Volleyballfeld, das eine wahre Luxusresort-Atmosphäre schafft. Die Immobilie bietet auch private Parkplätze für vier Fahrzeuge. Zusätzliche Merkmale - Passivhausbau mit außergewöhnlicher Energieeffizienz - Energiezertifikat: A+ - Samsung WindFree™ Heiz- und Kühlsystem - Stiebel Eltron Wärmepumpe für warmes Wasser - Smart-Home-Steuerungssystem - Vier luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad - Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum - Beheizter 55 m² großer Swimmingpool mit automatisierter Steuerung - Hydromassage-Whirlpool - Sommerküche mit Pergola - Gestalteter mediterraner Garten - Volleyballfeld - Alarmsystem - Video-Gegensprechanlage - Satelliten-TV und Highspeed-Internet - Klimaanlage im gesamten Gebäude - Voll möbliert mit maßgeschneiderten Designer-Möbeln - Freistehende Villa, die 2024 fertiggestellt wurde - Vier private Parkplätze Nur 8 km von der Adriaküste entfernt, stellt diese herausragende Luxusvilla eine außergewöhnliche Gelegenheit als exklusive Familienresidenz, prestigeträchtiges Ferienhaus oder hochwertige Investition mit hervorragendem touristischen Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten ländlichen Lagen Istriens dar. Ref: RE-U-49341Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Modern