Maison Barban

Villa, Barban, 323 m², terrain 1.497 m²
ISTRIE, BARBAN – Luxueuse Villa Intelligente Construite selon les Normes de Maison Passive avec Bien-être, Piscine Chauffée & Vues Panoramiques ! Située à la lisière d'un village paisible au cœur de l'Istrie, cette villa intelligente récemment construite combine une architecture méditerranéenne intemporelle avec une technologie de pointe, une efficacité énergétique exceptionnelle et un mode de vie luxueux. Entourée de vignobles, d'oliveraies et d'une végétation luxuriante, la propriété bénéficie de vues panoramiques sur la campagne tout en restant à proximité de toutes les commodités nécessaires pour un confort de vie tout au long de l'année. Occupant un terrain paysager de 1 497 m², la villa offre 322,65 m² d'espace de vie élégant conçu selon les normes reconnues internationalement de l'Institut de la Maison Passive (Darmstadt). Le résultat est une maison exceptionnellement confortable avec une consommation d'énergie remarquablement basse, une isolation thermique exceptionnelle et un climat intérieur supérieur tout au long de l'année. L'architecture de la villa allie parfaitement le charme traditionnel istrien à un design contemporain. Les façades en pierre naturelle, les volets rustiques, les matériaux de qualité et les finitions intérieures raffinées créent une atmosphère sophistiquée où chaque détail a été soigneusement pensé. Intérieur L'intérieur spacieux s'étend sur deux niveaux et a été conçu pour maximiser le confort, la lumière naturelle et la vie intérieure-extérieure sans couture. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux espace de vie ouvert comprenant un salon élégant, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse couverte surplombant le jardin et la piscine. Ce niveau offre également deux chambres spacieuses avec salle de bains, une buanderie avec toilettes pour invités et une pièce technique/de stockage. Un élégant escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où deux autres chambres avec salle de bains offrent une intimité totale. Le premier étage comprend également un dressing et une zone de bien-être exclusive avec sauna et salle de bain, une salle de sport entièrement équipée et un accès à une spacieuse terrasse couverte de pergola avec de belles vues panoramiques. Maison Intelligente & Efficacité Énergétique Construite selon l'une des normes énergétiques les plus exigeantes au monde, la villa offre une efficacité exceptionnelle et un confort tout au long de l'année. Le chauffage et le refroidissement sont fournis par un système de climatisation multi-split Samsung WindFree™ avec des unités de cassette discrètes intégrées dans des plafonds suspendus, tandis que l'eau chaude domestique est fournie par une pompe à chaleur Stiebel Eltron de 300 litres. La propriété bénéficie d'une technologie de maison intelligente avancée, permettant une gestion pratique des systèmes clés, y compris la piscine, l'éclairage, le chauffage, le refroidissement et la filtration automatisée de la piscine. Vie en Plein Air Le jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et entièrement clôturé a été conçu pour la détente, le divertissement et la vie en plein air. Le point central est une spectaculaire piscine chauffée de 55 m² avec filtration automatique, éclairage programmable et technologie de pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement. L'espace extérieur comprend également une spacieuse terrasse de bronzage, un jacuzzi hydromassage, une cuisine d'été couverte avec pergola, un élégant coin salon et un terrain de volley-ball privé, créant une véritable atmosphère de complexe de luxe. La propriété dispose également d'un parking privé pour quatre véhicules. Caractéristiques Supplémentaires - Construction de Maison Passive avec une efficacité énergétique exceptionnelle - Certificat Énergétique : A+ - Système de chauffage et de refroidissement Samsung WindFree™ - Pompe à chaleur Stiebel Eltron pour l'eau chaude domestique - Système de contrôle de maison intelligente - Quatre chambres luxueuses avec salle de bains - Zone de bien-être privée avec sauna et salle de sport - Piscine chauffée de 55 m² avec gestion automatisée - Jacuzzi hydromassage - Cuisine d'été avec pergola - Jardin méditerranéen paysagé - Terrain de volley-ball - Système d'alarme - Interphone vidéo - Télévision par satellite et internet haut débit - Climatisation dans toute la maison - Entièrement meublée avec des meubles de designer sur mesure - Villa indépendante achevée en 2024 - Quatre places de parking privées Située à seulement 8 km de la côte adriatique, cette villa de luxe exceptionnelle représente une opportunité unique en tant que résidence familiale exclusive, maison de vacances prestigieuse ou investissement premium avec un excellent potentiel locatif touristique dans l'un des emplacements intérieurs les plus prisés de l'Istrie. Ref: RE-U-49341Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Jardin, Moderne