Dom Kaštelir

Vila, Kastelir, 205 m², pozemok 791 m²
Nachádza sa v atraktívnej rezidenčnej oblasti Novigradu, blízko centra mesta a všetkých základných služieb, tento samostatný dom na predaj v Chorvátsku ponúka celkovú obytnú plochu približne 205 m² a leží na pozemku o rozlohe 791 m². Nehnuteľnosť zahŕňa bazén, viacero pomocných zariadení a silný investičný potenciál, čo ju robí vhodnou pre súkromné bývanie aj turistické prenájmy v jednej z najžiadanejších pobrežných destinácií Istrie. Dom je funkčne usporiadaný ako dve samostatné obytné jednotky, doplnené o ďalšie pomocné priestory, vrátane zábavnej oblasti v štýle krčmy, skladovacích priestorov a kapacity garáže. Toto usporiadanie robí nehnuteľnosť veľmi všestrannou, umožňujúcou viacrodinné bývanie, ubytovanie hostí alebo generovanie príjmu z prenájmu. V prízemí je dispozícia zahŕňa kuchyňu, obývaciu izbu, spálňu, šatník s prechodom, kúpeľňu a priestrannú terasu, čo poskytuje pohodlné jednopodlažné bývanie s priamym prístupom k vonkajším priestorom. V hornej časti sa nachádza obývacia izba, kuchyňa s jedálenským priestorom, na mieru navrhnutá spálňa, kúpeľňa a vstupná hala, čím vzniká samostatná a úplne nezávislá apartmánová jednotka vhodná pre hostí alebo prenájom. Kľúčovým prvkom nehnuteľnosti je veľký tradičný krčmový priestor, vybavený kuchyňou, grilovacou zónou, jedálenským priestorom a salónikom, ktorý ponúka ideálne prostredie pre celoročné spoločenské stretnutia a rodinné podujatia. Okrem toho je k dispozícii samostatná skladová budova o rozlohe približne 40 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre náradie, vybavenie a potreby domácich skladov. Upravená vonkajšia časť obsahuje súkromný bazén o rozlohe 31 m², zatiaľ čo vstup do nehnuteľnosti zdobia deväť zrelých olivových stromov, čím sa posilňuje autentická stredomorská atmosféra a celkový estetický dojem nehnuteľnosti. Medzi ďalšie prvky patrí dva garáže s celkovou rozlohou približne 60 m², postavené pred tromi rokmi, a vyhradený priestor na uskladnenie bicyklov. Nehnuteľnosť je vybavená poplašným systémom, video dohľadom, diaľkovo ovládanými garážovými dverami, sieťami proti hmyzu a rolietovými žalúziami na všetkých oknách, čo zabezpečuje pohodlie, bezpečnosť a komfort. Dôležitým investičným aspektom je rozvojový potenciál pozemku. Podľa aktuálnych územných plánovacích predpisov existuje možnosť demolovať existujúce stavby a postaviť až osem obytných jednotiek, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre developerov a investorov hľadajúcich vysoko výnosný projekt v Novigrade. Vlastníctvo je jasné, 1/1, so všetkou dokumentáciou v poriadku a bez ťarch. Majiteľ je tiež otvorený výmene nehnuteľnosti, vrátane bytu s primeranou doplatkovou platbou. Kombináciou priestrannej súkromnej rezidencie, dobre rozvinutých vonkajších vybavení, viacerých obytných jednotiek a významného rozvojového potenciálu predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť pre rodinné bývanie, luxusný dovolenkový prenájom alebo strategickú investíciu do nehnuteľností v jednej z najžiadanejších oblastí ístrijského pobrežia. Ref: RE-AB-ROGOverall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Bazén, Sklad, Samostatný dom, Urbanizovaný