Dům Kaštelir

Vila, Kastelir, 205 m², pozemek 791 m²
Nachází se v atraktivní rezidenční oblasti Novigradu, blízko centra města a všech základních služeb, tento samostatný dům na prodej v Chorvatsku nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 205 m² a stojí na pozemku o rozloze 791 m². Ctí zahrnuje bazén, více pomocných zařízení a silný investiční potenciál, což jej činí vhodným jak pro soukromé bydlení, tak pro turistické pronájmy v jedné z nejžádanějších pobřežních destinací Istrie. Dům je funkčně uspořádán jako dvě samostatné obytné jednotky, doplněné o další pomocné prostory, včetně zábavní oblasti ve stylu taverny, skladovacích prostor a kapacity garáže. Toto uspořádání činí nemovitost vysoce všestrannou, umožňuje více rodinné bydlení, ubytování hostů nebo generování příjmů z pronájmu. V přízemí zahrnuje dispozice kuchyni, obývací pokoj, ložnici, šatnu, koupelnu a prostornou terasu, poskytující pohodlné jednopodlažní bydlení s přímým přístupem k venkovním prostorům. V patře je obývací pokoj, kuchyně s jídelní částí, na míru navržená ložnice, koupelna a vstupní hala, čímž vzniká samostatná a plně nezávislá apartmánová jednotka vhodná pro hosty nebo pronájem. Klíčovým prvkem nemovitosti je velký tradiční tavernový prostor, vybavený kuchyní, grilovací zónou, jídelní částí a odpočinkovým prostorem, který nabízí ideální prostředí pro celoroční společenské setkání a rodinné akce. Kromě toho je zde samostatná skladová budova o rozloze přibližně 40 m², poskytující dostatek prostoru pro nářadí, vybavení a domácí úložné potřeby. Krajinná venkovní oblast zahrnuje soukromý bazén o rozloze 31 m², zatímco vstup do nemovitosti je zdoben devíti vyzrálými olivovníky, což posiluje autentickou středomořskou atmosféru a celkový estetický dojem pozemku. Dalšími prvky jsou dvě garáže s celkovou plochou přibližně 60 m², postavené před třemi lety, a také vyhrazený úložný prostor pro kola. Nemovitost je vybavena poplašným systémem, video dohledem, dálkově ovládanými garážovými dveřmi, sítky proti hmyzu a roletami na všech oknech, což zajišťuje pohodlí, bezpečnost a komfort. Důležitým investičním bodem je rozvojový potenciál pozemku. Podle aktuálních územních plánovacích předpisů existuje možnost demolice stávajících staveb a výstavby až osmi obytných jednotek, což činí tuto nemovitost zvláště atraktivní pro developery a investory hledající vysoce výnosný projekt v Novigradu. Vlastnictví je jasné, 1/1, se všemi dokumenty v pořádku a bez zátěží. Majitel je také otevřen výměně nemovitosti, včetně bytu s odpovídající doplňkovou platbou. Kombinací prostorného soukromého rezidence, dobře rozvinutých venkovních zařízení, více obytných jednotek a významného rozvojového potenciálu představuje tato nemovitost vynikající příležitost pro rodinné bydlení, luxusní pronájem na dovolenou nebo strategickou investici do nemovitostí v jedné z nejžádanějších oblastí istrijského pobřeží. Ref: RE-AB-ROGCelkové další náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garáž, Bazén, Sklad, Samostatný dům, Urbanizováno