Dom Kaštelir

Willa, Kastelir, 205 m², działka 791 m²
Położony w atrakcyjnej dzielnicy mieszkalnej Novigradu, blisko centrum miasta i wszystkich niezbędnych udogodnień, ten wolnostojący dom na sprzedaż w Chorwacji oferuje łączną powierzchnię użytkową około 205 m² i znajduje się na działce o powierzchni 791 m². Nieruchomość obejmuje basen, liczne obiekty pomocnicze oraz duży potencjał inwestycyjny, co czyni ją odpowiednią zarówno do prywatnego zamieszkania, jak i wynajmu turystycznego w jednej z najbardziej pożądanych nadmorskich lokalizacji Istrii. Dom jest funkcjonalnie podzielony na dwie odrębne jednostki mieszkalne, uzupełnione dodatkowymi przestrzeniami pomocniczymi, w tym strefą rozrywkową w stylu tawerny, pomieszczeniami magazynowymi oraz miejscem w garażu. Taki układ czyni nieruchomość bardzo wszechstronną, umożliwiając wielorodzinne zamieszkanie, zakwaterowanie gości lub generowanie przychodów z wynajmu. Na parterze układ obejmuje kuchnię, salon, sypialnię, garderobę typu walk‑in, łazienkę oraz przestronny taras, zapewniając komfortowe mieszkanie na jednym poziomie z bezpośrednim dostępem do przestrzeni zewnętrznych. Na piętrze znajduje się salon, kuchnia z jadalnią, specjalnie zaprojektowana sypialnia, łazienka oraz hol wejściowy, tworząc odrębną i w pełni niezależną jednostkę apartamentową odpowiednią dla gości lub celów wynajmu. Kluczową cechą nieruchomości jest duża tradycyjna tawerna, wyposażona w kuchnię, strefę grillową, część jadalną oraz salon, oferująca idealne warunki do całorocznych spotkań towarzyskich i wydarzeń rodzinnych. Dodatkowo znajduje się osobny budynek magazynowy o powierzchni około 40 m², zapewniający dużo miejsca na narzędzia, sprzęt i potrzeby przechowywania w domu. Zaaranżowany teren zewnętrzny obejmuje prywatny basen o powierzchni 31 m², a wejście do nieruchomości ozdobione jest dziewięcioma dojrzałymi drzewami oliwnymi, podkreślając autentyczną śródziemnomorską atmosferę i ogólną atrakcyjność estetyczną posiadłości. Dodatkowe udogodnienia to dwa garaże o łącznej powierzchni około 60 m², wybudowane trzy lata temu, oraz wydzielona przestrzeń do przechowywania rowerów. Nieruchomość wyposażona jest w system alarmowy, monitoring wideo, zdalnie sterowane bramy garażowe, moskitiery oraz rolety na wszystkich oknach, zapewniając komfort, bezpieczeństwo i wygodę. Ważnym atutem inwestycyjnym jest potencjał zabudowy działki. Zgodnie z obowiązującymi przepisami planistycznymi istnieje możliwość wyburzenia istniejących budynków i wybudowania do ośmiu jednostek mieszkalnych, co czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla deweloperów i inwestorów poszukujących projektu o wysokim zwrocie w Novigradzie. Własność jest jasna, 1/1, ze wszystkimi dokumentami w porządku i bez obciążeń. Właściciel jest również otwarty na wymianę nieruchomości, w tym mieszkania, z odpowiednią dopłatą. Łącząc przestronny prywatny dom, dobrze rozwinięte udogodnienia na zewnątrz, wiele jednostek mieszkalnych oraz znaczący potencjał przebudowy, nieruchomość stanowi doskonałą okazję do rodzinnego zamieszkania, luksusowego wynajmu wakacyjnego lub strategicznej inwestycji w jedną z najbardziej pożądanych okolic wybrzeża Istrii. Ref: RE-AB-ROGOverall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3%+VAT od prowizji), honorarium adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: Garaż, Basen, Magazyn, Wolnostojący, Zurbanizowany