Haus Kaštelir

Villa, Kastelir, 205 m², Grundstück 791 m²
In einer attraktiven Wohngegend von Novigrad, in der Nähe des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen, bietet dieses freistehende Haus zum Verkauf in Kroatien eine Gesamtwohnfläche von etwa 205 m² und steht auf einem Grundstück von 791 m². Das Anwesen verfügt über einen Swimmingpool, mehrere Nebengebäude und ein starkes Investitionspotenzial, wodurch es sowohl für privates Wohnen als auch für touristische Vermietungen in einem der begehrtesten Küstenorte Istriens geeignet ist. Das Haus ist funktional als zwei separate Wohneinheiten gestaltet, ergänzt durch zusätzliche Nebenräume, darunter ein tavernaähnlicher Unterhaltungsbereich, Lagerräume und Garagenkapazität. Diese Aufteilung macht das Anwesen äußerst vielseitig und ermöglicht Mehrfamilienwohnen, Gästeunterbringung oder die Erzielung von Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss umfasst die Aufteilung eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Zugang zu den Außenbereichen bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein maßgeschneidertes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Eingangsflur, die eine separate und vollständig unabhängige Wohnungseinheit für Gäste oder Vermietungszwecke schaffen. Ein Hauptmerkmal des Anwesens ist der große traditionelle Taverna-Bereich, ausgestattet mit einer Küche, einem Grillplatz, einem Essbereich und einer Lounge, der ideale Rahmen für ganzjährige gesellschaftliche Zusammenkünfte und Familienfeiern bietet. Zusätzlich gibt es ein separates Lagergebäude von etwa 40 m², das ausreichend Platz für Werkzeuge, Geräte und Haushaltslagerbedarf bietet. Der gestaltete Außenbereich verfügt über einen privaten Swimmingpool von 31 m², während der Eingang des Anwesens mit neun ausgewachsenen Olivenbäumen geschmückt ist, was die authentische mediterrane Atmosphäre und die Gesamtaesthetik des Anwesens verstärkt. Zusätzliche Merkmale umfassen zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von etwa 60 m², die vor drei Jahren gebaut wurden, sowie einen eigenen Fahrradabstellbereich. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage, Videoüberwachung, fernsteuerbaren Garagentoren, Moskitonetzen und Rollläden an allen Fenstern ausgestattet, was Komfort, Sicherheit und Bequemlichkeit gewährleistet. Ein wichtiges Investitionshighlight ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach den aktuellen raumplanungsrechtlichen Bestimmungen besteht die Möglichkeit, die bestehenden Gebäude abzureißen und bis zu acht Wohneinheiten zu errichten, was dieses Anwesen besonders attraktiv für Entwickler und Investoren macht, die ein renditestarkes Projekt in Novigrad suchen. Das Eigentum ist klar, 1/1, mit allen Unterlagen in Ordnung und frei von Belastungen. Der Eigentümer ist auch zu einem Immobilientausch bereit, einschließlich einer Wohnung gegen eine angemessene Aufstockungszahlung. Durch die Kombination einer großzügigen privaten Residenz, gut entwickelter Außenanlagen, mehrerer Wohneinheiten und erheblichem Sanierungspotenzial stellt dieses Anwesen eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familienwohnen, luxuriöse Ferienvermietung oder eine strategische Immobilieninvestition in einer der begehrtesten Regionen der istrischen Küste dar. Ref: RE-AB-ROGZusätzliche Kosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt etwa 7 % des Kaufpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Objektvorteile: Garage, Swimmingpool, Lager, Freistehend, Urbanisiert