Dom Matulji

Vila, Matulji, 440 m², pozemok 1.400 m²
Luxusný dom s výhľadom na more, bazénom a upravenou záhradou – 440 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 1,400 m² v Matuljima nad Opatije, 1900 metrov od pláží! Umiestnená na pokojnej a veľmi žiadanej lokalite blízko Opatije, táto výnimočná samostatne stojaca nehnuteľnosť ponúka panoramatický výhľad na more, južnú orientáciu, úplné súkromie a špičkové životné štandardy. Kombinujúc luxus, priestranný vnútorný priestor a vynikajúci investičný potenciál, tento jedinečný rezidenčný objekt predstavuje výnimočnú príležitosť pre rodinný život alebo vysokokvalitný turistický prenájom. Nehnuteľnosť zahŕňa celkovú obytnú plochu 440 m² a je umiestnená na nádherne upravenom pozemku o rozlohe 1,400 m². Je navrhnutá ako obytná budova s tromi nezávislými apartmánmi spojenými vonkajším schodiskom, čo domu poskytuje flexibilitu pre viacgeneračné bývanie, hotelové využitie alebo investičné účely. V prízemí sa nachádza priestranný apartmán o rozlohe 220 m² navrhnutý pre pohodlný a elegantný život. Rozloženie zahŕňa impozantný otvorený obývací priestor, kompletne vybavenú kuchyňu, veľký jedálenský priestor, hosťovskú toaletu a dve priestranné spálne, každú so svojou vlastnou kúpeľňou. Na tejto úrovni sa tiež nachádza vonkajšia kuchyňa vybavená plynovým grilom, ideálna pre oslavy a užívanie si stredomorského životného štýlu. V hornej časti sa nachádzajú dva samostatné apartmány, každý o rozlohe 110 m². Prvý apartmán ponúka veľký obývač s priamym prístupom na balkón, kuchyňu, jedáleň, kúpeľňu, hosťovskú toaletu, detskú izbu alebo domácu kanceláriu s prístupom na balkón a priestrannú hlavnú spálňu s vlastným balkónom. Druhý apartmán má podobné rozloženie a zahŕňa svetlý obývač s balkónom, kuchyňu, jedáleň, kúpeľňu, hosťovskú toaletu, detskú izbu alebo kanceláriu s balkónom a priestrannú spálňu s prístupom na balkón. Nehnuteľnosť je postavená podľa vysokých štandardov kvality a dokončená starostlivo vybranými prémiovými materiálmi v celej svojej podstate. Vlastnosti zahŕňajú 10 cm tepelnú fasádu, energeticky efektívne centrálné kúrenie s tepelnými čerpadlami a moderné hliníkové okná, zabezpečujúce pohodlie a účinnosť počas celého roka. Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený vysokokvalitným nábytkom a spotrebičmi, čo umožňuje okamžité použitie bez ďalších investícií. Vonkajšie priestory sú navrhnuté pre maximálne pohodlie a funkčnosť, s bazénom, priestrannou upravenou záhradou a ďalším priestorom vhodným pre súkromnú posilňovňu, wellness zónu, saunu, letnú kuchyňu, skladové priestory alebo ďalšiu úpravu podľa želania majiteľa. Lokalita ponúka vynikajúcu infraštruktúru a každodennú praktickosť, s hlavnými službami dostupnými v vzdialenosti približne 250 až 1 000 metrov, vrátane prístupu na diaľnicu, verejnej dopravy, pošty, banky, športových zariadení, zdravotných služieb, lekárne, reštaurácií, škôl, materských škôl, obchodného centra a čerpacej stanice. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 1,9 km priamou čiarou od mora a okolo 3,8 km autom, čo umožňuje rýchly prístup k pobrežiu za približne sedem minút. Opatija je jednou z najprestížnejších a medzinárodne uznávaných pobrežných destinácií v Chorvátsku, známa elegantnou architektúrou, historickými vilami, luxusným životným štýlom a výnimočným prírodným prostredím pod horou Učka. Región ponúka spektakulárne výhľady na more cez Kvarnerský záliv a smerom k ostrovom Krk a Cres, kombinujúc stredomorský šarm s celoročnou kvalitou života. Silná dopyt v turizme, vynikajúca nájomná sadzba a kontinuálny rast hodnoty nehnuteľností robia túto oblasť jednou z najatraktívnejších investičných lokalít na Jadranskom pobreží. Zriedkavá príležitosť na kúpu jedinečnej luxusnej nehnuteľnosti na jednej z najžiadanejších lokalít v Chorvátsku. Ref: RE-U-48694Overall dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú okolo 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/prostredníka (3 %+DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, posilňovňa, spa, sauna, záhrada, samostatne stojaca, urbanizovaná, moderná.