Dom Matulji

Vila, Matulji, 440 m², pozemok 1.400 m²
Luxusný dom s výhľadom na more, bazénom a upravenou záhradou – 440 m² obytná plocha na pozemku 1,400 m² v Matulji nad Opatija, 1900 metrov od pláží! Umiestnený v pokojnej a veľmi žiadané lokalite blízko Opatije, táto výnimočná samostatná nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na more, južnú orientáciu, úplnú súkromie a prémiové životné štandardy. Kombináciou luxusu, priestranného interiéru a vynikajúceho investičného potenciálu predstavuje tento jedinečný dom vynikajúcu príležitosť pre rodinné bývanie alebo luxusný turistický prenájom. Nehnuteľnosť má celkovú obytnú plochu 440 m² a nachádza sa na krásne upravenom pozemku o rozlohe 1,400 m². Navrhnutý ako obytná budova s tromi samostatnými apartmánmi spojenými vonkajšími schodmi, dom poskytuje flexibilitu pre viacgeneračné bývanie, pohostinské využitie alebo investičné účely. Prízemie ponúka priestranný apartmán o rozlohe 220 m² určený pre pohodlné a elegantné bývanie. Rozloženie zahŕňa impozantný otvorený obývací priestor, plne vybavenú kuchyňu, veľkú jedálenskú časť, hosťovskú toaletu a dve priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Táto úroveň má tiež vonkajšiu kuchyňu s plynovým grilom, ideálnu na zábavu a užívanie si stredomorského životného štýlu. Horné poschodie obsahuje dva samostatné apartmány, každý s rozlohou 110 m². Prvý byt ponúka veľkú obývaciu izbu s priamym prístupom na balkón, kuchyňu, jedáleň, kúpeľňu, hosťovskú toaletu, detskú izbu alebo domácu kanceláriu s prístupom na balkón a priestrannú hlavú spálňu s vlastným balkónom. Druhý byt má podobné usporiadanie a zahŕňa svetlú obývaciu izbu s balkónom, kuchyňu, jedáleň, kúpeľňu, hosťovskú toaletu, detskú izbu alebo kanceláriu s balkónom a veľkoryso veľkú spálňu s prístupom na balkón. Nehnuteľnosť bola postavená podľa vysokých štandardov kvality a dokončená starostlivo vybranými prémiovými materiálmi po celej ploche. Medzi vlastnosti patrí 10 cm tepelná fasáda, energeticky úsporné ústredné kúrenie s tepelnými čerpadlami a moderné hliníkové okná, ktoré zabezpečujú komfort a úsporu počas celého roka. Dom je predávaný kompletne zariadený a vybavený luxusným nábytkom a spotrebičmi, čo umožňuje okamžité použitie bez ďalších investícií. Vonkajšie priestory boli navrhnuté tak, aby maximalizovali komfort a funkčnosť, zahŕňajú bazén, rozľahlú upravenú záhradu a ďalší priestor vhodný pre súkromnú posilňovňu, wellness zónu, saunu, letnú kuchyňu, skladovacie priestory alebo ďalšiu úpravu podľa preferencií majiteľa. Lokalita ponúka vynikajúcu infraštruktúru a každodenné pohodlie, pričom hlavné služby sú dostupné v približne 250 to 1,000 metres, vrátane prístupu na diaľnicu, verejnej dopravy, pošty, banky, športových zariadení, zdravotníckych služieb, lekárne, reštaurácií, škôl, materskej školy, nákupného centra a čerpacej stanice. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 1.9 km vo vzdušnej vzdialenosti od mora a okolo 3.8 km autom, čo umožňuje rýchly prístup k pobrežiu približne za sedem minút. Opatija je jednou z najprestížnejších a medzinárodne uznávaných pobrežných destinácií v Chorvátsku, známa svojou elegantnou architektúrou, historickými vilami, luxusným životným štýlom a výnimočným prírodným prostredím pod horou Učka. Región ponúka úchvatné výhľady na more cez Kvarner Bay a smerom k ostrovom Krk a Cres, pričom spája stredomorské kúzlo s celoročnou kvalitou života. Silná dopyt po turizme, vynikajúca obsadenosť prenájmov a neustály rast hodnôt nehnuteľností robia túto oblasť jednou z najatraktívnejších investičných lokalít na Jadranskom pobreží. Zriedkavá príležitosť získať výnimočnú luxusnú nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít v Chorvátsku. Ref: RE-U-48694Celkové dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z ceny nehnuteľnosti, a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný preklad s certifikátom. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou sa podpíše pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, posilňovňa, spa, sauna, záhrada, samostatný dom, urbanizované, moderné