Dům Matulji

Vila, Matulji, 440 m², pozemek 1.400 m²
Luxusní dům s výhledem na moře, bazénem a upravenou zahradou – 440 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 1 400 m² v Matuljích nad Opatijí, 1900 metrů od pláží! Nacházející se v klidné a vysoce žádané lokalitě poblíž Opatije, tato výjimečná samostatná nemovitost nabízí panoramatické výhledy na moře, jižní orientaci, naprosté soukromí a prémiové životní standardy. Spojením luxusu, prostorných interiérů a vynikajícího investičního potenciálu představuje tato jedinečná rezidence výjimečnou příležitost pro rodinné bydlení nebo luxusní turistický pronájem. Nemovitost má celkovou obytnou plochu 440 m² a je umístěna na krásně upraveném pozemku o rozloze 1 400 m². Navržena jako obytná budova se třemi samostatnými apartmány propojenými vnějšími schodišti, dům poskytuje flexibilitu pro vícegenerační bydlení, pohostinské využití nebo investiční účely. Přízemí nabízí prostorný apartmán o rozloze 220 m² určený pro pohodlné a elegantní bydlení. Dispozice zahrnuje impozantní otevřený obývací pokoj, plně vybavenou kuchyni, velkou jídelní část, hostinskou toaletu a dvě prostorné ložnice, každou s vlastní koupelnou. Tato úroveň také disponuje venkovní kuchyní vybavenou plynovým grilem, ideální pro zábavu a užívání si středomořského životního stylu. Horní patro obsahuje dva samostatné apartmány, každý o rozloze 110 m². První byt nabízí velký obývací pokoj s přímým přístupem na balkon, kuchyni, jídelní část, koupelnu, hostinské WC, dětský pokoj nebo domácí kancelář s přístupem na balkon a prostornou hlavní ložnici s vlastním balkonem. Druhý byt má podobné uspořádání a zahrnuje světlý obývací pokoj s balkonem, kuchyni, jídelnu, koupelnu, hostinské WC, dětský pokoj nebo kancelář s balkonem a velkoryse velkou ložnici s přístupem na balkon. Nemovitost byla postavena podle vysokých standardů kvality a dokončena po celou dobu pečlivě vybranými prémiovými materiály. Mezi vlastnosti patří 10 cm tepelná fasáda, energeticky úsporné ústřední vytápění s tepelnými čerpadly a moderní hliníková okenní výplň, což zajišťuje komfort a účinnost po celý rok. Dům se prodává plně zařízený a vybavený luxusním nábytkem a spotřebiči, což umožňuje okamžité užívání bez dalších investic. Venkovní prostory byly navrženy tak, aby maximalizovaly komfort a funkčnost, zahrnují bazén, rozlehlou upravenou zahradu a další prostor vhodný pro soukromou posilovnu, wellness zónu, saunu, letní kuchyni, úložné prostory nebo další úpravy podle přání majitele. Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu a každodenní pohodlí, s hlavními službami dostupnými v přibližně 250 až 1 000 metrech, včetně přístupu na dálnici, veřejné dopravy, pošty, banky, sportovních zařízení, zdravotnických služeb, lékárny, restaurací, škol, školky, nákupního centra a čerpací stanice. Nemovitost se nachází přibližně 1,9 km ve vzdušné rovině od moře a kolem 3,8 km autem, což umožňuje rychlý přístup k pobřeží za přibližně sedm minut. Opatija je jedním z nejprestižnějších a mezinárodně uznávaných přímořských destinací v Chorvatsku, proslulá svou elegantní architekturou, historickými vilami, luxusním životním stylem a výjimečným přírodním okolím pod horou Učka. Region nabízí úchvatné výhledy na moře přes Kvarnerský záliv a směrem k ostrovům Krk a Cres, přičemž spojuje středomořský šarm s celoroční kvalitou života. Silná poptávka po turismu, vynikající obsazenost pronájmů a kontinuální růst hodnot nemovitostí činí tuto oblast jednou z nejatraktivnějších investičních lokalit na Jadranu. Výjimečná příležitost získat jedinečnou luxusní nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Chorvatsku. Ref: RE-U-48694 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, posilovna, spa, sauna, zahrada, samostatně stojící, urbanizovaná, moderní