Dom Premantura

Vila, Premantura, 125 m², pozemok 275 m²
Hľadáte prémiové nehnuteľnosti v Istrii s vynikajúcim výnosom z prenájmu alebo kompletne zariadený pobrežný dom blízko Pule, Chorvátsko? Tento moderný dvojdom, postavený v roku 2020, ponúka 125 metrov štvorcových svetlého vnútorného priestoru na pozemku o rozlohe 275 metrov štvorcových, ideálne umiestnený pri vchode do svetovo známej prírodnej rezervácie Cape Kamenjak. Nachádzajúci sa v veľmi žiadanom susedstve Premantura, tento majetok je vzdialený len 400 metrov od nedotknutých pláží, čo z neho robí vzácny nález pre medzinárodných kupujúcich hľadajúcich luxus, súkromie a autentický stredomorský životný štýl. Čo skutočne odlišuje túto pobrežnú nehnuteľnosť od bežných ponúk, je prírodný zelený pás, ktorý sa rozprestiera priamo pozdĺž zadnej časti pozemku. Hustý, zrelý borový les obklopuje nehnuteľnosť, poskytujúc výnimočné súkromie a príjemný chladný tieň počas horúcich letných mesiacov. Zabezpečenie nedávno postaveného domu, ktorý kombinuje okamžitý prístup na pláž s chráneným lesným pozadím, je významným aktívom pre dlhodobé oceňovanie nehnuteľností na chorvátskom trhu. Dom samotný má funkčný dvojposchodový architektonický dizajn optimalizovaný pre letný život vnútri aj vonku. Hlavná vstupná hala priamo prechádza do priestranného, svetlom naplneného otvoreného prízemia, kde sa spájajú pohodlný obývací priestor, elegantná jedáleň a plne vybavená kuchyňa. Obrovské sklenené steny od podlahy po strop osvetľujú celú úroveň prirodzeným slnečným svetlom a posúvaním sa otvárajú, čím spájajú interiér s terasou pri bazéne. Elegantná, moderná kúpeľňa dopĺňa rozloženie prízemia. Na poschodí vedie vnútorné schodisko k trom pohodlným spálňam a dvom ďalším moderným kúpeľniam, pričom ponúka dobre proporčnú dispozíciu, ktorá zabezpečuje veľké osobné súkromie pre členov rodiny alebo hostí na dovolenke. Vonkajšia časť je starostlivo upravená tak, aby slúžila ako súkromné stredomorské útočisko. Stred záhrady tvorí súkromný bazén s rozmermi 8 x 4 metre, obklopený širokou slnečnou terasou s dostatkom miesta pre ležadlá. Krytá terasa sa nachádza hneď vedľa bazéna a ponúka vonkajší kamenný gril ideálny na jedlo pod holým nebom a zábavu. Toto pokojné vonkajšie usporiadanie v kombinácii s šumením borovíc za vilou vytvára vysoko relaxačný únik len krátkou prechádzkou od Jadranského mora. Aby sa zabezpečila hladká a bezproblémová transakcia pre zahraničných investorov, tento dom sa predáva kompletne zariadený, štýlovo upravený a plne vybavený, čo odráža bezchybné údržby od dokončenia v roku 2020. Technické špecifikácie najvyššej úrovne zahŕňajú efektívnu energetickú triedu A, viaczónové klimatizovanie na vykurovanie a chladenie, kvalitné PVC okná s integrovanými sieťkami proti hmyzu, protokolový bezpečnostný dvere, rýchle internetové pripojenie a satelitnú televíziu. Okrem toho nehnuteľnosť zahŕňa dve súkromné parkovacie miesta. Všetky vlastnícke dokumenty sú úplne transparentné a v poriadku, s platným stavebným povolením, povolením na užívanie a neobmedzenými listinami pripravenými na rýchle uzavretie. Premantura je bezpečná, scenická a pohostinná destinácia, veľmi oceňovaná svetovými cestovateľmi pre svoje krištáľovo čisté zátoky, rozmanitý morsky život a rozsiahle cyklistické trasy v celom parku Kamenjak. Táto konkrétna vila je výnimočne dobre umiestnená, pričom miestne reštaurácie s morskými plodmi, tradičné taverny, obchody s potravinami a živé kaviarne sú v ľahkej chôdzi. Okrem toho historické centrum mesta Pula a medzinárodné letisko Pula sú len krátkou, pohodlnou jazdou vzdialené. Táto pripravená vila na nasťahovanie úspešne spája neprekonateľnú polohu pri Cape Kamenjak s súkromným bazénom a nedotknutým prírodným prostredím, čím predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť na Istrijskom polostrove. Ref: RE-U-48209Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Záhrada, Pripojené, Stavebné povolenie, Moderné