Dom Višnjan

Vila, Višnjan, 185 m², pozemok 1.102 m²
Visnjan Istria rustikálny kamenný dom na predaj s bazénom, garážou a veľkou pôdou predstavuje prémiovú nehnuteľnosť v západnej Istrii, nachádzajúcu sa len 14 km od Jadranského mora a ideálnu pre kupujúcich hľadajúcich luxusovú vilu pri Poreci, vidiecke nehnuteľnosti v Istrii alebo vysoko výnosnú turistickú prenájomnú investíciu v Chorvátsku. S celkovou obytnou plochou 185 m2 na priestrannom pozemku 1102 m2 tento samostatne stojaci stredomorský dom ponúka dokonalú kombináciu súkromia, prírodného prostredia a moderného komfortu, čo ho robí veľmi atraktívnym na konkurenčnom istrianskom trhu s nehnuteľnosťami. Visnjan je malebná a známa destinácia v západnej Istrii, umiestnená medzi riečkou Mirna a Limským kanálom, známa svojím nadmorským výškou 244 metrov a panoramatickými výhľadmi na zvlnené vidiecke krajiny, vinice, olivové háje a dubové lesy. Oblasť je najmä známa vďaka observatóriu Visnjan, jednej z najproduktívnejších astronomických observatórií na svete, ktorá prispieva k celosvetovému uznávaniu tohto očarujúceho istrianského mestečka. Táto kombinácia prírodnej krásy, kultúrnej identity a pokojného prostredia robí z Visnjanu čoraz populárnejšiu destináciu medzi medzinárodnými kupcami nehnuteľností hľadajúcimi autentické chorvátske nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom a zelenom rezidenčnom území pri Visnjane, obklopená rodinnými domami a dovolenkovými vilami, ponúkajúc pokojný životný štýl a zároveň ľahký prístup k pobrežným mestám, plážam, reštauráciám a turistickej infraštruktúre. Dom samotný je navrhnutý v rustikálnom istrianskom štýle s plnou kamennou obkladou, spájajúc tradičnú architektúru s modernými stavebnými štandardmi a vysokokvalitnými materiálmi, čo je kľúčovým faktorom dlhodobej hodnoty a atraktivity prenájmu. Vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach s dobre organizovaným a funkčným rozložením určeným pre každodenný život aj turistické ubytovanie. Prízemie ponúka priestranný otvorený obytný priestor, ktorý integruje obývačku, jedáleň a kuchyňu, s priamym prístupom na krytú terasu, ktorá rozširuje vnútorný a vonkajší život – veľmi žiadanú vlastnosť v stredomorských nehnuteľnostiach. Táto úroveň zahŕňa aj jednu spálňu s vlastnou en suite kúpeľňou, hosťovskú toaletu, skladovú miestnosť a garáž, čo zabezpečuje praktickosť a pohodlie. Prvé poschodie pozostáva z troch ďalších spální, dvoch kúpeľní a terasy, poskytujúc dostatok priestoru pre rodiny alebo väčšie skupiny hostí. Vonka je pozemok úplne oplotený a upravený stredomorskými rastlinami a zeleňou, čím sa vytvára súkromné a relaxačné prostredie. V záhrade sa nachádza krytá letná kuchyňa, ideálna pre vonkajšie stravovanie a zábavu, ako aj bazén s ležadiskovou zónou, čo výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a jej atraktivitu pre turistický prenájom v Istrii. Dom je vybavený základnou infraštruktúrou vrátane elektriny, verejného vodovodu, asfaltovej cesty a moderného systému vykurovania, ventilácie a klimatizácie, spolu s ďalšími prvkami ako satelitná televízia. Nehnuteľnosť zahŕňa garáž a kryté parkovacie miesto, čo sú dôležité výhody pre rezidenčné použitie aj pre prenájom hostí. Je predávaná zariadená, čo umožňuje okamžité použitie alebo pokračovanie v prenájomnej činnosti. Nehnuteľnosť má stavebné povolenie a povolenie na užívanie, pričom energetický certifikát je momentálne v procese, čo zabezpečuje právnu istotu a pripravenosť na transakciu. Jej poloha 14 km od mora ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojným vnútrozemským životom a rýchlym prístupom k pobrežiu, čo je čoraz žiadanejšie medzi kupujúcimi, ktorí chcú vyhnúť sa preplneným turistickým zónam a zároveň zostať v blízkosti kľúčových destinácií. Vďaka kombinácii tradičnej istrianskej architektúry, moderných vybavení, priestrannej pôdy a strategickej polohy pri Visnjane a Poreci predstavuje tento rustikálny dom s bazénom vynikajúcu príležitosť pre pohodlný rodinný dom, luxusnú dovolenkovú vilu v Chorvátsku alebo výnosnú investíciu na rastúcom istrianskom trhu s nehnuteľnosťami s vysokým dlhodobým rastovým potenciálom. Ref: RE-U-30099Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitného sprostredkovateľa (3 %+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Bazén, Sklad, Záhrada, Samostatný dom, Urbanizovaný, Stavebné povolenie, Kamenný dom, Moderný.