Dům Višnjan

Vila, Višnjan, 185 m², pozemek 1.102 m²
Rustikální kamenný dům ve Visnjanu, Istrie, na prodej s bazénem, garáží a velkou pozemkem představuje prémiovou příležitost v oblasti nemovitostí v západní Istrii, nachází se pouhých 14 km od Jaderského moře a je ideální pro kupce hledající luxusní vilu poblíž Poreče, venkovskou nemovitost v Istrii nebo vysoce výnosnou turistickou pronájemní investici v Chorvatsku. S celkovou obytnou plochou 185 m2 na prostorném pozemku o rozloze 1102 m2 tento samostatný dům v středomořském stylu nabízí dokonalou kombinaci soukromí, přírodního okolí a moderního komfortu, což jej činí vysoce atraktivním na konkurenčním trhu s nemovitostmi v Istrii. Visnjan je malebná a dobře známá destinace v západní Istrii, ležící mezi řekou Mirna a Limským kanálem, známá svým nadmořským výškem 244 metrů nad mořem a panoramatickými výhledy na zvlněnou krajinu, vinice, olivové háje a dubové lesy. Oblast je zvláště proslulá observatoří Visnjan, jednou z nejproduktivnějších astronomických observatoří na světě, která přispívá k celosvětovému uznání tohoto okouzlujícího istrijského města. Tato kombinace přírodní krásy, kulturní identity a klidného prostředí činí z Visnjanu stále populárnější destinaci mezi mezinárodními kupci nemovitostí, kteří hledají autentické chorvatské realitní nabídky. Nemovitost se nachází v klidné a zelené rezidenční oblasti poblíž Visnjanu, obklopena rodinnými domy a rekreačními vilami, nabízí klidný životní styl a zároveň je snadno dostupná k pobřežním městům, plážím, restauracím a turistické infrastruktuře. Samotný dům je navržen v rustikálním istrijském stylu s plnou kamennou obkládkou, spojující tradiční architekturu s moderními stavebními standardy a vysoce kvalitními materiály, což je klíčový faktor dlouhodobé hodnoty a atraktivity pro pronájem. Vila se rozkládá na dvou patrech s dobře organizovaným a funkčním uspořádáním, navrženým jak pro každodenní bydlení, tak pro turistické ubytování. Přízemí nabízí prostorný otevřený obytný prostor, který spojuje obývací pokoj, jídelní část a kuchyni, s přímým přístupem na krytou terasu, která rozšiřuje vnitřní a venkovní bydlení – vysoce žádoucí prvek v středomořských nemovitostech. Na tomto patře se nachází také jedna ložnice s vlastní koupelnou, hostinská toaleta, skladová místnost a garáž, což zajišťuje praktičnost a komfort. První patro tvoří tři další ložnice, dvě koupelny a terasa, poskytující dostatek prostoru pro rodiny nebo větší skupiny hostů. Venkovní prostor je kompletně oplocen a upraven středomořskou vegetací a zeleňí, vytvářející soukromé a relaxační prostředí. V zahradě se nachází krytá letní kuchyně, ideální pro venkovní stravování a zábavu, a také bazén s prostor pro slunění, což výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti a její atraktivitu pro turistický pronájem v Istrii. Dům je vybaven základní infrastrukturou, včetně elektřiny, veřejného vodovodu, asfaltového přístupu a moderního systému vytápění, větrání a klimatizace, spolu s doplňkovými prvky jako satelitní televize. Nemovitost zahrnuje garáž a kryté parkovací místo, což jsou důležité výhody jak pro rezidenční využití, tak pro hosty pronájmu. Je prodávána zařízena, což umožňuje okamžité užívání nebo pokračování v pronájmu. Nemovitost má stavební povolení a povolení k užívání, zatímco energetický certifikát je momentálně ve zpracování, což zajišťuje právní jistotu a připravenost k transakci. Jeho poloha 14 km od moře nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidným vnitrozemským životem a rychlým přístupem k pobřeží, což je stále více vyhledávané mezi kupci, kteří chtějí vyhnout se přeplněným turistickým oblastem a zároveň zůstat v blízkosti hlavních destinací. S kombinací tradiční istrijské architektury, moderního vybavení, prostorného pozemku a strategické polohy poblíž Visnjanu a Poreče představuje tento rustikální dům s bazénem vynikající příležitost pro pohodlný rodinný domov, luxusní rekreační vilu v Chorvatsku nebo výnosnou investici na rostoucím trhu s nemovitostmi v Istrii s vysokým dlouhodobým růstovým potenciálem. Ref: RE-U-30099Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garáž, Bazén, Sklad, Zahrada, Samostatný, Urbanizovaný, Stavební povolení, Kamenný dům, Moderní