Kuća Višnjan

Vila, Višnjan, 185 m², zemljište 1.102 m²
Rustikalna kamena kuća na prodaju u Visnjanu, Istra, s bazenom, garažom i velikim zemljištem predstavlja premium priliku na tržištu nekretnina u zapadnoj Istri, smještena samo 14 km od Jadranskog mora i idealna za kupce koji traže luksuznu vilu u blizini Poreča, seosku nekretninu u Istri ili visokoprinosni turistički najam u Hrvatskoj. S ukupnom uporabnom površinom od 185 m2 na prostranom parceli od 1102 m2, ova samostojeća mediteranska kuća nudi savršenu kombinaciju privatnosti, prirodnog okruženja i modernog komfora, čineći je vrlo atraktivnom na konkurentnom tržištu istarskih nekretnina. Visnjan je slikovita i poznata destinacija u zapadnoj Istri, smještena između rijeke Mirne i Limskog kanala, prepoznata po svom uzvišenom položaju na 244 metra nad morskom razinom i panoramskom pogledu na valovito selo, vinograde, maslinike i hrastove šume. Područje je posebno poznato po Visnjanskom observatoriju, jednom od najproduktivnijih astronomskih observatorija na svijetu, koji doprinosi globalnoj prepoznatljivosti ovog šarmantnog istarskog grada. Ova kombinacija prirodne ljepote, kulturnog identiteta i mirnog okruženja čini Visnjan sve popularnijim među međunarodnim kupcima nekretnina koji traže autentičnu hrvatsku nekretninu. Nekretnina se nalazi u mirnom i zelenom stambenom području u blizini Visnjana, okružena obiteljskim kućama i vikend vilama, nudeći miran način života uz lagan pristup obalnim gradovima, plažama, restoranima i turističkoj infrastrukturi. Sama kuća je dizajnirana u rustikalnom istarskom stilu s potpunim kamenom oblaganjem, spajajući tradicionalnu arhitekturu s modernim građevinskim standardima i visokokvalitetnim materijalima, što je ključni faktor dugoročne vrijednosti i atraktivnosti za najam. Vila se prostire na dva kata s dobro organiziranim i funkcionalnim rasporedom dizajniranim i za svakodnevni život i za turistički smještaj. Prizemlje ima prostrani otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, s izravnim pristupom natkrivenoj terasi koja naglašava život unutra i vani, što je vrlo poželjna značajka mediteranskih nekretnina. Na ovom katu nalazi se jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinski toalet, spremište i garaža, osiguravajući praktičnost i udobnost. Prvi kat sastoji se od tri dodatne spavaće sobe, dvije kupaonice i terase, pružajući dovoljno prostora za obitelji ili veće grupe gostiju. Vanjski prostor je potpuno ograđen i uređen mediteranskim biljkama i zelenilom, stvarajući privatno i opuštajuće okruženje. U vrtu se nalazi natkrivena ljetna kuhinja, idealna za vanjsko objedovanje i zabavu, kao i bazen s prostorom za sunčanje, što značajno povećava vrijednost nekretnine i njenu atraktivnost za turističko najamno tržište u Istri. Kuća je opremljena osnovnom infrastrukturom uključujući struju, javni vodovod, asfaltni pristup cesti i moderan sustav grijanja, ventilacije i klimatizacije, uz dodatne značajke poput satelitske televizije. Nekretnina uključuje garažu i natkriveni parking, što su važni benefiti i za stambenu upotrebu i za najam gostiju. Prodaje se namještena, omogućavajući odmah korištenje ili nastavak najamne aktivnosti. Nekretnina posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu, dok je energetski certifikat trenutno u izradi, što osigurava pravnu sigurnost i spremnost za transakciju. Njena lokacija, 14 km od mora, nudi savršenu ravnotežu između mirnog unutrašnjeg života i brzog pristupa obali, što je sve traženije među kupcima koji žele izbjeći pretrpane turističke zone, a zadržati blizinu ključnih odredišta. S kombinacijom tradicionalne istarske arhitekture, modernih sadržaja, prostranog zemljišta i strateške lokacije blizu Visnjana i Poreča, ova rustikalna kuća s bazenom predstavlja izvrsnu priliku za udoban obiteljski dom, luksuznu odmarališnu vilu u Hrvatskoj ili profitabilnu investiciju na rastućem tržištu nekretnina u Istri s jakim dugoročnim potencijalom rasta vrijednosti. Ref: RE-U-30099Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog službenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Garaža, Bazen, Spremište, Vrt, Samostojeća, Urbanizirana, Građevinska dozvola, Kamena kuća, Moderna